昆明市主城区住宅租金空间分异模式与影响因素研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-19页 |
| 第一节 研究背景与目标 | 第9-10页 |
| 第二节 空间差异分布与住宅特征模型国内外研究进展 | 第10-15页 |
| 一、住宅价格空间分异文献 | 第10-11页 |
| 二、特征价格模型文献 | 第11-15页 |
| 第三节 研究意义 | 第15页 |
| 第四节 研究方法和技术路线 | 第15-17页 |
| 一、研究方法 | 第15-16页 |
| 二、技术路线 | 第16-17页 |
| 第五节 研究内容 | 第17-19页 |
| 第二章 相关理论与模型方法的研究 | 第19-27页 |
| 第一节 房租与房价的相关理论 | 第19-20页 |
| 一、房租的定义 | 第19页 |
| 二、房价与房租的关系 | 第19-20页 |
| 第二节 城市空间分布理论 | 第20-23页 |
| 第三节 特征价格模型 | 第23-24页 |
| 第四节 住宅子市场理论 | 第24-25页 |
| 一、住宅子市场的定义 | 第24-25页 |
| 二、住宅子市场的划分 | 第25页 |
| 第五节 地统计分析 | 第25-27页 |
| 一、空间统计（Geostatistics）方法 | 第25页 |
| 二、Kriging 空间内插法 | 第25-27页 |
| 第三章 数据的获取 | 第27-33页 |
| 第一节 研究区域 | 第27页 |
| 第二节 数据来源与整合 | 第27-33页 |
| 一、房产中介调查数据 | 第27页 |
| 二、数据库建设 | 第27-33页 |
| 第四章 昆明市住宅租金空间分异模式分析 | 第33-47页 |
| 第一节 住宅租金空间表达 | 第33-38页 |
| 一、住宅租金探索性分析 | 第33-36页 |
| 二、Kriging 空间内插值结果 | 第36-38页 |
| 三、图形表达 | 第38页 |
| 第二节 住宅租金空间分异的总体模式 | 第38-41页 |
| 第三节 不同租金等级楼盘分类与空间分布比较 | 第41-47页 |
| 一、不同租金等级楼盘分类 | 第41-42页 |
| 二、不同租金等级楼盘分布比较分析 | 第42-47页 |
| 第五章 昆明市住宅租金空间分异原因 | 第47-64页 |
| 第一节 总体市场模型结果分析 | 第47-56页 |
| 一、特征价格模型的设定 | 第47页 |
| 二、变量选取 | 第47-48页 |
| 三、特征因素量化 | 第48-52页 |
| 四、特征价格模型建立与检验 | 第52-56页 |
| 五、对两种函数形式回归结果的说明 | 第56页 |
| 第二节 市场细分与住宅租金差异分析 | 第56-62页 |
| 一、市场的 Chow 检验 | 第56-57页 |
| 二、子市场住宅租金差异来源分析 | 第57-62页 |
| 第三节 住宅租金空间分异的直接原因 | 第62-64页 |
| 一、区位因素 | 第62页 |
| 二、建筑因素 | 第62页 |
| 三、邻里因素 | 第62-64页 |
| 第六章 结论与展望 | 第64-66页 |
| 第一节 研究结论 | 第64页 |
| 第二节 展望与不足 | 第64-66页 |
| 参考文献 | 第66-71页 |
| 致谢 | 第71页 |
