住宅房地产市场需求与居民生活水平相关性研究--以天津为例
| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-17页 |
| 1.1 问题提出 | 第9-10页 |
| 1.2 文献综述 | 第10-14页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第10-11页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第11-14页 |
| 1.2.3 文献评述 | 第14页 |
| 1.3 研究目的、内容及意义 | 第14-15页 |
| 1.3.1 研究目的 | 第14页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第14-15页 |
| 1.3.3 研究意义 | 第15页 |
| 1.4 研究方法和技术路线 | 第15-17页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第15页 |
| 1.4.2 研究技术路线 | 第15-17页 |
| 2 相关研究基础 | 第17-24页 |
| 2.1 相关概念 | 第17-21页 |
| 2.1.1 房地产及房地产市场的概念 | 第17页 |
| 2.1.2 住宅房地产市场定义及特征 | 第17-19页 |
| 2.1.3 住宅市场需求的概念及类型 | 第19-20页 |
| 2.1.4 生活水平的内涵及特性 | 第20-21页 |
| 2.2 相关理论 | 第21-23页 |
| 2.2.1 马斯洛需求层次理论 | 第21-22页 |
| 2.2.2 房地产供求理论 | 第22-23页 |
| 2.2.3 经济增长与经济周期 | 第23页 |
| 2.3 本章小结 | 第23-24页 |
| 3 天津住宅房地产市场发展现状 | 第24-31页 |
| 3.1 天津市住宅地产市场运行状况 | 第24-29页 |
| 3.1.1 经济发展与房地产投资 | 第24-27页 |
| 3.1.2 住宅房地产供需现状 | 第27-28页 |
| 3.1.3 住宅销售价格 | 第28-29页 |
| 3.2 天津市住宅地产市场存在问题 | 第29-30页 |
| 3.2.1 住房价格上升过快 | 第29页 |
| 3.2.2 空置率居高不下 | 第29页 |
| 3.2.3 供需结构失衡 | 第29-30页 |
| 3.3 本章小结 | 第30-31页 |
| 4 理论分析 | 第31-44页 |
| 4.1 居民生活水平评价参数 | 第31-37页 |
| 4.1.1 确定评价参数的基本原则 | 第31页 |
| 4.1.2 参数的选择 | 第31-36页 |
| 4.1.3 数据来源与说明 | 第36-37页 |
| 4.2 居民生活水平参数对市场需求的影响分析 | 第37-42页 |
| 4.2.1 户均常住人口与市场需求 | 第37页 |
| 4.2.2 城镇人口比重与市场需求 | 第37-38页 |
| 4.2.3 恩格尔系数与市场需求 | 第38-39页 |
| 4.2.4 人均GDP与市场需求 | 第39页 |
| 4.2.5 人均可支配收入与市场需求 | 第39-40页 |
| 4.2.6 人均住宅建筑面积与市场需求 | 第40-41页 |
| 4.2.7 教育结构与市场需求 | 第41页 |
| 4.2.8 财政社会保障支出与市场需求 | 第41-42页 |
| 4.3 住房价格对市场需求的影响分析 | 第42-43页 |
| 4.4 本章小结 | 第43-44页 |
| 5 实证研究 | 第44-55页 |
| 5.1 模型提出 | 第44-46页 |
| 5.1.1 相关性分析 | 第44-45页 |
| 5.1.2 共线性检验 | 第45-46页 |
| 5.1.3 主成分回归方法简述 | 第46页 |
| 5.2 模型构建 | 第46-50页 |
| 5.3 结果分析 | 第50-54页 |
| 5.3.1 横向分析 | 第50-53页 |
| 5.3.2 纵向分析 | 第53-54页 |
| 5.4 本章小结 | 第54-55页 |
| 6 对策建议 | 第55-60页 |
| 6.1 政府层面 | 第55-58页 |
| 6.1.1 推动经济发展，提高可支配收入 | 第55页 |
| 6.1.2 优化供给结构，重视保障房建设 | 第55-56页 |
| 6.1.3 提高教育水平，加强社会保障效用 | 第56页 |
| 6.1.4 稳步城镇化发展，合理控制人口 | 第56-57页 |
| 6.1.5 鼓励消费性需求，抑制投资性需求 | 第57页 |
| 6.1.6 合理配置土地资源，控制土地价格 | 第57-58页 |
| 6.2 企业层面 | 第58-59页 |
| 6.2.1 加强市场规律研究 | 第58页 |
| 6.2.2 重视品牌建设 | 第58-59页 |
| 6.2.3 强化成本管控 | 第59页 |
| 6.3 本章小结 | 第59-60页 |
| 7 结论和展望 | 第60-62页 |
| 7.1 结论 | 第60-61页 |
| 7.2 展望 | 第61-62页 |
| 致谢 | 第62-63页 |
| 参考文献 | 第63-65页 |
