房地产开发项目可行性研究--以潘家湾小、新村城中村改造项目一期为例
| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-13页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.2 研究意义 | 第10页 |
| 1.2.1 理论意义 | 第10页 |
| 1.2.2 实践意义 | 第10页 |
| 1.3 研究方案 | 第10-13页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第10-11页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第11页 |
| 1.3.3 研究思路及框架 | 第11-13页 |
| 2 相关理论概述 | 第13-17页 |
| 2.1 城中村改造理论 | 第13页 |
| 2.2 城市经济学理论 | 第13-14页 |
| 2.3 市场调查法 | 第14页 |
| 2.4 国内外研究现状 | 第14-17页 |
| 2.4.1 国外研究现状 | 第14-15页 |
| 2.4.2 国内研究现状 | 第15-17页 |
| 3 发展环境及项目定位分析 | 第17-27页 |
| 3.1 投资环境分析 | 第17页 |
| 3.1.1 物价水平分析 | 第17页 |
| 3.1.2 固定资产投资分析 | 第17页 |
| 3.1.3 房地产政策分析 | 第17页 |
| 3.2 项目内部环境分析 | 第17-19页 |
| 3.2.1 项目基本经济指标 | 第17-18页 |
| 3.2.2 项目价值点 | 第18-19页 |
| 3.3 市场竞争分析 | 第19-23页 |
| 3.3.1 区域住宅竞争分析 | 第19-20页 |
| 3.3.2 办公及公寓市场竞争分析 | 第20-21页 |
| 3.3.3 商圈竞争分析 | 第21-23页 |
| 3.4 项目市场定位 | 第23-27页 |
| 3.4.1 住宅业务定位 | 第23-24页 |
| 3.4.2 写字楼与公寓物业定位 | 第24-25页 |
| 3.4.3 商业定位 | 第25-27页 |
| 4 投资估算与资金流动计划 | 第27-37页 |
| 4.1 投资估算 | 第27-33页 |
| 4.1.1 经济指标及产品构成 | 第27-28页 |
| 4.1.2 静态投资成本 | 第28-33页 |
| 4.2 资金流动计划 | 第33-35页 |
| 4.2.1 动态投资总额 | 第33-34页 |
| 4.2.2 项目动态损益表 | 第34页 |
| 4.2.3 现金流量分析 | 第34-35页 |
| 4.3 项目敏感性分析 | 第35-37页 |
| 5 风险分析 | 第37-42页 |
| 5.1 风险类型分析 | 第37-38页 |
| 5.1.1 政策风险 | 第37页 |
| 5.1.2 市场供求风险 | 第37页 |
| 5.1.3 通货膨胀风险 | 第37页 |
| 5.1.4 工程风险 | 第37-38页 |
| 5.1.5 技术风险 | 第38页 |
| 5.1.6 资金风险 | 第38页 |
| 5.2 风险程度分析 | 第38-39页 |
| 5.3 风险防范 | 第39-40页 |
| 5.4 风险应对策略 | 第40-42页 |
| 5.4.1 政策风险策略 | 第40页 |
| 5.4.2 市场供求风险策略 | 第40页 |
| 5.4.3 通货膨胀风险策略 | 第40页 |
| 5.4.4 工程风险策略 | 第40页 |
| 5.4.5 技术风险策略 | 第40-41页 |
| 5.4.6 资金风险策略 | 第41-42页 |
| 6 结论与展望 | 第42-44页 |
| 6.1 结论 | 第42页 |
| 6.2 不足与展望 | 第42-44页 |
| 参考文献 | 第44-47页 |
| 致谢 | 第47页 |
