保定市商品住宅价格影响因素分析
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 引言 | 第9-13页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.2 研究目的及意义 | 第10页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第10-12页 |
| 1.4 研究方法 | 第12页 |
| 1.5 论文结构 | 第12-13页 |
| 2 商品住宅相关理论分析 | 第13-17页 |
| 2.1 商品住宅的概念及特征 | 第13页 |
| 2.1.1 商品住宅的概念 | 第13页 |
| 2.1.2 商品住宅的特征 | 第13页 |
| 2.2 商品住宅市场及其分类 | 第13-14页 |
| 2.3 商品住宅价格的概念及其构成 | 第14-15页 |
| 2.4 商品住宅价格的形成机制 | 第15-17页 |
| 3 商品住宅价格的影响因素概述 | 第17-21页 |
| 3.1 一般因素对商品住宅价格的影响 | 第17-19页 |
| 3.1.1 宏观经济因素对商品住宅价格的影响 | 第17页 |
| 3.1.2 需求因素对商品住宅价格的影响 | 第17-18页 |
| 3.1.3 供给因素对商品住宅格的影响 | 第18-19页 |
| 3.1.4 其他因素对商品住宅价格的影响行 | 第19页 |
| 3.2 区域因素 | 第19-20页 |
| 3.3 个别因素 | 第20-21页 |
| 4 保定市商品住宅价格形成特点及原因 | 第21-25页 |
| 4.1 保定市简介 | 第21-22页 |
| 4.2 保定市房地产供需状况 | 第22-25页 |
| 4.2.1 保定市房地产市场投资状况 | 第22-23页 |
| 4.2.2 保定市商品住宅需求状况 | 第23-24页 |
| 4.2.3 保定市商品住宅供给状况 | 第24-25页 |
| 5 影响保定市商品住宅价格的宏观因素分析 | 第25-37页 |
| 5.1 基本假定 | 第25页 |
| 5.1.1 房地产市场的限定 | 第25页 |
| 5.1.2 阶段的限定 | 第25页 |
| 5.2 数据的选取和预处理 | 第25-28页 |
| 5.2.1 数据的选取 | 第25-27页 |
| 5.2.2 数据的预处理 | 第27-28页 |
| 5.3 保定市商品住宅平均价格影响因素相关分析 | 第28-31页 |
| 5.3.1 Pearson 分析 | 第28-29页 |
| 5.3.2 Kendall 分析 | 第29页 |
| 5.3.3 Spearman 分析 | 第29-31页 |
| 5.4 模型的回归分析 | 第31-37页 |
| 5.4.1 多元线性回归模型简介 | 第31页 |
| 5.4.2 多元线性回归模型的估计和检验 | 第31页 |
| 5.4.3 多元线性回归模型的构建 | 第31-32页 |
| 5.4.4 数据分析 | 第32-34页 |
| 5.4.5 模型的残差正态性检验 | 第34-35页 |
| 5.4.6 回归模型的解释及应用 | 第35-37页 |
| 6 保定市商品住宅价格微观影响因素分析 | 第37-43页 |
| 6.1 商品住宅特征变量的选择 | 第37-38页 |
| 6.2 数据的采集及其统计特征 | 第38页 |
| 6.3 模型的函数形式及回归分析 | 第38-43页 |
| 6.3.1 模型的函数形式 | 第38-39页 |
| 6.3.3 模型的回归分析 | 第39-43页 |
| 7 结论、建议与展望 | 第43-45页 |
| 7.1 结论 | 第43页 |
| 7.2 建议 | 第43-44页 |
| 7.2.1 合理控制房地产开发投资 | 第43-44页 |
| 7.2.2 降低地方政府财政对土地收入的依赖程度 | 第44页 |
| 7.3 展望 | 第44-45页 |
| 7.3.1 模型的修正和完善 | 第44页 |
| 7.3.2 将不可量化的因素考虑到模型中去 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-48页 |
| 附录 | 第48-50页 |
| 作者简介 | 第50-51页 |
| 致谢 | 第51-52页 |
