| ACKNOWLEDGEMENTS | 第4-5页 |
| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| List of figures | 第7-8页 |
| TABLE OF CONTENTS | 第8-10页 |
| INTRODUCTION | 第10-15页 |
| Ⅰ- LITTERATURE REVIEW | 第15-18页 |
| Ⅱ- A special real estate transaction: the viager | 第18-27页 |
| a) The viager and the low | 第18-22页 |
| b) The viager and the tax in France | 第22-24页 |
| c) The viager: a contract flexible | 第24-25页 |
| d) Seller and buyer risks | 第25-27页 |
| Ⅲ- Why they choose the viager as transaction? | 第27-34页 |
| a) Seller’s motivations | 第27-31页 |
| b) Buyer’s motivations | 第31-34页 |
| Ⅳ- An obscure price calculation | 第34-43页 |
| a) Multiple influential criteria | 第34-35页 |
| b) Table of mortality not relevant | 第35-38页 |
| c) Rules not applied | 第38-43页 |
| Ⅴ- Evolution and contestation of viager | 第43-50页 |
| a) The demographic context | 第43-45页 |
| b) Value of real estate’s assets | 第45-47页 |
| c) The impact of the home loans rates | 第47-48页 |
| d) A investment not ethic | 第48-50页 |
| Ⅵ- Disincentive: french perception and limits | 第50-65页 |
| a) A transaction unknown | 第50-51页 |
| b) The transaction misunderstood because of the moral | 第51-58页 |
| c) A transaction apparently risky | 第58-59页 |
| d) Difficulties to find the right specialist | 第59-62页 |
| e) Limits to moderate | 第62-65页 |
| Ⅶ- Which future for the viager? | 第65-71页 |
| a) Investment fund in viager | 第65-67页 |
| b) Example of Koesio | 第67-68页 |
| c) Multiples actors specialized | 第68-71页 |
| Ⅷ- CONCLUSION | 第71-75页 |
| Ⅸ- REFERENCES | 第75-77页 |
