| 致谢 | 第1-6页 |
| 中文摘要 | 第6-8页 |
| ABSTRACT | 第8-16页 |
| 1 引言 | 第16-50页 |
| ·研究的背景 | 第16-20页 |
| ·城乡分割的房地产开发用地市场 | 第17页 |
| ·政府管制行为失范 | 第17-18页 |
| ·房地产开发用地市场主体权益多元化 | 第18-19页 |
| ·土地上下空间立体开发成为发展趋势 | 第19-20页 |
| ·相关研究综述 | 第20-31页 |
| ·政府管制基本理论 | 第20-22页 |
| ·土地政府管制 | 第22-26页 |
| ·房地产开发市场政府管制 | 第26-28页 |
| ·土地上下空间开发管制 | 第28-30页 |
| ·对研究现状的评价 | 第30-31页 |
| ·基本概念的界定 | 第31-38页 |
| ·房地产 | 第31-32页 |
| ·房地产开发 | 第32-33页 |
| ·房地产开发用地 | 第33-34页 |
| ·土地所有权和土地使用权 | 第34-36页 |
| ·空间权 | 第36-38页 |
| ·房地产开发企业 | 第38页 |
| ·论文研究的理论基础 | 第38-45页 |
| ·政府管制理论 | 第38-41页 |
| ·产权理论 | 第41-43页 |
| ·城市管治理论 | 第43-45页 |
| ·逻辑结构、内容与方法 | 第45-50页 |
| ·论文的逻辑结构和主要内容 | 第45-47页 |
| ·研究方法 | 第47-48页 |
| ·研究技术路线简图 | 第48-50页 |
| 2 房地产开发用地政府管制的理论分析和制度变迁 | 第50-68页 |
| ·房地产开发用地政府管制的必要性 | 第50-56页 |
| ·政府管制房地产开发用地的弊端 | 第56-58页 |
| ·房地产开发用地政府管制的价值目标 | 第58-62页 |
| ·实质公平 | 第58-59页 |
| ·社会效益 | 第59-61页 |
| ·经济自由与经济秩序的协调 | 第61-62页 |
| ·房地产开发用地政府管制制度变迁 | 第62-68页 |
| 3 房地产开发用地政府管制机构和管制效果评价 | 第68-90页 |
| ·现有房地产开发用地政府管制机构 | 第68-69页 |
| ·房地产开发用地管制机构利益冲突分析 | 第69-78页 |
| ·管制机构利益冲突的表现 | 第71-75页 |
| ·地方政府偏离中央政府管制目标的动因分析 | 第75-77页 |
| ·中央政府和地方政府的管制策略差异 | 第77-78页 |
| ·房地产开发用地政府管制效果评价 | 第78-85页 |
| ·政府管制造成社会成本增加 | 第79-82页 |
| ·房地产开发企业承担的管制成本 | 第82-83页 |
| ·管制成本收益分析 | 第83-85页 |
| ·提高房地产开发用地政府管制效率的建议 | 第85-90页 |
| ·削弱管制机构之间的博弈动机 | 第85-86页 |
| ·建立土地资产经营公司分隔管制机构职能 | 第86-88页 |
| ·形成规范化的土地政府管制效果评价体系 | 第88-90页 |
| 4 房地产开发企业市场准入和退市管制 | 第90-114页 |
| ·房地产开发企业的基本情况 | 第90-93页 |
| ·房地产开发企业市场准入 | 第93-102页 |
| ·房地产开发企业市场准入的基本内容 | 第93-97页 |
| ·外资房地产开发企业市场准入的管制 | 第97-99页 |
| ·国有房地产开发企业市场准入的管制 | 第99-102页 |
| ·房地产开发企业退市管制 | 第102-108页 |
| ·房地产开发企业退市管制的基本内容 | 第102-106页 |
| ·房地产开发企业土地收回的强制退市管制 | 第106-108页 |
| ·完善房地产开发企业市场准入和退出制度的政策建议 | 第108-114页 |
| ·提高市场准入门槛实行项目准入管制 | 第108-109页 |
| ·实施房地产开发企业动态资质管理 | 第109-110页 |
| ·房地产开发企业管制规则具体化 | 第110-112页 |
| ·加强房地产开发企业自律监督 | 第112-114页 |
| 5 房地产开发土地取得管制 | 第114-142页 |
| ·房地产开发用地取得管制措施 | 第114-125页 |
| ·房地产开发用地供应量管制 | 第114-118页 |
| ·房地产开发用地结构管制 | 第118-122页 |
| ·房地产开发用地取得方式管制 | 第122-125页 |
