| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-17页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-12页 |
| 1.1.1 “三旧”改造政策加快推进旧厂房改造工作 | 第10页 |
| 1.1.2 广州市旧厂房改造政策简述 | 第10-11页 |
| 1.1.3 旧厂房改造决策困境 | 第11-12页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第12-14页 |
| 1.2.1 国外研究综述 | 第12页 |
| 1.2.2 国内研究综述 | 第12-14页 |
| 1.3 研究框架、内容、方法 | 第14-17页 |
| 1.3.1 研究框架 | 第14-15页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第15页 |
| 1.3.3 研究方法 | 第15-17页 |
| 第二章 项目概况 | 第17-26页 |
| 2.1 项目简介 | 第17-18页 |
| 2.1.1 项目发起人 | 第17页 |
| 2.1.2 项目区位及现状 | 第17-18页 |
| 2.1.3 改造的必要性 | 第18页 |
| 2.2 项目改造定位及规划 | 第18-22页 |
| 2.2.1 项目区域环境描述 | 第18-19页 |
| 2.2.2 项目区域交通分析 | 第19-20页 |
| 2.2.3 项目SWOT分析 | 第20-21页 |
| 2.2.4 项目定位及规划 | 第21-22页 |
| 2.3 项目自主改造投资估算 | 第22-25页 |
| 2.3.1 土地成本 | 第22页 |
| 2.3.2 前期费用 | 第22-23页 |
| 2.3.3 建筑安装工程费用 | 第23-24页 |
| 2.3.4 公共基础设施费用 | 第24页 |
| 2.3.5 其他费用 | 第24-25页 |
| 2.4 本章小结 | 第25-26页 |
| 第三章 公开出让与自行改造决策分析 | 第26-41页 |
| 3.1 公开出让收益分析 | 第26-28页 |
| 3.1.1 旧厂房土地公开出让的流程 | 第26页 |
| 3.1.2 旧厂房土地公开出让收益补偿计算方法 | 第26-27页 |
| 3.1.3 A项目土地公开出让收益补偿测算 | 第27-28页 |
| 3.2 自行改造收益分析 | 第28-36页 |
| 3.2.1 自行改造申请流程 | 第28页 |
| 3.2.2 项目经营预期 | 第28-32页 |
| 3.2.3 项目建设经营期现金流量表 | 第32-36页 |
| 3.3 公开出让与自行改造的收益对比分析 | 第36-40页 |
| 3.3.1 假定条件下的改造方式决策 | 第36页 |
| 3.3.2 容积率和溢价率对改造方式决策的影响 | 第36-38页 |
| 3.3.3 项目经营安全边际分析 | 第38-40页 |
| 3.4 本章小结 | 第40-41页 |
| 第四章 自行改造融资策略分析 | 第41-57页 |
| 4.1 自行改造的合作开发思路 | 第41-42页 |
| 4.1.1 自行改造存在问题 | 第41页 |
| 4.1.2 项目合作开发思路 | 第41页 |
| 4.1.3 合作双方的投资回报预期 | 第41-42页 |
| 4.2 项目融资环境分析 | 第42-44页 |
| 4.2.1 项目融资的政治环境 | 第42页 |
| 4.2.2 项目融资的经济环境 | 第42-43页 |
| 4.2.3 项目融资的社会环境 | 第43页 |
| 4.2.4 项目融资的产业政策环境 | 第43-44页 |
| 4.3 合作方全额出资的投资收益分析 | 第44-46页 |
| 4.3.1 按出资比例分成的合作投资收益 | 第44页 |
| 4.3.2 G公司股比与收益净现值分析 | 第44-45页 |
| 4.3.3 合作方股比与投资回报率分析 | 第45-46页 |
| 4.4 抵押贷款融资的合作投资收益分析 | 第46-56页 |
| 4.4.1 抵押贷款融资结构 | 第46-48页 |
| 4.4.2 国家政策对建设项目资本金的要求 | 第48页 |
| 4.4.3 项目投资及资金筹措计划 | 第48-49页 |
| 4.4.4 项目贷款及偿还计划 | 第49-54页 |
| 4.4.6 项目合作投资收益经济指标分析 | 第54-56页 |
| 4.5 本章小结 | 第56-57页 |
| 第五章 结论 | 第57-58页 |
| 参考文献 | 第58-60页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第60-62页 |
| 致谢 | 第62-63页 |
| 附件 | 第63页 |