| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-12页 |
| 第一章 绪论 | 第12-29页 |
| 一、选题的背景与意义 | 第12-15页 |
| 二、国内外研究综述 | 第15-21页 |
| 三、研究框架 | 第21-23页 |
| 四、主要研究方法 | 第23-25页 |
| 五、一个模型和两个假定 | 第25-26页 |
| 六、研究中的创新与不足 | 第26-29页 |
| 第二章 农村宅基地制度研究理论框架 | 第29-80页 |
| 第一节 经济学基本原理 | 第29-32页 |
| 一、马克思关于所有权的理论 | 第29-30页 |
| 二、西方产权理论 | 第30-31页 |
| 三、制度变迁理论 | 第31-32页 |
| 第二节 农村宅基地的所有制决定 | 第32-39页 |
| 一、所有制分析是农村宅基地制度分析的基础 | 第32-35页 |
| 二、生产力与生产关系决定农村宅基地制度的调整 | 第35-37页 |
| 三、农村宅基地产权界定中的国家权力作用 | 第37-39页 |
| 第三节 产权视角下的农村宅基地 | 第39-57页 |
| 一、农村宅基地是稀缺的资源 | 第39-42页 |
| 二、集体所有的中国农村宅基地 | 第42-44页 |
| 三、农村宅基地产权的特点 | 第44-49页 |
| 四、农村宅基地产权的外部性及解决 | 第49-53页 |
| 五、农村宅基地产权粗放界定和追租 | 第53-54页 |
| 六、农村宅基地产权绩效需要综合评判 | 第54-57页 |
| 第四节 农村宅基地制度的社会福利分析 | 第57-62页 |
| 一、农村宅基地制度要考虑代际福利因素 | 第57-58页 |
| 二、农村宅基地制度包含社会福利的内容 | 第58-60页 |
| 三、农村宅基地制度要兼顾公平和效率 | 第60-62页 |
| 第五节 农村宅基地制度变迁理论总结 | 第62-80页 |
| 一、社会制度随着客观条件调整变化是一种常态 | 第62-63页 |
| 二、农村土地制度与宅基地制度走向均衡中存在一致性 | 第63-69页 |
| 三、从诱致性变迁到强制变迁的运动过程 | 第69-73页 |
| 四、农村土地制度存在"粘性" | 第73-77页 |
| 五、保护地权避免过度集中可以促进增长和消除贫困 | 第77-80页 |
| 第三章 不断走向新均衡的中国农村土地制度 | 第80-99页 |
| 第一节 建国前后寻求农村土地制度均衡的实践 | 第81-86页 |
| 一、农村土地制度和农业生产历史特点 | 第81-83页 |
| 二、从井冈山到兴国——农民私有土地制度初步形成 | 第83-85页 |
| 三、从中华苏维埃土地法到土地法大纲——农民私有土地制度基本确立 | 第85-86页 |
| 第二节 合作化强制推行后对新均衡的寻求 | 第86-93页 |
| 一、建国初期农民土地私有制度下的贫富差距的扩大 | 第87页 |
| 二、农业合作化——队生产以提高劳动效率 | 第87-89页 |
| 三、互助合作运动中的问题与互助组整顿 | 第89-90页 |
| 四、合作社的强制推行 | 第90-91页 |
| 五、制度失衡造成巨大的社会损失 | 第91-93页 |
| 第三节 联产承包渐进推进与农民集体土地制度下的新的均衡 | 第93-99页 |
| 一、农村生产方式的回归调整 | 第93页 |
| 二、承包责任制的尝试 | 第93-94页 |
| 三、联产承包责任制的逐步推进和农业生产的增长 | 第94-97页 |
| 四、农民集体所有土地制度的新的均衡状态 | 第97-99页 |
| 第四章 农村宅基地制度的形成和制度分析 | 第99-135页 |
| 第一节 在调整中走向均衡的农村宅基地制度 | 第99-110页 |
| 一、建国初期农民土地房屋私有制度的确立 | 第99-100页 |
| 二、合作化与农民私有房屋土地制度向集体所有的渐变 | 第100-101页 |
| 三、农村宅基地制度基本框架的确立 | 第101-105页 |
| 四、十一届三中全会后农村宅基地制度新均衡的实现 | 第105-110页 |
| 第二节 农村宅基地的均衡产权状况 | 第110-121页 |
| 一、国家制度偏好与灵活性结合影响着"中间地带"的制度均衡 | 第110-112页 |
| 二、法律约束下农村宅基地权利的主要内容 | 第112-115页 |
| 三、对宅基地产权的管制 | 第115-116页 |
| 四、宅基地产权变迁过程中几种不同模式的比较 | 第116-121页 |
| 第三节 不同时期农村宅基地制度利弊分析 | 第121-124页 |
| 一、人民公社时期农村宅基地制度权利对称 | 第121-122页 |
| 二、政府干预带来宅基地资源分配使用中权责的不对称 | 第122-123页 |
| 三、宅基地征收制度安排下各方损益的不对称 | 第123-124页 |
| 第四节 农村宅基地管制的作用 | 第124-135页 |
| 一、农村宅基地产权管制 | 第124-126页 |
| 二、农村宅基地产权的残缺 | 第126-129页 |
| 三、宅基地管制的制度效果 | 第129-132页 |
| 四、宅基地管制的社会稳定器作用 | 第132-135页 |
| 第五章 农村宅基地制度现状、问题和创新 | 第135-178页 |
| 第一节 经济社会发展中农村宅基地制度出现失衡 | 第135-144页 |
| 一、农村宅基地制度不适应城镇化的快速发展 | 第135-137页 |
| 二、农村居民改善生活改变面貌的需求得不到满足 | 第137-140页 |
| 三、农村宅基地制度不能提供集体经济组织有效管理激励 | 第140-143页 |
