市场比较法在居民住房价值评估中的应用
| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第9-11页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第11-13页 |
| 1.3 研究内容及方法 | 第13-14页 |
| 1.4 研究思路和创新点 | 第14-15页 |
| 2 居民住房及评估方法概述 | 第15-23页 |
| 2.1 评估居民住房的理论研究 | 第15-17页 |
| 2.1.1 居民住房的概念 | 第15页 |
| 2.1.2 居民住房评估的特点 | 第15-16页 |
| 2.1.3 评估居民住房的目的 | 第16-17页 |
| 2.2 评估方法的阐述与分析 | 第17-19页 |
| 2.2.1 估价方法的概述 | 第17-18页 |
| 2.2.2 估价方法的研究 | 第18-19页 |
| 2.2.3 评估方法的比较 | 第19页 |
| 2.3 市场比较法的基本理论 | 第19-23页 |
| 2.3.1 市场比较法的应用与限制条件 | 第19-20页 |
| 2.3.2 市场比较法应用的技术路线与程序 | 第20-23页 |
| 3 影响居民住房价格的因素 | 第23-31页 |
| 3.1 宏观环境影响的分析 | 第23-26页 |
| 3.1.1 利率 | 第23页 |
| 3.1.2 汇率 | 第23-25页 |
| 3.1.3 政策的宏观调控 | 第25页 |
| 3.1.4 居民的收入水平 | 第25-26页 |
| 3.2 微观环境影响的分析 | 第26-27页 |
| 3.2.1 交通条件和环境质量 | 第26页 |
| 3.2.2 生活服务设施与设备 | 第26-27页 |
| 3.2.3 朝向与楼层 | 第27页 |
| 3.3 多因素分析法的运用 | 第27-31页 |
| 3.3.1 调查数据搜集及整理 | 第27页 |
| 3.3.2 数据的分析 | 第27-30页 |
| 3.3.3 权重的确定 | 第30-31页 |
| 4 案例分析 | 第31-41页 |
| 4.1 背景介绍 | 第31页 |
| 4.2 价值评估过程 | 第31-35页 |
| 4.2.1 选取可比实例 | 第31-32页 |
| 4.2.2 影响因素的修正 | 第32-34页 |
| 4.2.3 求取比准价格 | 第34-35页 |
| 4.3 评估结果分析 | 第35-36页 |
| 4.3.1 评估结果的不足之处 | 第35-36页 |
| 4.3.2 对不足的修正 | 第36页 |
| 4.4 成本法的运用 | 第36-38页 |
| 4.5 两种方法的分析比较 | 第38-41页 |
| 5 总结 | 第41-45页 |
| 5.1 市场比较法运用的特殊性 | 第41页 |
| 5.2 运用市场比较法存在的问题 | 第41-42页 |
| 5.3 针对问题的改进措施 | 第42-45页 |
| 参考文献 | 第45-47页 |
| 附录 | 第47-49页 |
| 致谢 | 第49-50页 |
