我国物业管理法律制度的完善
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-10页 |
| 引言 | 第10-12页 |
| 1 物业管理法律制度概述 | 第12-19页 |
| ·物业管理制度的基本理论 | 第12-16页 |
| ·物业管理的概念、特点、种类 | 第12-14页 |
| ·物业管理法律制度的概念 | 第14-15页 |
| ·物业管理法律制度的起源与发展 | 第15-16页 |
| ·我国物业管理制度的立法渊源 | 第16-19页 |
| ·宪法关于物业管理制度的规定 | 第16页 |
| ·法律关于物业管理制度的规定 | 第16-17页 |
| ·行政法规关于物业管理制度的规定 | 第17页 |
| ·地方性法规关于物业管理制度的规定 | 第17-18页 |
| ·规章关于物业管理制度的规定 | 第18页 |
| ·司法解释性文件关于物业管理制度的规定 | 第18-19页 |
| 2 国外及港台地区物业管理制度简介及借鉴 | 第19-26页 |
| ·国外及港台地区物业管理制度简介 | 第19-23页 |
| ·美国的物业管理制度 | 第19-20页 |
| ·日本的物业管理制度 | 第20-21页 |
| ·中国香港地区的物业管理制度 | 第21-22页 |
| ·中国台湾地区的物业管理制度 | 第22-23页 |
| ·国外及港台地区物业管理制度对我国的借鉴 | 第23-26页 |
| ·业主自治机构法律地位明确 | 第23页 |
| ·物业管理法律体系健全 | 第23-24页 |
| ·重视维护业主权益 | 第24-25页 |
| ·专业化多样化物业服务模式 | 第25-26页 |
| 3 我国物业管理制度存在的法律问题 | 第26-37页 |
| ·我国物业管理制度立法上存在的缺陷 | 第26-28页 |
| ·物业管理立法滞后 | 第26页 |
| ·物业管理法律体系不完善 | 第26-27页 |
| ·缺乏专门物业管理方面的法律 | 第27页 |
| ·物业管理法律法规原则性强缺乏可操作性 | 第27-28页 |
| ·我国业主自治机构制度存在的法律问题 | 第28-31页 |
| ·业主自治机构法律地位不明确 | 第28-29页 |
| ·业主自治机构运行机制的不足 | 第29-30页 |
| ·业主自治机构监督缺失 | 第30-31页 |
| ·我国物业服务制度存在的法律问题 | 第31-34页 |
| ·物业服务合同法律性质不明 | 第31-32页 |
| ·物业服务费收缴保障机制的缺失 | 第32页 |
| ·物业服务企业法律地位不明确 | 第32-33页 |
| ·物业服务企业安全保障义务规定不明 | 第33-34页 |
| ·住宅专项维修资金制度存在的法律问题 | 第34-37页 |
| ·开发建设单位代收住宅专项维修资金存在风险 | 第34页 |
| ·住宅专项维修资金使用程序复杂 | 第34-35页 |
| ·住宅专项维修资金管理模式存在瑕疵 | 第35页 |
| ·对住宅专项维修资金的监管不当 | 第35-37页 |
| 4 完善我国物业管理制度的建议 | 第37-50页 |
| ·完善物业管理立法 | 第37-39页 |
| ·逐步完善物业管理法律法规体系 | 第37页 |
| ·制定权威较高的物业管理制度的专项立法 | 第37-38页 |
| ·制定可操作性的配套物业管理方面的法律法规 | 第38-39页 |
| ·业主自治机构制度的法律完善 | 第39-43页 |
| ·明确业主自治机构的法律地位 | 第39-40页 |
| ·改善业主自治机构日常运行机制 | 第40-42页 |
| ·建立业主自治机构的监督机制 | 第42-43页 |
| ·物业服务制度的完善 | 第43-46页 |
| ·明确物业服务合同的法律性质 | 第43页 |
| ·建立物业服务费收缴保障机制 | 第43-44页 |
| ·明确物业服务企业法律地位 | 第44-45页 |
| ·规范物业服务企业安全保障义务 | 第45-46页 |
| ·住宅专项维修资金制度的完善 | 第46-50页 |
| ·禁止开发建设单位代收住宅专项维修资金 | 第46-47页 |
| ·合理简化使用住宅专项维修资金程序 | 第47页 |
| ·建立住宅专项维修资金信托管理制度 | 第47-48页 |
| ·加强对住宅专项维修资金的监管 | 第48-50页 |
| 结论 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-54页 |
| 后记 | 第54-55页 |