| ·房地产开发用地取得管制措施效果评价 | 第125-136页 |
| ·房地产开发用地取得数量失控 | 第125-127页 |
| ·房地产开发用地结构失衡 | 第127-130页 |
| ·房地产开发用地规划管制约束力弱 | 第130-132页 |
| ·房地产开发用地取得方式存在弊端 | 第132-136页 |
| ·完善房地产开发用地取得制度的政策建议 | 第136-142页 |
| ·完善房地产开发用地取得管制措施 | 第136-139页 |
| ·完善房地产开发用地取得方式 | 第139-142页 |
| 6 房地产开发土地使用管制 | 第142-168页 |
| ·房地产开发用地使用制度 | 第142-149页 |
| ·房地产开发用地拆迁体系 | 第142-144页 |
| ·城市房屋拆迁 | 第144-147页 |
| ·农村土地征收 | 第147-149页 |
| ·房地产开发用地使用中的产权冲突 | 第149-152页 |
| ·城市房屋拆迁中的产权冲突 | 第149-151页 |
| ·农村土地征收中的产权冲突 | 第151-152页 |
| ·房地产开发用地使用政府管制效果评价 | 第152-160页 |
| ·政府管制行为失范 | 第153-156页 |
| ·房地产开发用地使用利益分配失衡 | 第156-160页 |
| ·完善房地产开发用地使用制度的政策建议 | 第160-168页 |
| ·明确政府角色定位 | 第161-163页 |
| ·建立利益平衡机制 | 第163-166页 |
| ·建立土地使用管制公众参与制度 | 第166-168页 |
| 7 房地产开发用地上下空间开发管制 | 第168-189页 |
| ·房地产开发用地上下空间开发管制的基本情况 | 第168-175页 |
| ·土地上下空间开发的现状 | 第168-171页 |
| ·我国土地上下空间开发政府管制的基本制度 | 第171-175页 |
| ·土地上下空间开发对管制制度的影响 | 第175-180页 |
| ·土地上下空间开发中的产权冲突 | 第175-178页 |
| ·土地上下空间开发对房地产开发用地管制的挑战 | 第178-180页 |
| ·完善房地产开发用地上下空间开发政府管制的政策建议 | 第180-189页 |
| ·建立统一的土地上下空间管制机构 | 第180-181页 |
| ·明确管制目标和经营理念 | 第181-182页 |
| ·形成鼓励土地上下空间立体开发的机制 | 第182-183页 |
| ·明确土地上下空间的权利客体范围 | 第183-184页 |
| ·实行土地上下空间整合开发建设 | 第184-186页 |
| ·建立空间权利冲突解决机制 | 第186-189页 |
| 8 北京市房地产开发用地政府管制分析 | 第189-212页 |
| ·北京市房地产开发用地基本情况 | 第189-196页 |
| ·北京市土地基本情况 | 第189-193页 |
| ·北京市房地产开发企业基本情况 | 第193-196页 |
| ·北京市房地产开发用地管制的基本情况 | 第196-203页 |
| ·管制机构 | 第196-197页 |
| ·土地取得规模和结构的管制 | 第197-200页 |
| ·土地上下空间立体开发的管制 | 第200-201页 |
| ·北京市房地产开发用地政府管制的主要特点 | 第201-203页 |
| ·北京市房地产开发用地管制效果评价 | 第203-206页 |
| ·北京市不同区域房地产开发用地管制效果 | 第203-205页 |
| ·北京市房地产开发企业市场准入和退出管制效果 | 第205-206页 |
| ·北京市土地上下空间立体开发管制效果 | 第206页 |
| ·完善北京市房地产开发用地管制制度的政策建议 | 第206-212页 |
| ·明确房地产开发用地政府管制目标 | 第206-207页 |
| ·完善房地产开发主体市场准入和退出制度 | 第207-208页 |
| ·完善房地产开发用地取得管制 | 第208-209页 |
| ·完善房地产开发用地使用管制 | 第209页 |
| ·完善房地产开发用地上下空间开发管制 | 第209-212页 |
| 9 结论、主要创新点和需要进一步研究的问题 | 第212-216页 |
| ·基本结论 | 第212-214页 |
| ·主要创新点 | 第214-215页 |
| ·需要进一步研究的问题 | 第215-216页 |
| 参考文献 | 第216-228页 |
| 附录A | 第228-230页 |
| 作者简历 | 第230-233页 |
| 学位论文数据集 | 第233页 |