商品房预约合同研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 引言 | 第8-9页 |
| 本文的研究目的及意义 | 第9-10页 |
| 一、商品房预约合同的认定 | 第10-15页 |
| (一)问题的提出 | 第10-11页 |
| 1、案例回顾 | 第10页 |
| 2、法院判决 | 第10-11页 |
| （二）商品房预约合同的概念和特征 | 第11-12页 |
| （三）商品房预约合同与类似合同的区分 | 第12-15页 |
| 1、商品房预约合同与商品房认购意向书的区分 | 第12-13页 |
| 2、商品房预约合同与商品房预售合同的区分 | 第13-14页 |
| 3、商品房预约合同与附期限合同的区分 | 第14-15页 |
| 二、商品房预约合同的成立和效力 | 第15-20页 |
| （一）我国及外国商品房预约合同制度的立法现状 | 第15-16页 |
| 1、国外关于商品房预约合同的立法 | 第15页 |
| 2、我国商品房预约合同立法的现状 | 第15-16页 |
| (二)商品房预约合同的效力学说及评析 | 第16-17页 |
| 1、必须磋商说 | 第16页 |
| 2、必须缔约说 | 第16-17页 |
| 3、区分说 | 第17页 |
| 4、本约说 | 第17页 |
| （三）商品房预约合同的效力 | 第17-20页 |
| 1、合同的成立 | 第17-18页 |
| 2、商品房预约合同的生效 | 第18-19页 |
| 3、违反商品房预约合同承担责任的方式 | 第19-20页 |
| 三、我国商品房预约制度的构建的思考 | 第20-24页 |
| （一）我国商品房预约合同实践当中存在的问题 | 第20-21页 |
| 1、相关法律滞后和增加审理难度 | 第20页 |
| 2、诉求不理智性加大 | 第20-21页 |
| （二）完善我国商品房预约制度的合理性和紧迫性 | 第21-22页 |
| 1、有利于弥补我国商品房预约合同法律规定的空白 | 第21页 |
| 2、有利于缓解预约合同立法与实践之间的矛盾 | 第21-22页 |
| 3、有利于活跃商品房交易市场 | 第22页 |
| （三）我国商品房预约合同法律制度的构建 | 第22-24页 |
| 1、加强完善我国商品房买卖的司法解释 | 第22-23页 |
| 2、制定商品房认购书的格式范本 | 第23页 |
| 3、强化司法实践中的指引作用 | 第23-24页 |
| 结论 | 第24-26页 |
| 一、本文的观点梳理 | 第24-25页 |
| 二、本文的不足和局限 | 第25-26页 |
| 参考文献 | 第26-28页 |
| 致谢 | 第28页 |
