| 摘要 | 第5-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 1 绪论 | 第15-20页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第15-17页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第15-16页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第16-17页 |
| 1.2 研究内容与方法 | 第17-18页 |
| 1.2.1 研究内容 | 第17页 |
| 1.2.2 研究方法 | 第17-18页 |
| 1.2.3 技术路线图 | 第18页 |
| 1.3 本文的创新与不足 | 第18-20页 |
| 1.3.1 本文创新 | 第18-19页 |
| 1.3.2 本文不足 | 第19-20页 |
| 2 国内外研究现状 | 第20-26页 |
| 2.1 国外文献综述 | 第20-22页 |
| 2.1.1 对反向抵押贷款的产品研究 | 第20页 |
| 2.1.2 对反向抵押贷款的需求及可行性研究 | 第20-21页 |
| 2.1.3 对反向抵押贷款的风险防范研究 | 第21页 |
| 2.1.4 对反向抵押贷款的定价思路研究 | 第21-22页 |
| 2.1.5 实施反向抵押贷款的有效性研究 | 第22页 |
| 2.2 国内文献综述 | 第22-24页 |
| 2.2.1 对反向抵押贷款的可行性研究 | 第22-23页 |
| 2.2.2 对反向抵押贷款的需求探讨 | 第23页 |
| 2.2.3 对反向抵押贷款的风险分析 | 第23页 |
| 2.2.4 对反向抵押贷款的定价研究 | 第23-24页 |
| 2.3 国内外文献评述 | 第24-26页 |
| 3 反向抵押贷款内涵与理论基础 | 第26-32页 |
| 3.1 反向抵押贷款的定义 | 第26页 |
| 3.2 反向抵押贷款模式构建的理论基础 | 第26-31页 |
| 3.2.1 生命周期理论 | 第27-28页 |
| 3.2.2 资源配置理论 | 第28-29页 |
| 3.2.3 产权分割理论 | 第29页 |
| 3.2.4 资产流动理论 | 第29-30页 |
| 3.2.5 期权与期货理论 | 第30页 |
| 3.2.6 保险精算理论 | 第30-31页 |
| 3.3 反向抵押贷款的作用 | 第31-32页 |
| 4 我国发展反向抵押贷款的现状与重要性 | 第32-41页 |
| 4.1 我国发展反向抵押贷款的环境 | 第32-35页 |
| 4.1.1 社会环境 | 第32-34页 |
| 4.1.2 养老环境 | 第34-35页 |
| 4.1.3 房地产市场环境 | 第35页 |
| 4.2 我国反向抵押贷款发展现状 | 第35-39页 |
| 4.2.1 试点项目 | 第35-37页 |
| 4.2.2 试点项目发展现状分析 | 第37-39页 |
| 4.3 我国发展反向抵押贷款的重要性 | 第39-41页 |
| 5 国际反向抵押贷款发展分析 | 第41-47页 |
| 5.1 国际反向抵押贷款发展现状 | 第41-44页 |
| 5.1.1 美国 | 第41-42页 |
| 5.1.2 日本 | 第42页 |
| 5.1.3 欧洲国家 | 第42-43页 |
| 5.1.4 其他国家 | 第43-44页 |
| 5.2 国际反向抵押贷款发展分析 | 第44-46页 |
| 5.3 国际反向抵押贷款经验总结 | 第46-47页 |
| 6 我国反向抵押贷款模式创新 | 第47-52页 |
| 6.1 现有反向抵押贷款模式 | 第47-48页 |
| 6.1.1 等额本息付款模式 | 第47-48页 |
| 6.2 创新反向抵押贷款模式 | 第48-51页 |
| 6.2.1 跨期付款模式 | 第48-49页 |
| 6.2.2 分级付款模式 | 第49-51页 |
| 6.3 模式创新总结 | 第51-52页 |
| 7 反向抵押贷款动态定价模型构建 | 第52-59页 |
| 7.1 定价基本思路 | 第52-53页 |
| 7.1.1 定价基本模型的选取 | 第52页 |
| 7.1.2 定价模型的说明与改进 | 第52-53页 |
| 7.2 影响反向抵押贷款的主要因素 | 第53-56页 |
| 7.2.1 房屋价值风险 | 第54页 |
| 7.2.2 利率风险 | 第54-55页 |
| 7.2.3 借款人的预期寿命 | 第55-56页 |
| 7.3 考虑房屋价值动态预测的定价模型构建 | 第56-59页 |
| 8 反向抵押贷款的动态定价产品实证分析——以上海为例 | 第59-76页 |
| 8.1 上海市反向抵押贷款实证背景 | 第59-61页 |
| 8.2 模型假设及数据来源 | 第61-65页 |
| 8.2.1 模型假设 | 第61页 |
| 8.2.2 初始固定参数设定 | 第61-62页 |
| 8.2.3 动态参数设定 | 第62-65页 |
| 8.3 基于蒙特卡洛模拟方法的定价结果 | 第65-68页 |
| 8.4 敏感性分析 | 第68-70页 |
| 8.5 动态房屋价值预测定价 | 第70-75页 |
| 8.6 实证结果分析 | 第75-76页 |
| 9 结论与建议 | 第76-79页 |
| 9.1 本文主要结论 | 第76页 |
| 9.2 未来发展建议 | 第76-79页 |
| 参考文献 | 第79-83页 |
| 附录1 各年龄段男性、女性经验生命表 | 第83-85页 |
| 致谢 | 第85页 |