| 摘要 | 第1-9页 |
| Abstract | 第9-21页 |
| 导论 问题的挖掘与论点的提出 | 第21-30页 |
| 第一节 城市保护与发展的现实问题 | 第21-24页 |
| 第二节 本文研究的主要内容与观点 | 第24-30页 |
| 1."经营"城市历史街区——说明了本文研究原因与研究角度 | 第24-27页 |
| ·本文研究原因 | 第24-26页 |
| ·本文研究角度 | 第26-27页 |
| 2.经营"城市历史街区"——界定了本文研究内容与研究范围 | 第27-28页 |
| ·为什么选"城市"的历史街区 | 第27页 |
| ·为什么以"历史街区"为研究对象 | 第27页 |
| ·"历史街区"的概念 | 第27-28页 |
| 3.经营城市历史街区——概括了本文基本观点与研究成果 | 第28-30页 |
| 第一章:经营理念的研究背景——城市历史街区的发展现状 | 第30-71页 |
| 第一节 危机中的城市历史街区 | 第30-41页 |
| 1.我国城市发展中的"结" | 第30-32页 |
| 2.城市历史街区的价值扭曲 | 第32-34页 |
| 3.城市历史文化遗产"保护"的谬误 | 第34-37页 |
| 4.文物建筑与文化建筑的概念混淆 | 第37-38页 |
| 5.城市历史街区的"拆与保" | 第38-41页 |
| 第二节 对国内已有城市保护与更新理论的回顾与分析 | 第41-44页 |
| 1.历史文化遗产保护制度的建立、发展与成熟 | 第41-43页 |
| ·以文物保护为中心内容的单一体系 | 第41-42页 |
| ·增添历史文化名城保护为重要内容的双层次保护体系 | 第42页 |
| ·重心转向历史文化保护区的多层次体系 | 第42-43页 |
| 2.历史文化遗产保护理论存在的问题 | 第43-44页 |
| 第三节 发达国家历史地段保护与更新的理论和实践 | 第44-57页 |
| 1.英国的保护区 | 第44-48页 |
| ·定性 | 第44-45页 |
| ·指定程序 | 第45页 |
| ·开发控制 | 第45-47页 |
| ·申请大纲 | 第47-48页 |
| ·保护、整治计划的实施与财力支持 | 第48页 |
| 2.美国历史地段的保护 | 第48-54页 |
| ·定性 | 第48-50页 |
| ·指定程序 | 第50页 |
| ·开发控制 | 第50-53页 |
| ·申请大纲 | 第53-54页 |
| ·保护、整治计划的实施与财力支持 | 第54页 |
| 3.日本的历史环境保护和文化财登录制度 | 第54-56页 |
| ·定性 | 第54-55页 |
| ·登录的程序 | 第55-56页 |
| ·开发控制 | 第56页 |
| ·保护、整治计划的实施与财力支持 | 第56页 |
| 4.对我国保护区建设的启示 | 第56-57页 |
| 第四节 经营城市历史街区的研究背景 | 第57-68页 |
| 1.城市历史遗产保护的紧迫性 | 第57-58页 |
| 2.基于街区层面的研究 | 第58-61页 |
| ·昨天的无奈与今天的契机 | 第59-60页 |
| ·从文物建筑到历史街区的扩展 | 第60-61页 |
| ·历史文化价值经营的"基本单元" | 第61页 |
| 3.城市历史街区面临的经济挑战 | 第61-64页 |
| ·城市经济方面的变化 | 第62-63页 |
| ·城市历史街区的"过时" | 第63-64页 |
| 4.经济振兴是城市历史街区保护更新的基本目标 | 第64-65页 |
| 5.城市历史街区的机遇 | 第65-68页 |
| ·城市经济实力和文化投入的发展 | 第65-66页 |
| ·保护认识的全面发展 | 第66-67页 |
| ·经济价值认识的提高 | 第67-68页 |
| 本章小结 | 第68-71页 |
| 第二章 经营的前提基础——城市历史街区的"衰败"更新与"衰变"保护 | 第71-111页 |
| 第一节 城市历史街区的衰败 | 第72-82页 |
| 1."过时"的城市历史街区 | 第72-80页 |
| ·城市历史街区物质、结构性的过时 | 第73-74页 |
| ·城市历史街区功能的过时 | 第74-75页 |
| ·城市历史街区形象的过时 | 第75-77页 |
| ·城市历史街区与相关法规的过时 | 第77-79页 |
| ·城市历史街区区位与投资吸引力的过时 | 第79-80页 |
| 2.城市历史街区衰败的其他原因 | 第80-82页 |
| ·街区中历史建筑所有权原因 | 第80页 |
| ·城市大面积的旧城改造 | 第80-81页 |
