| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-8页 |
| 1 引言 | 第12-20页 |
| 1.1 研究背景和研究意义 | 第12-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第12-13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13页 |
| 1.2 文献综述 | 第13-19页 |
| 1.2.1 房地产周期波动的研究 | 第13-14页 |
| 1.2.2 房地产价格过度波动的研究 | 第14-15页 |
| 1.2.3 影响房地产价格因素的研究 | 第15-18页 |
| 1.2.4 政府对房地产市场调控的研究 | 第18-19页 |
| 1.3 研究内容、研究方法及创新点 | 第19-20页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第19页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第19页 |
| 1.3.3 创新点 | 第19-20页 |
| 2 房价波动特征及影响因素分析 | 第20-32页 |
| 2.1 房价波动的特征 | 第20-23页 |
| 2.1.1 房地产价格的周期性波动趋势 | 第20-21页 |
| 2.1.2 房价波动的区域差异性 | 第21-23页 |
| 2.2 影响房价波动的因素分析 | 第23-26页 |
| 2.2.1 影响房地产价格变动的供给因素分析 | 第23-25页 |
| 2.2.2 影响房地产价格变动的需求因素分析 | 第25-26页 |
| 2.3 影响房地产价格因素的参数估计 | 第26-32页 |
| 2.3.1 数据来源与相关变量 | 第26-28页 |
| 2.3.2 实证方法介绍 | 第28-29页 |
| 2.3.3 影响房地产价格的供给因素实证研究 | 第29-30页 |
| 2.3.4 影响房地产价格的需求因素实证研究 | 第30-32页 |
| 3 房价过度波动的判断 | 第32-44页 |
| 3.1 房价过度波动的指标法判断 | 第32-37页 |
| 3.1.1 租金房价比 | 第32-34页 |
| 3.1.2 房地产贷款增长率/金融机构贷款总额增长率 | 第34-35页 |
| 3.1.3 房价收入比 | 第35-36页 |
| 3.1.4 房地产价格增长率/GDP增长率 | 第36-37页 |
| 3.2 房价过度波动的定量判断 | 第37-44页 |
| 3.2.1 房地产泡沫的单位根检验 | 第37-39页 |
| 3.2.2 使用指标法对北京、上海房价的判断 | 第39-43页 |
| 3.2.3 结论 | 第43-44页 |
| 4 房价过度波动的机制 | 第44-55页 |
| 4.1 房地产需求和供给曲线的基本特征 | 第44-47页 |
| 4.1.1 短期内,供求缺口与房价的变动 | 第45-46页 |
| 4.1.2 长期内,供求缺口与房价的变动 | 第46-47页 |
| 4.2 房地产供求缺口分析 | 第47-52页 |
| 4.2.1 房地产供给状况 | 第47-48页 |
| 4.2.2 房地产需求状况 | 第48-49页 |
| 4.2.3 房地产供求缺口状况 | 第49-52页 |
| 4.3 实证研究 | 第52-55页 |
| 4.3.1 模型设定及变量说明 | 第52页 |
| 4.3.2 计量结果及含义 | 第52-53页 |
| 4.3.3 结论 | 第53-55页 |
| 5 我国房地产市场调控政策分析 | 第55-59页 |
| 5.1 我国房地产调控政策回顾及效果分析 | 第55-57页 |
| 5.2 我国房地产调控建议 | 第57-59页 |
| 5.2.1 调整供给结构 | 第57页 |
| 5.2.2 加强银行风险管理 | 第57-58页 |
| 5.2.3 维持房地产市场的秩序 | 第58-59页 |
| 参考文献 | 第59-63页 |
| 后记 | 第63-64页 |
| 攻读学位期间取得的科研成果清单 | 第64页 |