| 四、农村宅基地制度不能提供集体经济组织公共投资激励 | 第143-144页 |
| 第二节 农村宅基地制度存在的问题 | 第144-152页 |
| 一、农村宅基地使用效率低 | 第144-145页 |
| 二、农村宅基地权利在土地征用时得不到保障 | 第145-148页 |
| 三、农村宅基地存在私下交易和权利缺乏保障 | 第148-150页 |
| 四、农村宅基地产权粗放界定带来普遍的追租 | 第150-152页 |
| 第三节 农村宅基地制度面临的挑战 | 第152-162页 |
| 一、农村宅基地制度客观上存在调整压力 | 第152-153页 |
| 二、传统非正式制度仍然有巨大的影响 | 第153-155页 |
| 三、发展过程中人的经济价值的不断提高 | 第155-157页 |
| 四、社会异质性增强对集体所有的限制 | 第157-158页 |
| 五、现有制度环境与管理体制的约束 | 第158-161页 |
| 六、地方政府宅基地制度创新的"集体行动"压力 | 第161-162页 |
| 第四节 农村宅基地制度创新及分析 | 第162-166页 |
| 一、农村宅基地制度创新的几种形式 | 第162-164页 |
| 二、农村宅基地制度创新原因分析 | 第164-165页 |
| 三、农村宅基地制度创新安排下的"成本-收益"分析 | 第165-166页 |
| 第五节 农村宅基地创新要认识和解决好的几方面问题 | 第166-178页 |
| 一、澄清对宅基地流转的错误认识 | 第166-169页 |
| 二、明确宅基地置换的几个约束要件 | 第169-172页 |
| 三、宅基地创新尝试要解决好与绩效相关的问题 | 第172-175页 |
| 四、把握宅基地产权边界打开的条件 | 第175-178页 |
| 第六章 国际(地区)比较制度分析 | 第178-199页 |
| 第一节 日本:全面的农地管制制度的稳定运行 | 第178-183页 |
| 一、日本的土地私有制概况 | 第178页 |
| 二、日本农村宅基地制度变迁 | 第178-179页 |
| 三、日本农地管制制度 | 第179-181页 |
| 四、农地管制下的农村宅基地制度 | 第181-183页 |
| 第二节 韩国:由全面私有土地到限制私有、直接干预土地市场的转变 | 第183-186页 |
| 一、韩国私有农地制度的发端 | 第183-184页 |
| 二、土地公平向优先效率转变带来土地投机和社会问题 | 第184-185页 |
| 三、土地管制:限制私有、直接干预土地市场 | 第185-186页 |
| 第三节 香港:丁屋制度有效地保障了弱势群体的居住权利 | 第186-188页 |
| 一、香港政府针对新界乡村的宅基地制度 | 第186-188页 |
| 二、香港对土地和房屋征收的相关税收 | 第188页 |
| 第四节 英国:可持续发展的农村住房保障制度 | 第188-191页 |
| 一、英国对农村住宅的限制性要求 | 第188-190页 |
| 二、英国农村住房保障制度 | 第190-191页 |
| 三、农房相关税收制度 | 第191页 |
| 第五节 中国台湾:宅基地制度和政府对农宅的援助 | 第191-194页 |
| 一、中国台湾当代农村宅基地制度 | 第191-193页 |
| 二、中国台湾与宅基地相关的税收 | 第193-194页 |
| 第六节 德国、美国:支持村庄发展缩小城乡人居环境差距 | 第194-197页 |
| 一、德国支持村庄发展的努力 | 第194页 |
| 二、美国支持农民住房的主要做法 | 第194-197页 |
| 第七节 国际(地区)比较制度分析总结 | 第197-199页 |
| 一、对宅基地私有权的管制是普遍存在的 | 第197页 |
| 二、宅基地问题本质是居住权利的保障 | 第197-198页 |
| 三、宅基地制度变化与社会发展历史阶段密切相关 | 第198-199页 |
| 第七章 农村宅基地制度改革 | 第199-215页 |
| 第一节 农村宅基地制度改革争论与方向选择 | 第199-204页 |
| 一、农村宅基地制度改革的争论 | 第199-201页 |
| 二、对制度变迁一般规律的认识 | 第201-202页 |
| 三、农村宅基地制度改革的方向选择 | 第202-203页 |
| 四、密切关注与管制及管制方向相联系社会经济条件变化 | 第203-204页 |
| 第二节 宅基地制度改革基本政策取向 | 第204-206页 |
| 一、保持集体所有的土地制度 | 第204-205页 |
| 二、使集体经济组织具备较强的自我管理能力 | 第205页 |
| 三、在国家对宅基地权利界定权威解读的基础上进行新的探索 | 第205-206页 |
| 第三节 宅基地制度改革原则要求 | 第206-210页 |
| 一、现有产权制度基础上渐进地调整 | 第206-207页 |
| 二、必须有利于产权保障的提高 | 第207-208页 |
| 三、在社会政治经济诸条件允许时放松宅基地管制 | 第208-210页 |
| 第四节 宅基地制度改革一些政策建议 | 第210-215页 |
| 一、根据实际需要逐步精确界定宅基地产权 | 第210-211页 |
| 二、严格限制宅基地转让,允许短期租赁 | 第211-213页 |
| 三、加强村庄规划管理 | 第213页 |
| 四、建立农村住房(宅基地)管理体系 | 第213-214页 |
| 五、建立支持依法合规农房建设的制度 | 第214-215页 |
| 参考书目 | 第215-220页 |
| 攻读博士学位期间公开发表的科研成果 | 第220-221页 |
| 后记 | 第221页 |
