| 导言 | 第1-12页 |
| 第一章 不动产信托概念研究与历史考究 | 第12-19页 |
| 第一节 不动产信托概念研究 | 第12-16页 |
| 一、 不动产信托的概念辨析 | 第12-14页 |
| 二、 不动产信托的特征分析 | 第14-15页 |
| 三、 不动产信托的种类划分 | 第15-16页 |
| 第二节 不动产信托的历史考究 | 第16-19页 |
| 一、 不动产信托的起源:英国土地信托制度 | 第16页 |
| 二、 不动产信托的一次发展:不动产资产信托向商业化方向发展 | 第16-17页 |
| 三、 不动产信托的二次发展:不动产投资信托的创立和发展 | 第17-18页 |
| 四、 我国不动产信托的历史考究 | 第18-19页 |
| 第二章 不动产信托的法理分析 | 第19-35页 |
| 第一节 不动产信托的法律关系分析 | 第19-22页 |
| 一、 不动产资产信托法律关系分析 | 第19-21页 |
| 二、 不动产投资信托法律关系分析 | 第21-22页 |
| 第二节 不动产信托的价值取向 | 第22-26页 |
| 一、 自由 | 第22-23页 |
| 二、 效率 | 第23-24页 |
| 三、 不动产信托与市政债券的价值取向比较 | 第24-26页 |
| 四、 我国不动产信托价值取向的偏离 | 第26页 |
| 第三节 不动产信托与不动产证券化的关系 | 第26-35页 |
| 一、 问题的提出 | 第26-28页 |
| 二、 不动产证券化概念研究 | 第28-31页 |
| 三、 不动产信托与不动产证券化的关系 | 第31-33页 |
| 四、 我国的制度偏差 | 第33-35页 |
| 第三章 海外关于不动产信托的立法及比较 | 第35-43页 |
| 第一节 美国关于不动产信托的法律规定 | 第35-38页 |
| 一、 1933 年《证券法》、1934 年《证券交易法》 | 第35-36页 |
| 二、 1939 年《信托契约法》、1940 年《投资顾问法》和《投资公司法》 | 第36-37页 |
| 三、 1961 年《国内税务法典》 | 第37-38页 |
| 四、 其他 | 第38页 |
| 第二节 日本关于不动产信托的法律规定 | 第38-41页 |
| 一、 《信托法》与《信托业法》 | 第38页 |
| 二、 《证券交易法》 | 第38-39页 |
| 三、 《资产流动化法案》 | 第39页 |
| 四、 《投资信托及投资法人法》 | 第39-41页 |
| 第三节 台湾地区关于不动产信托的法律规定 | 第41-42页 |
| 第四节 立法比较 | 第42-43页 |
| 第四章 我国不动产信托的法律实证分析 | 第43-55页 |
| 第一节 我国不动产信托的存在形式 | 第43-45页 |
| 一、 不动产投资信托的存在形式 | 第43-44页 |
| 二、 不动产资产信托的存在形式 | 第44-45页 |
| 第二节 我国不动产信托存在的问题 | 第45-47页 |
| 一、 不动产投资基金存在的问题 | 第45-46页 |
| 二、 “房屋银行”存在的问题 | 第46页 |
| 三、 土地信托存在的问题 | 第46-47页 |
| 第三节 我国不动产集合资金信托项目分析 | 第47-55页 |
| 一、 我国不动产集合资金信托项目的情况和特点 | 第47-49页 |
| 二、 我国不动产集合资金信托项目存在的问题 | 第49-55页 |
| 第五章 我国不动产信托的立法构想 | 第55-69页 |
| 第一节 我国现行不动产信托法律环境分析 | 第55-57页 |
| 第二节 不动产信托的法典化及内容设计 | 第57-66页 |
| 一、 不动产信托的法典化 | 第57-59页 |
| 二、 不动产信托法典的内容设计 | 第59-66页 |
| 第三节 其他相关法律 | 第66-69页 |
| 一、 其他信托法律 | 第66-67页 |
| 二、 不动产法律 | 第67-68页 |
| 三、 证券法律 | 第68-69页 |
| 四、 其他法律 | 第69页 |
| 全文小结 | 第69-70页 |
| 参考文献 | 第70-74页 |
