基于特征价格模型的公共租赁住房租金定价研究
| 致谢 | 第5-7页 |
| 摘要 | 第7-8页 |
| ABSTRACT | 第8页 |
| 1 引言 | 第11-19页 |
| 1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.2 研究意义 | 第12页 |
| 1.3 研究综述 | 第12-15页 |
| 1.3.1 国外研究综述 | 第12-14页 |
| 1.3.2 国内研究综述 | 第14-15页 |
| 1.4 研究内容 | 第15-16页 |
| 1.5 研究方法和技术路线 | 第16-17页 |
| 1.5.1 研究方法 | 第16-17页 |
| 1.5.2 技术路线 | 第17页 |
| 1.6 研究创新点 | 第17-19页 |
| 2 理论基础 | 第19-26页 |
| 2.1 公共租赁住房的概述 | 第19-20页 |
| 2.1.1 公共租赁住房的概念 | 第19页 |
| 2.1.2 保障对象范围 | 第19-20页 |
| 2.1.3 租金水平 | 第20页 |
| 2.2 本研究的理论基础 | 第20-26页 |
| 2.2.1 公共产品理论 | 第20-21页 |
| 2.2.2 社会保障理论 | 第21-22页 |
| 2.2.3 特征价格模型在房地产中的应用 | 第22-24页 |
| 2.2.4 特征价格模型对非市场物品的评价 | 第24-26页 |
| 3 公共租赁住房租金定价研究 | 第26-39页 |
| 3.1 国内外先进实践经验研究 | 第26-32页 |
| 3.1.1 境外租金定价先进经验 | 第26-29页 |
| 3.1.2 国内租金定价现状分析 | 第29-32页 |
| 3.2 公共租赁住房定价方法研究 | 第32-34页 |
| 3.2.1 成本导向型 | 第32-33页 |
| 3.2.2 市场导向型 | 第33-34页 |
| 3.2.3 收入导向型 | 第34页 |
| 3.3 租金定价影响因素分析 | 第34-37页 |
| 3.3.1 保障对象的承受能力 | 第35页 |
| 3.3.2 住宅租赁市场租金水平 | 第35-36页 |
| 3.3.3 宏观经济发展水平 | 第36-37页 |
| 3.3.4 公共租赁住房的成本 | 第37页 |
| 3.4 本章小结 | 第37-39页 |
| 4 建立特征价格模型 | 第39-54页 |
| 4.1 特征价格模型 | 第39-40页 |
| 4.1.1 假设条件 | 第39页 |
| 4.1.2 特征价格模型的设定 | 第39-40页 |
| 4.2 特征价格模型变量的选择 | 第40-47页 |
| 4.2.1 因变量的选择 | 第40-41页 |
| 4.2.2 自变量的选择 | 第41-44页 |
| 4.2.3 主成分分析 | 第44-47页 |
| 4.3 特征价格模型的估计和检验 | 第47-53页 |
| 4.3.1 模型的估计 | 第48-49页 |
| 4.3.2 显著性检验和方差分析 | 第49-50页 |
| 4.3.3 残差的正态性检验 | 第50-52页 |
| 4.3.4 模型结果分析 | 第52-53页 |
| 4.4 本章小结 | 第53-54页 |
| 5 模型的应用及实践 | 第54-60页 |
| 5.1 公共租赁项目概况 | 第54-55页 |
| 5.2 计算结果及分析 | 第55-59页 |
| 5.3 本章小结 | 第59-60页 |
| 6 结论 | 第60-63页 |
| 6.1 研究结论 | 第60-61页 |
| 6.2 不足及展望 | 第61-63页 |
| 参考文献 | 第63-66页 |
| 附录A | 第66-67页 |
| 作者简历及攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第67-69页 |
| 学位论文数据集 | 第69页 |
