承租人优先购买权的法律问题研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 引言 | 第8-9页 |
| 第一章 承租人优先购买权理论分析 | 第9-16页 |
| 第一节 承租人优先购买权概述 | 第9-10页 |
| 一、承租人优先购买权内涵 | 第9页 |
| 二、承租人优先购买权特征 | 第9-10页 |
| 第二节 承租人优先购买权法律效果 | 第10-11页 |
| 一、承租人与房屋所有人之间 | 第10-11页 |
| 二、房屋所有人与第三人之间 | 第11页 |
| 三、承租人与第三人之间 | 第11页 |
| 第三节 承租人优先购买权权属分析 | 第11-16页 |
| 一、既得权与期待权 | 第12-13页 |
| 二、物权与债权 | 第13-14页 |
| 三、请求权与形成权 | 第14-16页 |
| 第二章 承租人优先购买权现状及适用困境 | 第16-23页 |
| 第一节 承租人优先购买权的立法现状 | 第16-18页 |
| 一、承租人优先购买权的立法沿革 | 第16页 |
| 二、承租人优先购买权的立法现状 | 第16-18页 |
| 第二节 承租人优先购买权的适用困境 | 第18-23页 |
| 一、要件规定不清,优先购买权行使有障碍 | 第18-20页 |
| 二、缺乏公示对抗效力,优先购买权目的易落空 | 第20-21页 |
| 三、损害赔偿认定标准不一,优先购买权救济难到位 | 第21-23页 |
| 第三章 承租人优先购买权域外立法及启示 | 第23-28页 |
| 第一节 承租人优先购买权域外立法 | 第23-25页 |
| 一、德国法上的先买权 | 第23页 |
| 二、瑞士法上的先买权 | 第23-24页 |
| 三、法国法上的先取权 | 第24页 |
| 四、我国台湾地区的优先承买权 | 第24-25页 |
| 第二节 对我国承租人优先购买权完善启示 | 第25-28页 |
| 一、细化行使规则 | 第25-26页 |
| 二、建立登记对抗制度 | 第26-27页 |
| 三、明确损失认定 | 第27-28页 |
| 第四章 完善我国承租人优先购买权的法律思考 | 第28-40页 |
| 第一节 完善承租人优先购买权行使要件规定 | 第28-33页 |
| 一、明确次承租人的优先购买权 | 第28-29页 |
| 二、明确类似出卖行为的优先购买权 | 第29-30页 |
| 三、明确优先购买权的期限规定 | 第30-31页 |
| 四、明确“同等条件”的认定标准 | 第31-33页 |
| 五、明确优先购买权的行使范围 | 第33页 |
| 第二节 完善承租人优先购买权公示对抗机制 | 第33-35页 |
| 一、建立承租人优先购买权登记制度的必要性 | 第33-34页 |
| 二、承租人优先购买权登记采取自愿为原则 | 第34-35页 |
| 三、赋予登记机关通知义务 | 第35页 |
| 第三节 完善承租人优先购买权损害赔偿规则 | 第35-40页 |
| 一、明确损害赔偿责任认定 | 第35-37页 |
| 二、明确损害赔偿范围标准 | 第37-38页 |
| 三、完善损害赔偿计算方法 | 第38-40页 |
| 结语 | 第40-41页 |
| 参考文献 | 第41-43页 |
| 致谢 | 第43页 |