| ·自由市场经济的破坏 | 第81-82页 |
| 第二节 城市历史街区更新的工作内容与目标 | 第82-92页 |
| 1.城市历史街区更新的工作内容 | 第83-90页 |
| ·街区中历史建筑有选择性的拆除 | 第83-86页 |
| ·街区中历史建筑的整治 | 第86-89页 |
| ·历史资产的经济运作 | 第89-90页 |
| 2.城市历史街区更新的目标——经济振兴与社会振兴 | 第90-92页 |
| ·城市历史街区的经济活力的恢复 | 第90-91页 |
| ·城市历史街区的社会振兴 | 第91-92页 |
| 第三节 城市历史街区的价值"衰变" | 第92-97页 |
| 1.历史街区的"衰变"不是衰败 | 第92-93页 |
| 2.历史街区"衰变"而来的多层次价值 | 第93-97页 |
| ·美学价值 | 第93-94页 |
| ·建筑与环境多样性的价值 | 第94-95页 |
| ·功能多样性的价值 | 第95页 |
| ·文化记忆、历史连续性的价值 | 第95-96页 |
| ·经济与商业价值 | 第96-97页 |
| 第四节 城市历史街区保护的工作重点与原则 | 第97-108页 |
| 1.城市历史街区保护的工作重点 | 第98-105页 |
| ·发掘历史街区建筑与空间魅力 | 第98-102页 |
| ·发掘街区的文化特色 | 第102-104页 |
| ·激发街区的社会活力 | 第104-105页 |
| 2.城市历史街区保护的工作原则 | 第105-108页 |
| ·整体原则 | 第105-106页 |
| ·动态原则 | 第106-107页 |
| ·建筑功能的延展原则 | 第107页 |
| ·可持续和谐发展原则 | 第107-108页 |
| 本章小结 | 第108-111页 |
| 第三章 经营的价值基础——城市历史街区的价值内涵 | 第111-176页 |
| 第一节"可见"的城市片断——城市历史街区中传统形态元素与美学景观价值 | 第111-134页 |
| 1.历史街区的基本组成单元 | 第112-129页 |
| ·历史街区的虚单元—院落 | 第112-119页 |
| ·历史街区的实单元—民居建筑、屋顶、墙、门 | 第119-129页 |
| 2.传统群落组合特征 | 第129-134页 |
| ·围、聚、核——城市历史街区的基本肌理特征 | 第129-130页 |
| ·绝对的对称与自由 | 第130-133页 |
| ·"五位四灵"的环境模式 | 第133-134页 |
| ·空间序列组合特征 | 第134页 |
| 第二节 "可忆"的城市片断——城市历史街区的历史文化价值 | 第134-144页 |
| 1.城市的"集体记忆" | 第136-140页 |
| ·记忆与历史 | 第137页 |
| ·历史记忆与"类型"建筑 | 第137-138页 |
| ·城市的母体 | 第138-140页 |
| 2.城市记忆的延续与发展 | 第140-144页 |
| ·基于街区层面的城市历史记忆的延续 | 第140-142页 |
| ·城市母体的保护 | 第142-144页 |
| 第三节 "可读"的城市片断——城市历史街区的历史意象价值 | 第144-163页 |
| 1.从"石头和木头的史书"读城市历史 | 第144-148页 |
| ·建筑是石头的史书 | 第144-145页 |
| ·传统建筑是砖石和木头的史书 | 第145-146页 |
| ·保护历史建筑等于保护城市历史文化 | 第146-148页 |
| 2.用诺伯·舒尔兹场所精神理论认知城市的历史意象 | 第148-151页 |
| ·历史街区的地段特征与场所精神 | 第148-150页 |
| ·历史街区的场所意境 | 第150-151页 |
| 3.用凯文·林奇的城市意象理论认知城市的历史意象 | 第151-160页 |
| ·认知图 | 第151-152页 |
| ·城市意象五要素 | 第152-160页 |
| 4.用柯林·罗厄的图底分析理论认知城市的历史意象 | 第160-163页 |
| ·图底法是认识历史街区结构的最佳途径 | 第161-162页 |
| ·图底法是区分历史街区异同的最佳方法 | 第162-163页 |
| 第四节 "可营"的城市片断——城市历史街区的经济价值 | 第163-173页 |
| 1.历史街区的城市品牌营销价值 | 第163-165页 |
| ·打造城市品牌 | 第163-164页 |
| ·历史街区是城市品牌的重要组成 | 第164-165页 |
| 2.城市历史街区的商业价值 | 第165-170页 |
