| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 引言 | 第7-8页 |
| 一、房地产众筹概述 | 第8-12页 |
| (一) 众筹的起源 | 第8页 |
| (二) 众筹和房地产众筹的定义 | 第8-9页 |
| (三) 房地产众筹兴起的现实根源 | 第9-10页 |
| (四) 房地产众筹的运作流程及特点 | 第10-11页 |
| 1. 房地产众筹的运作流程 | 第10页 |
| 2. 房地产众筹的运作特点 | 第10-11页 |
| (五) 房地产众筹的分类 | 第11-12页 |
| 1. 投资理财型 | 第11页 |
| 2. 营销推广型 | 第11-12页 |
| 3. 团购买房型 | 第12页 |
| 4. 合作建房型 | 第12页 |
| 二、房地产众筹的法律规制现状和规制必要性分析 | 第12-22页 |
| (一) 我国房地产众筹法律规制的现状分析 | 第12-16页 |
| 1. 《私募股权众筹融资管理办法(试行) (征求意见稿)》的主要内容 | 第13-15页 |
| 2. 《管理办法》的局限性分析 | 第15-16页 |
| (二) 房地产众筹法律规制的必要性分析 | 第16-22页 |
| 1. 易违反商品房预售规定 | 第17页 |
| 2. 易违反金融证券监管规定 | 第17-19页 |
| 3. 代持股的风险 | 第19页 |
| 4. 共有人的权益难以保障 | 第19-20页 |
| 5. “关联众筹”的风险 | 第20页 |
| 6. 信息披露风险 | 第20-21页 |
| 7. “沉淀资金”的风险 | 第21-22页 |
| 三、房地产众筹法律规制的美国经验借鉴 | 第22-27页 |
| (一) 美国众筹法律规制的立法经验 | 第22-27页 |
| 1. 关于融资企业的监管要求 | 第22-24页 |
| 2. 关于中介平台的监管要求 | 第24-27页 |
| (二) 对JOBS法案的总结与思考 | 第27页 |
| 四、完善我国房地产众筹法律制度的构想 | 第27-33页 |
| (一) 完善立法,确立行业规范 | 第28页 |
| (二) 落实具体法律制度和措施 | 第28-33页 |
| 1. 强制信息披露,预防欺诈风险 | 第28-29页 |
| 2. 确保平台独立性,防止“关联众筹” | 第29-30页 |
| 3. 设立投资委员会,防止资金滥用 | 第30页 |
| 4. 大型项目拆分,避免代持股 | 第30-31页 |
| 5. 期权化认筹,避免非法预售房 | 第31页 |
| 6. 实行投资者分级制度,避免非法集资 | 第31-32页 |
| 7. 成立权益公司,保障共有产权 | 第32-33页 |
| 结语 | 第33-34页 |
| 参考文献 | 第34-36页 |
| 致谢 | 第36页 |