我国房地产税税基评估理论与方法研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 第一章 绪论 | 第8-18页 |
| 1.1 研究的背景与意义 | 第8-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8-10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10页 |
| 1.2 文献综述 | 第10-15页 |
| 1.2.1 国外研究综述 | 第10-13页 |
| 1.2.2 国内研究综述 | 第13-15页 |
| 1.3 研究思路及方法 | 第15-16页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第15-16页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第16页 |
| 1.4 主要研究内容及创新点 | 第16-18页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第16-17页 |
| 1.4.2 论文的创新点 | 第17-18页 |
| 第二章 房地产税的起源与发展现状分析 | 第18-24页 |
| 2.1 房地产税的涵义 | 第18页 |
| 2.2 房地产税的起源 | 第18-19页 |
| 2.3 典型国家（地区）房地产税的课税现状 | 第19-24页 |
| 2.3.1 美国 | 第19-20页 |
| 2.3.2 英国 | 第20-21页 |
| 2.3.3 日本 | 第21页 |
| 2.3.4 香港 | 第21-22页 |
| 2.3.5 典型国家（地区）课税情况比较分析 | 第22-24页 |
| 第三章 我国开征房地产税的起步、试点及推广情况 | 第24-34页 |
| 3.1 我国开征房地产税的起步情况 | 第24-26页 |
| 3.1.1 建国后的房地产税演变历程 | 第24-25页 |
| 3.1.2 我国房产税试点的背景 | 第25-26页 |
| 3.2 我国房产税开征试点城市及办法 | 第26-28页 |
| 3.2.1 试点城市的选择依据 | 第26-27页 |
| 3.2.2 试点办法 | 第27-28页 |
| 3.3 我国房产税推广基础及政策 | 第28-32页 |
| 3.3.1 完善相关法律 | 第29-30页 |
| 3.3.2 营造积极的舆论氛围 | 第30页 |
| 3.3.3 创建税基评估体系 | 第30-31页 |
| 3.3.4 房产确权登记 | 第31-32页 |
| 3.4 我国房产税征收思路 | 第32-34页 |
| 3.4.1 确定征收路径 | 第32页 |
| 3.4.2 构建房产税框架 | 第32-34页 |
| 第四章 房地产税税基评估理论与评估方法 | 第34-42页 |
| 4.1 房地产税税基评估的相关理论 | 第34-37页 |
| 4.1.1 市场理论 | 第34-35页 |
| 4.1.2 产权理论 | 第35页 |
| 4.1.3 价格理论 | 第35-36页 |
| 4.1.4 区位理论 | 第36页 |
| 4.1.5 系统理论 | 第36-37页 |
| 4.2 房地产税税基评估基本要素 | 第37-42页 |
| 4.2.1 房地产税税基评估主体 | 第37页 |
| 4.2.2 房地产税税基评估客体 | 第37-38页 |
| 4.2.3 房地产税税基评估价值类型 | 第38-39页 |
| 4.2.4 房地产税税基评估三大基本方法 | 第39-42页 |
| 第五章 住房类房地产的税基评估指标分析及体系构建 | 第42-53页 |
| 5.1 住房类房地产的特性 | 第42-45页 |
| 5.1.1 一般自然特性 | 第42-43页 |
| 5.1.2 一般经济特性 | 第43-44页 |
| 5.1.3 排他特性 | 第44-45页 |
| 5.2 住房类房地产的税基评估指标 | 第45-51页 |
| 5.2.1 影响住房类房地产价值的因素 | 第45-47页 |
| 5.2.2 住房类房地产税税基评估指标的选取 | 第47-51页 |
| 5.3 住房类房地产的税基评估指标体系 | 第51-53页 |
| 第六章 住房类房地产的税基评估方法及模型 | 第53-69页 |
| 6.1 住房类房地产的税基评估方法 | 第53-55页 |
| 6.1.1 税基评估的具体方法介绍 | 第53-54页 |
| 6.1.2 税基评估的具体方法的选择 | 第54-55页 |
| 6.2 基于基准地价法的指标比较方法 | 第55-69页 |
| 6.2.1 吸收基准地价思想的合理性 | 第55-57页 |
| 6.2.2 基于基准地价法的指标比较方法评估步骤 | 第57-69页 |
| 第七章 典型案例应用分析 | 第69-79页 |
| 7.1 小区基本勘察情况 | 第69-70页 |
| 7.2 待估对象 | 第70-71页 |
| 7.3 基准物业设立 | 第71页 |
| 7.4 评估基准房价 | 第71-76页 |
| 7.5 调整系数确定 | 第76-77页 |
| 7.6 评估价值确定 | 第77-79页 |
| 第八章 结论与展望 | 第79-81页 |
| 8.1 结论 | 第79页 |
| 8.2 展望 | 第79-81页 |
| 参考文献 | 第81-84页 |
| 致谢 | 第84-85页 |