| ·历史街区的稀缺性 | 第166-167页 |
| ·对历史街区的需求 | 第167-169页 |
| ·对历史街区的购买力 | 第169页 |
| ·历史街区的实用性 | 第169-170页 |
| 3.城市历史街区的价值经营 | 第170-173页 |
| ·历史街区的综合价值 | 第170-171页 |
| ·经营历史街区的价值 | 第171-173页 |
| 本章小结 | 第173-176页 |
| 第四章 经营城市历史街区 | 第176-273页 |
| 第一节 城市历史街区的"机遇" | 第176-188页 |
| 1.经营城市思想的产生、发展与实践 | 第176-184页 |
| ·经营城市思想的产生与意义 | 第176-180页 |
| ·经营城市树立了城市发展的新理念 | 第180-182页 |
| ·经营城市与城市多样性的经营 | 第182-184页 |
| 2.经营城市历史街区的构想 | 第184-188页 |
| ·经营历史街区与经营城市的关系 | 第184-186页 |
| ·经营城市历史街区的前提基础与价值基础 | 第186-188页 |
| 第二节 经营城市历史街区 | 第188-203页 |
| 1.经营城市历史街区的观点与目标 | 第188-196页 |
| ·"经营"的观点 | 第188-192页 |
| ·经营历史街区注重综合效益 | 第192-196页 |
| 2.历史街区的经营者 | 第196-199页 |
| ·城市经营的主体应多元化,政府充当导演 | 第196-198页 |
| ·发挥居民的参与作用建立公平机制 | 第198-199页 |
| 3.经营城市历史街区的原则 | 第199-203页 |
| ·经营城市历史街区一般原则 | 第199-201页 |
| ·经营城市历史街区的特殊原则 | 第201-203页 |
| 第三节 经营城市历史街区的先期引导模式与实践导向 | 第203-216页 |
| 1.经营城市历史街区的先期引导模式 | 第203-207页 |
| ·TOD(Transit Oriented Development)交通引导模式 | 第204-205页 |
| ·SOD(Services Oriented Development)配套服务引导模式 | 第205-206页 |
| ·EOD(Economy Oriented Development)经济振兴导向模式 | 第206-207页 |
| 2.经营城市历史街区的实践导向 | 第207-216页 |
| ·FOM(Function Oriented Manage)功能实践导向 | 第207-208页 |
| ·DOM(Density Oriented Manage)密度实践导向 | 第208-210页 |
| ·PFOM(Public Facilities Oriented Manage)市政设施实践导向 | 第210-211页 |
| ·SOM(Space Oriented Manage)空间实践导向 | 第211-212页 |
| ·TOM(Transit Oriented Manage)交通实践导向 | 第212-213页 |
| ·AOM(Architecture Oriented Manage)建筑实践导向 | 第213-214页 |
| ·PMOM(Property Management Oriented Manage)物业管理实践导向 | 第214-215页 |
| ·FMOM(Fund Management Oriented Manage)资金实践导向 | 第215-216页 |
| 第四节 经营城市历史街区的实践操作 | 第216-233页 |
| 1.经营城市历史街区的工作内容与目标 | 第216-226页 |
| ·城市历史街区价值的前期调研与评估 | 第216-218页 |
| ·经营城市历史街区的措施 | 第218-220页 |
| ·对历史街区变化过程的管理 | 第220-221页 |
| ·测算历史街区更新改造的成本与收益 | 第221-223页 |
| ·引入社会资本提高历史街区更新改造的效率 | 第223页 |
| ·提升城市历史街区所产生的外部经济效果 | 第223-224页 |
| ·创立城市历史街区多样化的经济基础 | 第224-226页 |
| 2.历史街区更新改造的内容与原则 | 第226-233页 |
| ·历史街区密度与空间调整 | 第226-227页 |
| ·尊重历史街区的空间架构与基本特征 | 第227-228页 |
| ·历史街区建筑单体的整治 | 第228-230页 |
| ·注重维持历史街区建筑文脉的和谐 | 第230-233页 |
