城市发展要素集聚对住宅价格的影响研究--以郑州市为例
| 中文摘要 | 第3-4页 |
| 英文摘要 | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-19页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第10-14页 |
| 1.2.1 关于人口集聚对房价影响的研究 | 第10-11页 |
| 1.2.2 关于经济集聚对房价影响的研究 | 第11-12页 |
| 1.2.3 关于公共资源对房价影响的研究 | 第12-14页 |
| 1.2.4 研究综述 | 第14页 |
| 1.3 研究目的、内容和意义 | 第14-16页 |
| 1.3.1 研究目的 | 第14-15页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第15页 |
| 1.3.3 研究意义 | 第15-16页 |
| 1.4 研究方法与技术路线 | 第16-19页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第16页 |
| 1.4.2 研究技术路线 | 第16-19页 |
| 2 相关理论综述 | 第19-31页 |
| 2.1 城市发展要素集聚的内涵 | 第19-23页 |
| 2.1.1 城市发展要素的概念 | 第19页 |
| 2.1.2 城市发展要素集聚的概念 | 第19-22页 |
| 2.1.3 城市发展要素集聚的特征 | 第22-23页 |
| 2.1.4 城市发展要素集聚的研究范畴 | 第23页 |
| 2.2 住宅价格的内涵 | 第23-26页 |
| 2.2.1 住宅的概念 | 第23页 |
| 2.2.2 住宅价格的概念 | 第23-24页 |
| 2.2.3 住宅价格的形成 | 第24页 |
| 2.2.4 住宅价格的影响因素 | 第24-26页 |
| 2.3 相关理论研究 | 第26-28页 |
| 2.3.1 供求理论 | 第26-27页 |
| 2.3.2 推拉理论 | 第27-28页 |
| 2.3.3 要素禀赋理论 | 第28页 |
| 2.4 城市发展要素集聚对住宅价格的影响分析 | 第28-30页 |
| 2.4.1 城市发展要素集聚与住宅价格的关系 | 第28-29页 |
| 2.4.2 城市发展要素集聚对住宅价格的影响机理 | 第29-30页 |
| 2.5 本章小结 | 第30-31页 |
| 3 城市发展要素集聚与住宅市场现状分析 | 第31-53页 |
| 3.1 我国城市发展要素集聚与住宅市场现状 | 第31-34页 |
| 3.1.1 我国人口集聚现状 | 第31-32页 |
| 3.1.2 我国经济集聚现状 | 第32-33页 |
| 3.1.3 我国住宅市场现状 | 第33-34页 |
| 3.2 郑州市发展要素集聚与住宅市场现状 | 第34-46页 |
| 3.2.1 郑州市人口集聚现状 | 第36-39页 |
| 3.2.2 郑州市经济集聚现状 | 第39-42页 |
| 3.2.3 郑州市公共资源集聚现状 | 第42-43页 |
| 3.2.4 郑州市住宅市场发展现状 | 第43-46页 |
| 3.3 郑州市要素集聚与住宅市场存在的问题 | 第46-48页 |
| 3.3.1 郑州市要素集聚存在的问题 | 第46-47页 |
| 3.3.2 郑州市住宅市场存在的问题 | 第47-48页 |
| 3.4 城市发展要素集聚对住宅价格的影响 | 第48-52页 |
| 3.4.1 城市发展要素集聚与住宅价格的关系 | 第48-51页 |
| 3.4.2 理论假设 | 第51-52页 |
| 3.5 本章小结 | 第52-53页 |
| 4 城市发展要素集聚对住宅价格影响实证研究 | 第53-73页 |
| 4.1 指标体系的构建 | 第53-55页 |
| 4.1.1 构建方法选择 | 第53页 |
| 4.1.2 构建原则 | 第53页 |
| 4.1.3 指标的选择 | 第53-55页 |
| 4.2 分析方法的选择 | 第55-56页 |
| 4.2.1 分析方法的选择思路 | 第55页 |
| 4.2.2 主成分分析法原理 | 第55-56页 |
| 4.2.3 VAR分析法原理 | 第56页 |
| 4.3 模型构建 | 第56-60页 |
| 4.3.1 要素集聚水平测度 | 第56-57页 |
| 4.3.2 数据平稳性检验 | 第57-58页 |
| 4.3.3 数据协整检验 | 第58-59页 |
| 4.3.4 脉冲响应分析 | 第59页 |
| 4.3.5 方差分解分析 | 第59-60页 |
| 4.4 实证分析——以郑州市为例 | 第60-69页 |
| 4.4.1 数据收集和处理 | 第60页 |
| 4.4.2 主成分分析测度 | 第60-63页 |
| 4.4.3 ADF检验 | 第63-64页 |
| 4.4.4 Johensan协整检验 | 第64-65页 |
| 4.4.5 脉冲响应 | 第65-67页 |
| 4.4.6 方差分解 | 第67-69页 |
| 4.5 结果分析 | 第69-71页 |
| 4.5.1 横向分析 | 第69页 |
| 4.5.2 纵向分析 | 第69-71页 |
| 4.6 本章小结 | 第71-73页 |
| 5 对策建议 | 第73-77页 |
| 5.1 公共资源资源配置方面 | 第73-74页 |
| 5.1.1 引导城市优质资源转移 | 第73页 |
| 5.1.2 大力发展公共交通 | 第73-74页 |
| 5.1.3 实施公共服务均等化 | 第74页 |
| 5.1.4 加快中原城市群建设 | 第74页 |
| 5.2 住宅市场方面 | 第74-75页 |
| 5.2.1 完善土地供应计划 | 第74-75页 |
| 5.2.2 改善住宅供应结构 | 第75页 |
| 5.2.3 加强保障房和人才公寓的建设 | 第75页 |
| 5.3 本章小结 | 第75-77页 |
| 6 结论与展望 | 第77-79页 |
| 6.1 结论 | 第77页 |
| 6.2 展望 | 第77-79页 |
| 致谢 | 第79-81页 |
| 参考文献 | 第81-87页 |
| 附录 | 第87页 |
| A. 郑州市城市发展要素与住宅价格统计指标数据 | 第87页 |
