| 摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 符号和缩略词说明 | 第12-13页 |
| 第一章 绪论 | 第13-22页 |
| 1.1 选题的背景和意义 | 第13-16页 |
| 1.1.1 选题的背景 | 第13-15页 |
| 1.1.2 选题的意义 | 第15-16页 |
| 1.2 国内外房地产研究的现状 | 第16-19页 |
| 1.2.1 国内房地产研究的现状 | 第16-18页 |
| 1.2.2 国外房地产研究的现状 | 第18-19页 |
| 1.3 研究的主要内容与思路方法 | 第19-21页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第19页 |
| 1.3.2 研究的思路及方法 | 第19-21页 |
| 1.4 研究的创新点 | 第21-22页 |
| 第二章 房地产业及其企业运营效率的相关理论 | 第22-28页 |
| 2.1 相关概念的界定 | 第22-25页 |
| 2.1.1 新型城镇化 | 第22-23页 |
| 2.1.2 房地产企业的运营管理模式 | 第23-25页 |
| 2.2 房地产业与房地产企业的相互关系 | 第25-28页 |
| 2.2.1 房地产市场对房地产企业的影响 | 第25-26页 |
| 2.2.2 新型城镇化趋势对房地产行业的影响 | 第26页 |
| 2.2.3 新型城镇化对房地产企业的影响 | 第26-28页 |
| 第三章 房地产上市公司的发展趋势与影响因素 | 第28-39页 |
| 3.1 国家政策下房地产上市公司发展所遵循的原则 | 第28-29页 |
| 3.2 房地产上市公司的发展趋势 | 第29-33页 |
| 3.2.1 房地产的市场发展态势 | 第29-31页 |
| 3.2.2 房地产进入新常态下的深度调整阶段 | 第31-33页 |
| 3.2.3 房地产政策的逐渐完善 | 第33页 |
| 3.3 房地产上市公司运营效率影响因素分析 | 第33-39页 |
| 3.3.1 内部影响因素分析 | 第34-36页 |
| 3.3.2 外部影响因素分析 | 第36-39页 |
| 第四章 基于DEA的房地产上市公司运营效率模型构建 | 第39-55页 |
| 4.1 DEA方法简介 | 第39-45页 |
| 4.1.1 DEA方法研究进展 | 第39-41页 |
| 4.1.2 DEA方法的工作流程 | 第41-43页 |
| 4.1.3 用DEA方法评价房地产上市公司运营效率的可行性及合理性 | 第43-45页 |
| 4.2 模型分析指标的确定 | 第45-48页 |
| 4.2.1 运营效率测算指标的选取原则 | 第45页 |
| 4.2.2 运营效率测算输入指标 | 第45-47页 |
| 4.2.3 运营效率测算输出指标 | 第47页 |
| 4.2.4 模型选取指标的因果关系分析 | 第47-48页 |
| 4.3 模型方程的建立 | 第48-55页 |
| 4.3.1 由C~2模型到B2模型 | 第48-50页 |
| 4.3.2 由BC~2模型到输入—DEA模型B2 | 第50-53页 |
| 4.3.3 输入—DEA模型BC~2之下有效性的经济含义 | 第53-55页 |
| 第五章 基于DEA的房地产上市公司运营效率的实证测算 | 第55-86页 |
| 5.1 样本公司的的选取及特征描述 | 第55-56页 |
| 5.1.1 样本公司选取的原则 | 第55页 |
| 5.1.2 样本公司的选取 | 第55-56页 |
| 5.2 数据来源及数据处理 | 第56-58页 |
| 5.2.1 数据来源 | 第56-57页 |
| 5.2.2 2009-2014年六年数据的平均化 | 第57页 |
| 5.2.3 数据的归一化 | 第57-58页 |
| 5.2.4 运用DEA模型对数据进行处理 | 第58页 |
| 5.3 运营效率测算结果及横向分析 | 第58-68页 |
| 5.3.1 对DMU综合效率值θ的分析 | 第58-60页 |
| 5.3.2 有效DMU的进一步分析 | 第60-61页 |
| 5.3.3 被参考次数对有效DMU的影响 | 第61-62页 |
| 5.3.4 DMU的规模收益分析 | 第62-64页 |
| 5.3.5 DMU的改进目标值分析 | 第64-68页 |
| 5.4 运营效率测算结果及纵向分析 | 第68-79页 |
| 5.4.1 DMU的各效率值分析 | 第68-70页 |
| 5.4.2 DMU有效性的进一步分析 | 第70-73页 |
| 5.4.3 有效前沿面的对比分析 | 第73-79页 |
| 5.5 运营效率分类对比 | 第79-81页 |
| 5.5.1 按上市年限分类对比 | 第79-80页 |
| 5.5.2 按所处地域分类对比 | 第80页 |
| 5.5.3 按员工人数分类对比 | 第80-81页 |
| 5.6 研究结论 | 第81-86页 |
| 5.6.1 以平均数据为依据的横向研究结论 | 第82-83页 |
| 5.6.2 以各年数据为依据的纵向研究结论 | 第83页 |
| 5.6.3 房地产上市公司的结论特征 | 第83-86页 |
| 第六章 基于房地产上市公司运营效率的对策建议 | 第86-91页 |
| 6.1 多渠道加强企业成本管理 | 第86-87页 |
| 6.1.1 灵活拿地、集中采购来降低成本 | 第86页 |
| 6.1.2 运用大数据来管理企业成本 | 第86-87页 |
| 6.2 多举措加强企业业绩管理 | 第87页 |
| 6.2.1 重视企业未来成长性分析 | 第87页 |
| 6.2.2 重视员工的引进和培养 | 第87页 |
| 6.3 多环节加强企业运营管理 | 第87-88页 |
| 6.3.1 利用三环节加速资产周转 | 第88页 |
| 6.3.2 明确核心资产与核心业务的匹配 | 第88页 |
| 6.4 企业运营应与政策相协调 | 第88-91页 |
| 6.4.1 加强政策对房地产业的包容性 | 第88-89页 |
| 6.4.2 加强企业对政策的适应性 | 第89-91页 |
| 第七章 总结与展望 | 第91-92页 |
| 7.1 总结 | 第91页 |
| 7.2 展望 | 第91-92页 |
| 参考文献 | 第92-96页 |
| 附录 | 第96-127页 |
| 攻读硕士学位期间发表的学术论文及取得的相关科研成果 | 第127-128页 |
| 致谢 | 第128-129页 |
