| 中文摘要 | 第1-5页 |
| 英文摘要 | 第5-8页 |
| 1 绪论 | 第8-14页 |
| 1．1 选题的意义 | 第8-11页 |
| 1．2 国内外研究现状 | 第11-13页 |
| 1．3 本文的思路 | 第13-14页 |
| 2 中型房地产企业融资现状和面对的资本竞争压力 | 第14-23页 |
| 2．1 企业资金运作模式和开发资金来源结构分析 | 第14-16页 |
| 2．2 银行贷款依赖性形成的原因和问题浅析 | 第16-19页 |
| 2．3 中型房地产企业面对的资本竞争压力 | 第19-22页 |
| 2．3．1 市场竞争的新形势 | 第19-20页 |
| 2．3．2 理解国家新的房地产政策的含义 | 第20-22页 |
| 2．4 本章小结 | 第22-23页 |
| 3 银行间接融资渠道的变化和存在的问题 | 第23-30页 |
| 3．1 银行房地产贷款政策的重大变化 | 第23-26页 |
| 3．2 银行贷款与房地产企业资金需要之间的匹配问题 | 第26-28页 |
| 3．3 本章小结 | 第28-30页 |
| 4 直接融资渠道的分析和选择：股权融资还是债券融资? | 第30-59页 |
| 4．1 直接融资方式的适用性分析 | 第30-31页 |
| 4．2 我国直接融资市场的“股权偏好” | 第31-34页 |
| 4．3 股权融资偏好的原因浅析 | 第34-38页 |
| 4．4 上市融资不是中型房地产企业直接融资的首选方式 | 第38-43页 |
| 4．5 企业债券市场的融资机会 | 第43-58页 |
| 4．5．1 企业债券融资的优点 | 第43-45页 |
| 4．5．2 债券市场的制约因素和变化因素的对比分析 | 第45-52页 |
| 4．5．3 房地产企业债券融资实证研究 | 第52-54页 |
| 4．5．4 企业债券的偿债保障机制 | 第54-58页 |
| 4．6 本章小结 | 第58-59页 |
| 5 探索新的融资方式：房地产投资基金的发展 | 第59-67页 |
| 5．1 房地产投资基金的基本介绍 | 第59-65页 |
| 5．1．1 房地产投资基金的特点 | 第59-60页 |
| 5．1．2 美国房地产基金 | 第60-62页 |
| 5．1．3 房地产投资基金在中国市场的作用构想 | 第62-65页 |
| 5．2 房地产投资基金与企业角色转变和治理结构的完善 | 第65-67页 |
| 6 结论 | 第67-69页 |
| 致谢 | 第69-70页 |
| 参考文献 | 第70-71页 |
