珠海市S12房地产项目可行性研究
| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 目录 | 第8-12页 |
| Contents | 第12-16页 |
| 第一章 绪论 | 第16-25页 |
| 1.1 研究的背景和意义 | 第16-17页 |
| 1.1.1 研究的背景 | 第16页 |
| 1.1.2 研究的意义 | 第16-17页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第17-22页 |
| 1.2.1 国外研究现状综述 | 第17-18页 |
| 1.2.2 国内研究现状综述 | 第18-22页 |
| 1.3 研究的内容和思路 | 第22-23页 |
| 1.3.1 研究的内容 | 第22页 |
| 1.3.2 研究的思路 | 第22-23页 |
| 1.4 研究方法 | 第23-25页 |
| 第二章 项目的基本情况 | 第25-27页 |
| 2.1 项目位置 | 第25页 |
| 2.2 用地规模与土地现状条件 | 第25-26页 |
| 2.3 项目周边交通状况 | 第26-27页 |
| 第三章 项目开发的宏观环境分析 | 第27-36页 |
| 3.1 广东省宏观经济环境分析 | 第27-30页 |
| 3.1.1 广东省近年国民经济发展状况 | 第27-28页 |
| 3.1.2 广东省近年固定资产的投资情况 | 第28-29页 |
| 3.1.3 广东省近年房地产投资状况 | 第29-30页 |
| 3.2 区域宏观政策环境分析 | 第30-36页 |
| 3.2.1 土地政策分析 | 第30-31页 |
| 3.2.2 房地产市场政策分析 | 第31-33页 |
| 3.2.3 金融以及税收政策分析 | 第33-36页 |
| 第四章 项目区域市场环境分析 | 第36-45页 |
| 4.1 珠海市国民经济和社会发展状况 | 第36-40页 |
| 4.1.1 珠海市国民经济发展状况 | 第36-38页 |
| 4.1.2 珠海市固定资产投资情况 | 第38页 |
| 4.1.3 珠海市人民生活、社会保障与安全生产 | 第38-39页 |
| 4.1.4 珠海市的人口、资源与环境情况 | 第39-40页 |
| 4.2 珠海市城市发展规划 | 第40-45页 |
| 4.2.1 珠海市城市总体规划分析 | 第40-42页 |
| 4.2.2 珠海市“十一五”期间重大建设项目 | 第42-44页 |
| 4.2.3 珠海市城市发展规划对本项目的影响 | 第44-45页 |
| 第五章 珠海市房地产市场分析 | 第45-58页 |
| 5.1 珠海市土地市场分析 | 第45-50页 |
| 5.1.1 2014年珠海市土地供需分析 | 第45-48页 |
| 5.1.2 2014年珠海市土地价格分析 | 第48-50页 |
| 5.2 珠海市住宅市场分析 | 第50-56页 |
| 5.2.1 2014年珠海市住宅供需分析 | 第50-53页 |
| 5.2.2 2014年珠海市住宅价格分析 | 第53-56页 |
| 5.3 珠海市房地产市场展望 | 第56-58页 |
| 第六章 项目SWOT分析和定位 | 第58-66页 |
| 6.1 项目开发SWOT分析 | 第58页 |
| 6.1.1 优势分析 | 第58页 |
| 6.1.2 劣势分析 | 第58页 |
| 6.1.3 机遇分析 | 第58页 |
| 6.1.4 挑战分析 | 第58页 |
| 6.2 项目定位分析 | 第58-63页 |
| 6.2.1 市场定位分析 | 第59-60页 |
| 6.2.2 客户定位分析 | 第60页 |
| 6.2.3 产品定位分析 | 第60-62页 |
| 6.2.4 价格定位分析 | 第62-63页 |
| 6.3 项目开发模式选择 | 第63-66页 |
| 6.3.1 现行的房地产开发模式分析 | 第63-64页 |
| 6.3.2 本项目开发模式选择 | 第64-66页 |
| 第七章 产品规划设计建议 | 第66-77页 |
| 7.1 住宅产品风格规划及建议 | 第66-73页 |
| 7.1.1 联排产品建筑风格及户型规划建议 | 第66-69页 |
| 7.1.2 多层产品建筑风格及户型规划建议 | 第69-73页 |
| 7.1.3 小高层产品建筑风格及户型规划建议 | 第73页 |
| 7.2 建筑形态设计及建议 | 第73-74页 |
| 7.3 住宅功能及户型设计建议 | 第74-77页 |
| 7.3.1 单身人群住宅功能及户型设计 | 第74-75页 |
| 7.3.2 新婚夫妇人群住宅功能及户型设计 | 第75页 |
| 7.3.3 成熟家庭人群住宅功能及户型设计 | 第75-76页 |
| 7.3.4 老年购房者人群住宅功能及户型设计 | 第76-77页 |
| 第八章 项目经济效益评价分析 | 第77-88页 |
| 8.1 投资估算 | 第77-82页 |
| 8.1.1 投资资金来源 | 第77页 |
| 8.1.2 投资估算 | 第77-80页 |
| 8.1.3 开发费用估算 | 第80-82页 |
| 8.1.4 总成本汇总 | 第82页 |
| 8.2 利润估算 | 第82-84页 |
| 8.2.1 价格分析 | 第82-83页 |
| 8.2.2 项目利润 | 第83-84页 |
| 8.3 项目经济评价 | 第84-88页 |
| 8.3.1 经济指标计算 | 第84-86页 |
| 8.3.2 利润敏感性分析 | 第86-88页 |
| 第九章 项目风险分析 | 第88-91页 |
| 9.1 财务风险分析 | 第88-89页 |
| 9.1.1 固定成本与变动成本分析 | 第88页 |
| 9.1.2 盈亏平衡分析 | 第88-89页 |
| 9.2 环境风险分析 | 第89页 |
| 9.3 时机风险分析 | 第89-90页 |
| 9.4 规划风险分析 | 第90页 |
| 9.5 市场风险分析 | 第90-91页 |
| 结论与建议 | 第91-92页 |
| 结论 | 第91页 |
| 建议 | 第91-92页 |
| 参考文献 | 第92-95页 |
| 致谢 | 第95页 |
