| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第1章 绪论 | 第10-21页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第10-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第13-18页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第13-15页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第15-18页 |
| 1.3 研究思路与研究方法 | 第18-19页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第18-19页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第19页 |
| 1.4 研究的主要内容与创新点 | 第19-21页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第19-20页 |
| 1.4.2 本文可能的创新点 | 第20-21页 |
| 第2章 房地产相关概念界定及理论分析 | 第21-35页 |
| 2.1 房地产与房地产市场的概念界定 | 第21-23页 |
| 2.1.1 房地产的内涵 | 第21-22页 |
| 2.1.2 房地产市场的内涵 | 第22页 |
| 2.1.3 房地产市场的分类 | 第22-23页 |
| 2.2 房地产市场的地位和特征 | 第23-26页 |
| 2.2.1 房地产市场的地位 | 第23-24页 |
| 2.2.2 我国房地产市场的特征 | 第24-26页 |
| 2.3 房地产市场调控的行政手段 | 第26-30页 |
| 2.3.1 房地产市场调控的基本手段 | 第26-27页 |
| 2.3.2 房地产市场调控中行政手段的类别 | 第27-29页 |
| 2.3.3 行政手段的特点 | 第29-30页 |
| 2.4 房地产市场调控的相关理论 | 第30-35页 |
| 2.4.1 政府与市场的关系理论 | 第30-32页 |
| 2.4.2 寻租理论 | 第32-33页 |
| 2.4.3 房地产周期理论 | 第33-35页 |
| 第3章 助推房价高涨背后的行政逻辑分析 | 第35-43页 |
| 3.1 地方政府官员寻租行为扭曲行政手段 | 第35-37页 |
| 3.1.1 地方政府官员对房地产的定位存在误区 | 第35-36页 |
| 3.1.2 地方政府官员“经济人”角色促使其追逐个人利益 | 第36-37页 |
| 3.2 行政手段运用不当导致投机炒房及中介乱市 | 第37-40页 |
| 3.2.1 房地产的高利润与保值增值功能吸引大量炒房者 | 第37-38页 |
| 3.2.2 五限行政手段松紧失度引致投机炒房 | 第38-39页 |
| 3.2.3 行政手段不到位导致中介市场的不规范发展 | 第39-40页 |
| 3.3 政府行政责任失位导致房地产市场结构失衡 | 第40-43页 |
| 3.3.1 保障性住房供应存在问题 | 第40-41页 |
| 3.3.2 租赁市场发展缓慢 | 第41-43页 |
| 第4章 行政手段对房地产市场调控的效果分析 | 第43-60页 |
| 4.1 房地产市场调控的行政措施回顾 | 第43-46页 |
| 4.1.1 房改以来我国房地产市场调控历程 | 第43-44页 |
| 4.1.2 我国房地产市场调控中的具体行政措施 | 第44-46页 |
| 4.2 行政手段对房地产市场发展作用的案例分析 | 第46-55页 |
| 4.2.1 上海市综合创新型行政调控对房地产市场的调控效果分析 | 第46-50页 |
| 4.2.2 长沙市区域性限购限售政策对房地产市场的调控效果分析 | 第50-53页 |
| 4.2.3 西宁市“一价清”政策落实对房地产市场的调控效果分析 | 第53-55页 |
| 4.3 行政手段对房地产市场调控作用的辩证分析 | 第55-60页 |
| 4.3.1 行政手段房市调控效果评估的指标体系与方法 | 第55-56页 |
| 4.3.2 行政手段对房地产市场调控之利 | 第56-57页 |
| 4.3.3 行政手段对房地产市场调控之弊 | 第57-60页 |
| 第5章 国内外房地产市场调控中行政手段运用的有益经验 | 第60-66页 |
| 5.1 国外房市调控中行政手段运用的有益经验 | 第60-62页 |
| 5.1.1 德国的行政法律模式 | 第60-61页 |
| 5.1.2 新加坡的保障性住房主导模式 | 第61-62页 |
| 5.2 国内部分城市行政调控的有益经验 | 第62-66页 |
| 5.2.1 重庆市行政调控模式 | 第62-64页 |
| 5.2.2 上海、长沙和西宁市的有益经验 | 第64-66页 |
| 第6章 发挥行政手段对房地产市场调控积极作用的对策 | 第66-77页 |
| 6.1 政府行政调控与市场边界的合理界定 | 第66-69页 |
| 6.1.1 不越位:创建良好的商品房市场环境 | 第66-67页 |
| 6.1.2 不缺位:加大保障性住房供给 | 第67-68页 |
| 6.1.3 不错位:反对“一刀切”式行政调控 | 第68-69页 |
| 6.2 适度性运用行政手段 | 第69-71页 |
| 6.2.1 根据房地产周期进行行政调控 | 第69页 |
| 6.2.2 注重行政调控的频度、力度 | 第69-70页 |
| 6.2.3 建立行政调控的效果反馈机制适时更新行政政策 | 第70-71页 |
| 6.3 行政手段与其他调控手段整协运用 | 第71-72页 |
| 6.3.1 行政手段与其他调控手段整协运用的必要性 | 第71页 |
| 6.3.2 经济、法律与行政三种手段整协运用 | 第71-72页 |
| 6.4 强化地方政府责任意识落实行政调控 | 第72-77页 |
| 6.4.1 严格对地方政府的行政问责制 | 第73页 |
| 6.4.2 强化对房地产市场的监督检查工作 | 第73-74页 |
| 6.4.3 严厉打击炒房 | 第74-75页 |
| 6.4.4 严惩房地产市场中的寻租腐败 | 第75-77页 |
| 结论与展望 | 第77-78页 |
| 参考文献 | 第78-82页 |
| 致谢 | 第82-83页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第83页 |
