“买卖不破租赁”规则适用条件研究
| 内容摘要 | 第2-3页 |
| Abstract | 第3-4页 |
| 引言 | 第7-9页 |
| 第一章 "买卖不破租赁"规则适用概述 | 第9-16页 |
| 第一节 规则的基本理论 | 第9-11页 |
| 一、规则的渊源 | 第9-10页 |
| 二、两种立法例 | 第10页 |
| 三、有无除外适用情形 | 第10-11页 |
| 第二节 我国适用状况分析 | 第11-16页 |
| 一、适用效果 | 第12-13页 |
| 二、适用范围 | 第13页 |
| 三、适用条件 | 第13-14页 |
| 四、小结 | 第14-16页 |
| 第二章 适用的前提条件——有效的租赁合同 | 第16-25页 |
| 第一节 租赁合同的有效性 | 第16-18页 |
| 一、与租赁物权属未变动的租赁合同的比较 | 第16-17页 |
| 二、"有效性"的特殊含义 | 第17页 |
| 三、小结 | 第17-18页 |
| 第二节 恶意利用的问题及评析 | 第18-21页 |
| 一、虚假租赁 | 第18-19页 |
| 二、以租抵债 | 第19-20页 |
| 三、评析 | 第20-21页 |
| 第三节 公示方式的选择问题 | 第21-25页 |
| 一、占有 | 第21-23页 |
| 二、登记 | 第23页 |
| 三、执行程序中的公示方式 | 第23-25页 |
| 第三章 适用的客观条件——所有权变动的方式 | 第25-32页 |
| 第一节 所有权变动的含义与方式 | 第25-26页 |
| 一、所有权变动的含义 | 第25页 |
| 二、所有权变动的方式 | 第25-26页 |
| 第二节 在法律行为中的适用问题 | 第26-29页 |
| 一、适用的范围及理由 | 第26-27页 |
| 二、结论 | 第27-29页 |
| 第三节 在公法行为中的类推适用及评析 | 第29-32页 |
| 一、强制拍卖中的类推适用 | 第29-30页 |
| 二、行政征收中的类推适用 | 第30-31页 |
| 三、小结 | 第31-32页 |
| 第四章 适用的主观条件——适格的承租人 | 第32-37页 |
| 第一节 承租人适用的困境 | 第32-33页 |
| 一、受格式合同限制的承租人 | 第32-33页 |
| 二、承租人向谁主张的问题 | 第33页 |
| 第二节 特殊承租人与"买卖不破租赁" | 第33-37页 |
| 一、部分出租的承租人与"买卖不破租赁" | 第33-34页 |
| 二、共同租赁的承租人与"买卖不破租赁" | 第34-35页 |
| 三、经转租的次承租人与"买卖不破租赁" | 第35-37页 |
| 第五章 建议与总结 | 第37-43页 |
| 第一节 明确公示要件 | 第37-39页 |
| 一、域外法的比较 | 第37-39页 |
| 二、以占有为公示要件 | 第39页 |
| 第二节 审慎进行类推适用 | 第39-40页 |
| 一、限制适用于强制拍卖 | 第39页 |
| 二、不能适用于行政征收 | 第39-40页 |
| 第三节 合理界定"承租人" | 第40页 |
| 一、内涵与外延 | 第40页 |
| 二、意思的表达 | 第40页 |
| 第四节 完善相关配套制度 | 第40-41页 |
| 一、登记制度的补充功能 | 第41页 |
| 二、推进租赁市场健康化 | 第41页 |
| 第五节 总结 | 第41-43页 |
| 参考文献 | 第43-46页 |
| 后记 | 第46-47页 |
