| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 第1章 绪论 | 第8-14页 |
| 1.1 选题背景与研究意义 | 第8-10页 |
| 1.2 研究内容与研究方法 | 第10-11页 |
| 1.2.1 研究内容 | 第10页 |
| 1.2.2 研究方法 | 第10-11页 |
| 1.3 文献综述 | 第11-14页 |
| 1.3.1 国外文献综述 | 第11-12页 |
| 1.3.2 国内文献综述 | 第12-14页 |
| 第2章 基本概念与理论 | 第14-18页 |
| 2.1 基本概念 | 第14-16页 |
| 2.1.1 土地供应量 | 第14页 |
| 2.1.2 土地开发强度 | 第14-15页 |
| 2.1.3. 供求关系 | 第15页 |
| 2.1.4. 现金流量(FCF) | 第15-16页 |
| 2.2 基本理论 | 第16-18页 |
| 2.2.1. 地租理论(Rent theory) | 第16-17页 |
| 2.2.2 土地报酬递减规律 | 第17-18页 |
| 第3章 地价对住宅价格的杠杆作用 | 第18-26页 |
| 3.1 地价对开发方式的影响 | 第18-22页 |
| 3.1.1 地价与产品建设类型 | 第18-19页 |
| 3.1.2 地价与土地开发强度 | 第19-20页 |
| 3.1.3 地价与项目开发周期 | 第20-21页 |
| 3.1.4 地价对项目开发方式的影响 | 第21-22页 |
| 3.2 地价对开发成本的影响 | 第22-24页 |
| 3.2.1 房地产开发成本构成 | 第22-23页 |
| 3.2.2 地价对开发成本的影响 | 第23-24页 |
| 3.3 地价对住宅价格的调节作用 | 第24-26页 |
| 第4章 以南京市为例地价对住宅价格的影响 | 第26-30页 |
| 4.1 南京市2010 -- 2014年土地市场详细状况 | 第26-28页 |
| 4.2 南京市不同区域地价对开发项目的影响 | 第28-30页 |
| 第5章 维持房价平稳的建议 | 第30-34页 |
| 5.1 维持地价的平稳 | 第30-32页 |
| 5.1.1 科学制定土地供应计划 | 第30-31页 |
| 5.1.2 合理规划最佳容积率 | 第31-32页 |
| 5.2 完善多元化住宅市场 | 第32-33页 |
| 5.2.1 大力发展经济适用房、廉租房 | 第32页 |
| 5.2.2 优化住房市场结构,抑制房价过快上涨 | 第32-33页 |
| 5.3 完善货币政策和税收政策 | 第33-34页 |
| 5.3.1 通过政策抑制住宅投机行为 | 第33页 |
| 5.3.2 增值税改革建议 | 第33页 |
| 5.3.3 完善政府绩效考核机制,促进市场理性回调 | 第33-34页 |
| 参考文献 | 第34-36页 |
| 致谢 | 第36页 |