| 第五节 以先导产业为龙头的经营实践 | 第233-269页 |
| 1.以文化旅游产业为先导的经营实践 | 第233-246页 |
| ·文化旅游经济 | 第234-236页 |
| ·发展城市历史街区旅游业的原因与目标 | 第236-238页 |
| ·城市历史街区发展旅游经济的潜力与机遇 | 第238-239页 |
| ·旅游业促进了历史街区的经营 | 第239-240页 |
| ·政府公共部门对旅游经营策略的引导 | 第240-241页 |
| ·以旅游业为先导的经营实践应注意的问题 | 第241-243页 |
| ·以旅游业为先导的经营范例——爱尔兰都柏林坦普尔街区的复兴 | 第243-246页 |
| 2.以"创意产业"为先导的产业遗产经营实践 | 第246-256页 |
| ·产业遗产的转变 | 第248-250页 |
| ·创意产业对于保护产业遗产的作用 | 第250-252页 |
| ·创意产业促进了产业遗产的经营 | 第252-254页 |
| ·以"创意产业"为先导的产业遗产经营范例——上海"苏州河效益" | 第254-256页 |
| 3.以住宅建设为先导的经营实践 | 第256-265页 |
| ·城市中心的居住需求 | 第257-258页 |
| ·清除"贫民窟"重建计划的反思 | 第258-260页 |
| ·综合原因的产物——经营历史街区的居住功能 | 第260-261页 |
| ·居住功能有助于保持历史街区的多样性与活力 | 第261页 |
| ·限制城市历史街区更新的"绅士化" | 第261-263页 |
| ·以住宅建设先导的经营范例——以市场为先导的"纽约苏荷区" | 第263-265页 |
| 4.鼓励社会公众广泛参与经营实践 | 第265-269页 |
| ·欧美国家公众参与的经验 | 第266-268页 |
| ·历史街区经营实践的公众参与制度 | 第268-269页 |
| 本章小结 | 第269-273页 |
| 第五章 以上海城市历史街区为例的经营实践 | 第273-347页 |
| 第一节 上海城市历史街区的发展与机遇 | 第273-288页 |
| 1.上海城市历史街区的发展 | 第273-282页 |
| ·上海里弄居住街区的发展状况 | 第274-278页 |
| ·上海产业街区的发展状况 | 第278-282页 |
| 2.上海城市历史街区的机遇 | 第282-288页 |
| ·上海新天地的先锋实践 | 第282-285页 |
| ·12个历史文化风貌区的划定 | 第285-288页 |
| 第二节 上海历史文化风貌区的经营实践探讨 | 第288-345页 |
| 1.外滩历史文化风貌保护区 | 第288-301页 |
| ·外滩特色风貌的历史沿革 | 第288-290页 |
| ·保护范围 | 第290页 |
| ·主要历史风貌景观道路 | 第290-291页 |
| ·图像外滩 | 第291-298页 |
| ·SWOT分析与经营策略 | 第298-301页 |
| 2.老城厢历史文化风貌保护区 | 第301-313页 |
| ·老城厢特色风貌的历史沿革 | 第301-303页 |
| ·保护范围 | 第303页 |
| ·主要历史风貌景观道路、街区 | 第303页 |
| ·图像老城厢 | 第303-310页 |
| ·SWOT分析与经营策略 | 第310-313页 |
| 3.衡山路-复兴路历史文化风貌保护区 | 第313-332页 |
| ·衡山路-复兴路特色风貌的历史沿革 | 第313页 |
| ·保护范围 | 第313-314页 |
| ·主要历史风貌景观道路 | 第314-316页 |
| ·图像衡山路-复兴路 | 第316-330页 |
| ·SWOT分析与经营策略 | 第330-332页 |
| 4.山阴路历史文化风貌保护区 | 第332-345页 |
| ·山阴路特色风貌的历史沿革 | 第332-334页 |
| ·保护范围 | 第334页 |
| ·主要历史风貌景观道路 | 第334-335页 |
| ·图像山阴路 | 第335-343页 |
| ·SWOT分析与经营策略 | 第343-345页 |
| 本章小结 | 第345-347页 |
| 附录——工程案例 | 第347-371页 |
| 一.宁波北外滩城市设计 | 第347-362页 |
| 二.上海多伦社区保护与更新规划设计 | 第362-371页 |
| 致谢 | 第371-372页 |
| 参考文献 | 第372-376页 |
| 个人简历与在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第376页 |
