| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 1 引言 | 第8-17页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第8-9页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第8-9页 |
| 1.2 文献综述 | 第9-13页 |
| 1.2.1 国外研究 | 第9-10页 |
| 1.2.2 国内研究 | 第10-13页 |
| 1.2.3 国内外文献研究评述 | 第13页 |
| 1.3 研究方法 | 第13-14页 |
| 1.4 研究内容和研究框架 | 第14-16页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第14-15页 |
| 1.4.2 研究技术路线图 | 第15-16页 |
| 1.5 研究重点、难点和创新点 | 第16-17页 |
| 1.5.1 重点 | 第16页 |
| 1.5.2 难点 | 第16页 |
| 1.5.3 创新点 | 第16-17页 |
| 2 房地产企业融资基本理论 | 第17-23页 |
| 2.1 理论基础 | 第17-18页 |
| 2.1.1 融资 | 第17页 |
| 2.1.2 资本结构 | 第17-18页 |
| 2.2 融资理论简介 | 第18-20页 |
| 2.2.1 MM理论 | 第18页 |
| 2.2.2 代理成本理论 | 第18-19页 |
| 2.2.3 优序融资理论 | 第19-20页 |
| 2.3 融资主要方式 | 第20-23页 |
| 2.3.1 金融机构贷款 | 第20页 |
| 2.3.2 公司债 | 第20-21页 |
| 2.3.3 上市融资 | 第21页 |
| 2.3.4 房地产信托 | 第21-22页 |
| 2.3.5 信托投资基金 | 第22页 |
| 2.3.6 私募股权融资 | 第22-23页 |
| 2.3.7 海外融资 | 第23页 |
| 3 我国房地产企业融资发展现状 | 第23-30页 |
| 3.1 我国房地产行业发展历程回顾 | 第23-24页 |
| 3.2 我国房地产行业融资特点 | 第24-26页 |
| 3.2.1 开发投资资金占用量大 | 第25页 |
| 3.2.2 投资项目周期长，资金回收慢 | 第25-26页 |
| 3.2.3 融资风险较大，容易受政策影响 | 第26页 |
| 3.3 我国房地产企业融资存在的一般问题 | 第26-30页 |
| 3.3.1 融资方式单一，对银行依赖性强 | 第26-27页 |
| 3.3.2 融资结构不合理，加大财务风险 | 第27-28页 |
| 3.3.3 融资难度加大，融资成本高 | 第28-29页 |
| 3.3.4 不同房企融资水平差异较大 | 第29-30页 |
| 4 华夏幸福的多元化融资方式 | 第30-36页 |
| 4.1 华夏幸福简介 | 第30页 |
| 4.2 华夏幸福主要融资方式 | 第30-34页 |
| 4.2.1 房地产信托 | 第30-31页 |
| 4.2.2 售后回租式融资租赁 | 第31-32页 |
| 4.2.3 夹层融资 | 第32-33页 |
| 4.2.4 股权融资 | 第33-34页 |
| 4.2.5 公司债 | 第34页 |
| 4.3 华夏幸福多元化融资可行性分析 | 第34-36页 |
| 4.3.1 资产负债率高于同行业水平，被迫创新融资方式 | 第34-35页 |
| 4.3.2 销售毛利率较高，能够承担较高的融资成本 | 第35页 |
| 4.3.3 现金流充足稳定，能够支撑负债经营 | 第35-36页 |
| 4.3.4 良好的企业形象、社会关系和资源是多元化融资的保证 | 第36页 |
| 5 万科多元化融资方式 | 第36-41页 |
| 5.1 万科简介 | 第36-37页 |
| 5.2 万科主要融资方式 | 第37-39页 |
| 5.2.1 银行贷款 | 第37-38页 |
| 5.2.2 股权融资 | 第38页 |
| 5.2.3 房地产信托 | 第38-39页 |
| 5.2.4 海外融资 | 第39页 |
| 5.3 万科多元化融资可行性分析 | 第39-41页 |
| 5.3.1 自身发展对资金的需求 | 第39-40页 |
| 5.3.2 行业成本的提高加大了资金需求 | 第40页 |
| 5.3.3 政府政策影响 | 第40-41页 |
| 6 华夏幸福与万科融资效果对比分析 | 第41-52页 |
| 6.1 案例公司选取 | 第41-42页 |
| 6.2 案例公司融资效果对比分析 | 第42-50页 |
| 6.2.1 融资成本方面 | 第42-45页 |
| 6.2.2 资本结构方面 | 第45-46页 |
| 6.2.3 企业经营效果比较分析 | 第46-50页 |
| 6.3 启示 | 第50-52页 |
| 6.3.1 稳定的资本结构是进行融资的前提 | 第50-51页 |
| 6.3.2 多元化融资有利于降低融资成本扩大融资规模 | 第51页 |
| 6.3.3 多元化融资有利于保证企业资金来源的稳定性从而减少外界因素影响 | 第51-52页 |
| 6.3.4 多元化融资使融资期限与项目建设周期更好地匹配提来高资金利用效率 | 第52页 |
| 7 结论与不足之处 | 第52-55页 |
| 7.1 主要结论 | 第52-54页 |
| 7.2 不足之处 | 第54-55页 |
| 参考文献 | 第55-57页 |
| 致谢 | 第57页 |
