中铁集团应对一线城市房地产市场泡沫策略研究--以北京天津为例
| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstrat | 第4页 |
| 1 绪论 | 第7-11页 |
| 1.1 选题背景 | 第7页 |
| 1.2 研究意义 | 第7-8页 |
| 1.3 文献综述 | 第8-10页 |
| 1.3.1 国外文献综述 | 第8-9页 |
| 1.3.2 国内文献综述 | 第9-10页 |
| 1.4 研究方法 | 第10页 |
| 1.5 研究内容 | 第10-11页 |
| 2 中国一线城市房地产泡沫现状及成因 | 第11-19页 |
| 2.1 房地产市场泡沫的界定 | 第11-12页 |
| 2.1.1 泡沫的界定 | 第11页 |
| 2.1.2 房地产泡沫的界定 | 第11页 |
| 2.1.3 房地产泡沫的类型 | 第11-12页 |
| 2.2 一线城市房地产市场泡沫现状 | 第12-17页 |
| 2.3 一线城市房地产市场泡沫的成因 | 第17-19页 |
| 2.3.1 土地是地方政府的主要来源 | 第17页 |
| 2.3.2 地方在土地的出售过程中，方式有问题 | 第17-18页 |
| 2.3.3 我国很多热钱找不到投资渠道 | 第18页 |
| 2.3.4 我国社会的二元化现象的改变 | 第18页 |
| 2.3.5 我国产业投资过程中存在着不合理的现象 | 第18页 |
| 2.3.6 银行对房地产市场的贷款过多 | 第18-19页 |
| 2.3.7 国外游资的作用 | 第19页 |
| 2.3.8 法律法规存在很大的漏洞 | 第19页 |
| 3 中国一线城市房地产市场泡沫的测度 | 第19-28页 |
| 3.1 房地产市场泡沫的测定模型和方法 | 第19-20页 |
| 3.1.1 房地产泡沫测定模型 | 第19-20页 |
| 3.1.2 房地产泡沫测定方法 | 第20页 |
| 3.2 测度模型的选择 | 第20-22页 |
| 3.2.1 理论价格法的介绍 | 第20-21页 |
| 3.2.2 边际收益法（Ramsey模型） | 第21-22页 |
| 3.3 模型的构建以及测度数据的取得 | 第22-24页 |
| 3.3.1 模型的构建 | 第22-23页 |
| 3.3.2 指标和数据的选取 | 第23-24页 |
| 3.3.3 模型的确定 | 第24页 |
| 3.4 测度及结果分析 | 第24-28页 |
| 3.4.1 一线城市房地产市场价格泡沫度的测定 | 第24-26页 |
| 3.4.2 一线城市房地产市场价格泡沫度分析 | 第26-28页 |
| 3.4.2.1 以北京为例进行分析 | 第26-27页 |
| 3.4.2.2 天津市房地产市场价格泡沫的分析 | 第27-28页 |
| 3.5 建议 | 第28页 |
| 4 中铁房地产集团公司应对市场泡沫的管理策略 | 第28-34页 |
| 4.1 发展策略 | 第28-29页 |
| 4.1.1 人力资源发展 | 第28-29页 |
| 4.1.2 财务管理 | 第29页 |
| 4.1.3 体制改革 | 第29页 |
| 4.2 市场泡沫的资金管理策略 | 第29-31页 |
| 4.2.1 融资方式的改变 | 第29-30页 |
| 4.2.2 资金合理配置 | 第30页 |
| 4.2.3 提高资金的流动性 | 第30-31页 |
| 4.2.4 加强评估，预防风险 | 第31页 |
| 4.3 土地经营策略 | 第31-32页 |
| 4.3.1 转变经营模式 | 第31-32页 |
| 4.3.2 增加三、四线城市土地储备 | 第32页 |
| 4.3.3 调整产品结构 | 第32页 |
| 4.4 盈利管理策略 | 第32-33页 |
| 4.4.1 通过产业链增加利润来源 | 第32-33页 |
| 4.4.2 向二、三线城市拓展增加利润 | 第33页 |
| 4.4.3 大力开拓工业园区建设 | 第33页 |
| 4.5 风险控制策略 | 第33-34页 |
| 4.5.1 树立风险意识 | 第33页 |
| 4.5.2 可行性论证和科学决策 | 第33-34页 |
| 4.5.3 加强预算执行 | 第34页 |
| 4.5.4 财务管理风险测评指标体系的建立 | 第34页 |
| 4.5.5 规范财务行为，强化业务素质 | 第34页 |
| 4.6 市场竞争策略 | 第34页 |
| 5 总结 | 第34-36页 |
| 5.1 研究结论与创新 | 第34-35页 |
| 5.2 本文不足与展望 | 第35-36页 |
| 致谢 | 第36-37页 |
| 参考文献 | 第37-38页 |
