| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| 第1章 绪论 | 第9-17页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第9-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.1.3 利用EVA和灰色关联度分析法对房地产企业进行评估分析的意义 | 第11-12页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第12-15页 |
| 1.2.1 国外研究综述 | 第12-13页 |
| 1.2.2 国内研究综述 | 第13-15页 |
| 1.3 本文的研究内容 | 第15-17页 |
| 第2章 房地产企业现状概述及EVA介绍 | 第17-29页 |
| 2.1 面临的宏观环境 | 第17-19页 |
| 2.1.1 经济环境 | 第17-18页 |
| 2.1.2 行业环境 | 第18页 |
| 2.1.3 政策环境 | 第18-19页 |
| 2.2 我国房地产行业的特点分析 | 第19-23页 |
| 2.2.1 房地产行业的投资更加复杂 | 第19-20页 |
| 2.2.2 制约多，风险高 | 第20-21页 |
| 2.2.3 房地产行业涉及面广 | 第21页 |
| 2.2.4 变现能力弱，投资收益大 | 第21-22页 |
| 2.2.5 国家政策影响显著 | 第22页 |
| 2.2.6 负债率高,现金流要求高 | 第22-23页 |
| 2.3 EVA评估法介绍 | 第23-26页 |
| 2.3.1 经济增加值（EVA）得内涵 | 第23-24页 |
| 2.3.2 经济增加值（EVA）与公司价值的关系 | 第24-26页 |
| 2.4 EVA的应用条件和范围 | 第26-29页 |
| 2.4.1 EVA的应用条件 | 第26页 |
| 2.4.2 经济增加值（EVA）的适用范围 | 第26-27页 |
| 2.4.3 经济增加值（EVA）的会计项目调整原则 | 第27-29页 |
| 第3章 保利地产价值评估 | 第29-43页 |
| 3.1 保利地产基本情况介绍 | 第29-30页 |
| 3.2 公司经营状况分析 | 第30-31页 |
| 3.2.1 销售情况 | 第30页 |
| 3.2.2 开发投资情况 | 第30-31页 |
| 3.2.3 财务情况 | 第31页 |
| 3.3 保利地产价值评估 | 第31-41页 |
| 3.3.1 计算公司的资本投入总额(CE) | 第32-34页 |
| 3.3.2 计算税后净营业利润 | 第34-36页 |
| 3.3.3 计算公司的加权平均资本成本 | 第36-38页 |
| 3.3.4 计算保利地产 2007—2014 年EVA | 第38-39页 |
| 3.3.5 计算保利地产的价值 | 第39-41页 |
| 3.4 保利地产价值评估总结 | 第41-43页 |
| 第4章 利用灰色关联度模型进行EVA影响因素分析 | 第43-51页 |
| 4.1 灰色关联度分析模型介绍 | 第43-45页 |
| 4.1.1 灰色关联度分析计算方法介绍 | 第43-45页 |
| 4.2 保利地产经济增加值（EVA）影响因素分析 | 第45-48页 |
| 4.2.1 选取数据 | 第45-46页 |
| 4.2.2 进行初始数据的无量纲化处理 | 第46-47页 |
| 4.2.3 确定灰色关联度 | 第47-48页 |
| 4.3 结果分析 | 第48-51页 |
| 第5章 结论及建议 | 第51-56页 |
| 5.1 保利地产案例分析结论 | 第51-53页 |
| 5.2 经济增加值（EVA）应用的建议 | 第53-54页 |
| 5.3 不足和展望 | 第54-56页 |
| 参考文献 | 第56-59页 |
| 攻读学位期间发表的论文与研究成果清单 | 第59-60页 |
| 致谢 | 第60页 |
