| 摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7页 |
| 引言 | 第10-13页 |
| 第一章 经济适用房 REITs 之基本理论 | 第13-22页 |
| 第一节 我国经济适用房概述 | 第13-16页 |
| 一、 我国经济适用房的发展现状 | 第13-14页 |
| 二、 我国经济适用房建设中存在的主要问题—融资困境 | 第14-16页 |
| 第二节 REITs 概述及经济适用房 REITs 之概念引入 | 第16-22页 |
| 一、 REITs 的概念及其特征 | 第16-17页 |
| 二、 REITs 的组成要素 | 第17-18页 |
| 三、 REITs 的分类及其中的信托法律关系 | 第18-20页 |
| 四、 REITs 的优势分析 | 第20-21页 |
| 五、 经济适用房 REITs 之法律界定 | 第21-22页 |
| 第二章 经济适用房 REITs 的可行性与法律障碍分析 | 第22-28页 |
| 第一节 经济适用房 REITs 模式的可行性分析 | 第22-23页 |
| 一、 巨大的融资需求 | 第22页 |
| 二、 充足的民间资本 | 第22页 |
| 三、 境外丰富的 REITs 实践经验 | 第22-23页 |
| 四、 境内 REITs 市场的跃跃欲试 | 第23页 |
| 五、 稳定且较高的收益 | 第23页 |
| 第二节 将 REITs 引入我国经济适用房建设的法律障碍分析 | 第23-28页 |
| 一、 专门 REITs 法律法规的空缺 | 第23-24页 |
| 二、 现行信托法对于引入 REITs 的障碍 | 第24-26页 |
| 三、 现行房地产法规对于引入 REITs 的障碍 | 第26页 |
| 四、 税收方面的障碍 | 第26-28页 |
| 第三章 经济适用房 REITs 相关法律制度的借鉴 | 第28-32页 |
| 第一节 美国 REITs 的传统模式 | 第28-30页 |
| 一、 美国 REITs 的基本特点分析 | 第28-29页 |
| 二、 美国 REITs 一般运作模式图解 | 第29-30页 |
| 第二节 美国保障性住房 REITs 及其带来的启示 | 第30-32页 |
| 一、 美国的保障房 REITs 及“LIHTC”法案 | 第30页 |
| 二、 美国保障房 REITs 所带来的启示 | 第30-32页 |
| 第四章 经济适用房 REITs 之法律制度设计 | 第32-40页 |
| 第一节 经济适用房 REITs 之设立 | 第33-34页 |
| 一、 政府在经济适用房 REITs 中的角色 | 第33页 |
| 二、 经济适用房 REITs 的设立形式 | 第33-34页 |
| 第二节 经济适用房 REITs 之运行 | 第34-36页 |
| 一、 经济适用房 REITs 的模式运作目标 | 第34-35页 |
| 二、 经济适用房 REITs 的主要参与者 | 第35页 |
| 三、 受托人资格遴选制度 | 第35页 |
| 四、 收益及分配制度 | 第35页 |
| 五、 税费问题 | 第35-36页 |
| 第三节 经济适用房 REITs 之风险防范 | 第36-38页 |
| 一、 建立完整的监管框架 | 第36-37页 |
| 二、 受益人大会制度 | 第37页 |
| 三、 建立严格的信息披露制度 | 第37页 |
| 四、 明确中介机构的相应法律责任 | 第37-38页 |
| 第四节 经济适用房 REITs 之退出 | 第38-40页 |
| 一、 退出机制的选择 | 第38页 |
| 二、 退出的后续事宜 | 第38-40页 |
| 结语 | 第40-41页 |
| 参考文献 | 第41-43页 |
| 作者在攻读硕士学位期间公开发表的论文 | 第43-44页 |
| 作者在攻读硕士学位期间所参与的项目 | 第44-45页 |
| 致谢 | 第45页 |
