| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 导言—研究背景和意义 | 第8-10页 |
| 第一章 信托概述 | 第10-16页 |
| 第一节 信托的起源 | 第10-12页 |
| 第二节 信托的概念与分类 | 第12-13页 |
| 一、所谓信托 | 第12页 |
| 二、信托行为的主体与客体 | 第12页 |
| 三、信托财产及其独立性特征 | 第12-13页 |
| 四、信托的分类 | 第13页 |
| 第三节 房地产信托投资基金 | 第13-16页 |
| 一、房地产投资信托基金的概念 | 第13-14页 |
| 二、房地产投资信托基金的特有法律规则 | 第14-15页 |
| 三、房地产投资信托的常见种类 | 第15-16页 |
| 第二章 房地产投资信托基金的法律规范分析 | 第16-27页 |
| 第一节 REITs 当事人的权利义务 | 第16-19页 |
| 一、REITs 发行中的当事人与其他参与人 | 第16-18页 |
| 二、REITs 的免税待遇与高比例分红 | 第18-19页 |
| 三、REITs 的分层受益权 | 第19页 |
| 第二节 REITs 的发行的组织形式分类 | 第19-22页 |
| 一、契约型REITs（债权型） | 第19-20页 |
| 二、公司型REITs（股权型） | 第20-21页 |
| 三、REITs 组织形式的区别与选择 | 第21-22页 |
| 第三节 我国房地产信托相关法律制度与建议 | 第22-27页 |
| 一、我国发展REITs 的立法基础与现行法律的适用 | 第22-23页 |
| 二、我国发行REITs 仍需要完善或补充的相关法律制度建议 | 第23-25页 |
| 三、建议立法明确REITs 受托人谨慎义务 | 第25-26页 |
| 四、完善REITs 受托人的授权规则与托管人监管规则 | 第26-27页 |
| 第三章 境外 REITs 的相关法律制度及发行实例 | 第27-35页 |
| 第一节 美国REITs 的法律环境与实例分析 | 第28-32页 |
| 一、美国REITs 的发展简况 | 第28页 |
| 二、美国REITs 的法律制度沿革与发展环境 | 第28-31页 |
| 三、美国UPREITs 运营结构分析 | 第31-32页 |
| 第二节 REITs 发行国家（地区）的具体实践情况 | 第32-35页 |
| 一、在美国的REITs 发行实例 | 第32-33页 |
| 二、在新加坡的REITs 发行实例 | 第33-34页 |
| 三、东亚其他国家（地区）的REITs 发行实例 | 第34-35页 |
| 第四章 REITs 与国有园区类开发企业资产证券化 | 第35-43页 |
| 第一节 国内房地产信托现状 | 第35-37页 |
| 一、信托贷款 | 第35页 |
| 二、股权投资信托 | 第35-36页 |
| 三、财产信托优先受益权转让 | 第36页 |
| 四、准REITs | 第36-37页 |
| 第二节 开发区建设发展现状与困境 | 第37-40页 |
| 一、国家级开发区发展现状 | 第37页 |
| 二、国内开发区发展困境与新加坡裕廊集团资产证券化的启示 | 第37-40页 |
| 第三节 园区开发类企业REITs 的初步尝试 | 第40-43页 |
| 一、初步尝试方案 | 第40-41页 |
| 二、园区类开发企业适宜采取的REITs 运营模式选择 | 第41-43页 |
| 参考文献 | 第43-45页 |
