| 致谢 | 第1-3页 |
| 提要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-6页 |
| 一、前言 | 第6-9页 |
| (一) REITs 的概念与发展简述 | 第6-7页 |
| (二) 近年我国房地产金融政策的发展与房地产投资信托的提出 | 第7-9页 |
| 二、REITs 对中国房地产业的经济效应分析 | 第9-15页 |
| (一) 有利于完善中国房地产金融架构，开辟房地产融资新方式 | 第9-10页 |
| (二) 有利于降低房地产企业对银行的过度依赖，降低银行经营风险 | 第10页 |
| (三) 有利于促使企业打造优质项目，从而提高企业竞争力 | 第10-11页 |
| (四) 有利于提升房地产业专业化经营的水平 | 第11-12页 |
| (五) 有助于导正房地产市场的机能 | 第12页 |
| (六) 有助于引导社会资金，促进社会和谐发展 | 第12-13页 |
| (七) 有助于拓宽投资者投资渠道 | 第13-15页 |
| 三、REITs 在中国发展的障碍分析 | 第15-19页 |
| (一) 目前我国的房地产信托产品与REITs 的权益性质大不同 | 第15-16页 |
| (二) 我国房地产投资信托法律法规尚不健全 | 第16页 |
| (三) 中国的房地产业发展仍处于增量发展 | 第16-17页 |
| (四) 对上市物业有很高要求 | 第17-18页 |
| (五) 我国房地产行业目前尚存在较大风险 | 第18页 |
| (六) 在香港发展REITs 融资成本较高 | 第18-19页 |
| 四、建立“具有中国特色的REITs”的对策与建议 | 第19-24页 |
| (一) REITs 产品发展的国际经验简述 | 第19-21页 |
| (二) 借鉴国际先进经验、结合我国实际环境发展我国REITs 市场 | 第21-24页 |
| 1. 建立相适应的政策和法制环境 | 第21-22页 |
| 2. 培育REITs 组织机构 | 第22页 |
| 3. 完善人才培养和信息公开化制度 | 第22-23页 |
| 4. 立足国内现有法律规定，探索“准REITs”的可行性 | 第23-24页 |
| 五、研究结论 | 第24-25页 |
| 参考文献 | 第25-26页 |
| 中文详细摘要 | 第26-30页 |
| 英文详细摘要 | 第30-34页 |
