| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-7页 |
| 第一章 绪论 | 第7-13页 |
| ·研究背景 | 第7-8页 |
| ·2007～2010 年反复调控的房地产市场 | 第7页 |
| ·博弈理论 | 第7-8页 |
| ·国内外研究现状及水平 | 第8-11页 |
| ·"价格"的解释 | 第8页 |
| ·西方经济学"价值理论"评述 | 第8-9页 |
| ·国内外博弈论研究现状 | 第9页 |
| ·国内运用博弈论研究房地产市场的成果 | 第9-11页 |
| ·研究的目的及意义 | 第11页 |
| ·论文创新点、研究方法及研究框架 | 第11-13页 |
| ·创新点 | 第11-12页 |
| ·研究方法 | 第12页 |
| ·研究框架 | 第12-13页 |
| 第二章 宏观背景研究 | 第13-19页 |
| ·城市化的背景 | 第13页 |
| ·国家政策——三次有效调控 | 第13-15页 |
| ·2007 年:"9.27新政" | 第13页 |
| ·2008 年:"10.22新政"及一系列经济刺激计划 | 第13-15页 |
| ·2010 年:"新国十条" | 第15页 |
| ·地方政策——积极行动 | 第15-17页 |
| ·2008 年:积极救市 | 第15-17页 |
| ·2010 年:积极探索 | 第17页 |
| ·政策的终极解读 | 第17-18页 |
| ·长沙房价与同类城市价格比较 | 第18-19页 |
| 第三章 长沙市住宅市场数据研究 | 第19-23页 |
| ·住宅销售价格 | 第19页 |
| ·住宅租赁价格 | 第19-21页 |
| ·居住用地挂牌出让价格 | 第21-23页 |
| 第四章 长沙市住宅市场平均成本研究 | 第23-27页 |
| ·"平均成本"的解释 | 第23页 |
| ·"平均成本"的估算 | 第23-27页 |
| ·购地成本 | 第23页 |
| ·前期费用 | 第23页 |
| ·建筑、安装成本 | 第23-24页 |
| ·精装修成本 | 第24页 |
| ·基础设施成本 | 第24页 |
| ·不可预见费用 | 第24页 |
| ·管理成本 | 第24页 |
| ·销售成本 | 第24页 |
| ·财务成本 | 第24页 |
| ·企业所得税 | 第24页 |
| ·成本估算 | 第24-27页 |
| 第五章 长沙市住宅市场价格博弈研究 | 第27-42页 |
| ·模型假设条件 | 第27页 |
| ·不完全信息动态博弈 | 第27-42页 |
| ·局中人分析 | 第28页 |
| ·折扣因子分析 | 第28-29页 |
| ·盈利函数分析 | 第29-30页 |
| ·信念分析 | 第30-31页 |
| ·博弈过程及其结局 | 第31-34页 |
| ·成交价格公式 | 第34-36页 |
| ·时间公式与初值 | 第36-42页 |
| 第六章 未来之路 | 第42-45页 |
| ·政府:经济适用房的终结与廉租房的兴起 | 第42-43页 |
| ·社会公平角度 | 第42页 |
| ·社会效率角度 | 第42-43页 |
| ·开发商:品牌之路 | 第43-45页 |
| 第七章 结语 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-48页 |
| 致谢 | 第48-49页 |
| 攻读硕士学位期间发表论文及科研成果 | 第49页 |