包商银行个人住房贷款风险成因分析
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-16页 |
| ·研究背景和意义 | 第10-14页 |
| ·研究背景 | 第11-13页 |
| ·研究意义 | 第13-14页 |
| ·研究思路和方法 | 第14-15页 |
| ·研究思路 | 第14-15页 |
| ·研究方法 | 第15页 |
| ·创新与不足 | 第15-16页 |
| 第二章 商业银行个人住房贷款风险因素 | 第16-22页 |
| ·借款人特征 | 第16-18页 |
| ·借款人性别和婚姻状况 | 第16-17页 |
| ·借款人家庭收入和受教育程度 | 第17-18页 |
| ·借款人家庭负担和其他因素 | 第18页 |
| ·房产特征 | 第18-20页 |
| ·房屋位置与房屋类型 | 第19页 |
| ·房屋面积与房屋成交价格 | 第19-20页 |
| ·房屋附加值与是否是期房 | 第20页 |
| ·贷款特征 | 第20-22页 |
| ·贷款金额与贷款时间 | 第20-21页 |
| ·贷款利率与贷款价值比 | 第21-22页 |
| 第三章 包商银行个人住房贷款风险分析 | 第22-37页 |
| ·包商银行个人住房按揭贷款风险现状 | 第22-24页 |
| ·个人住房按揭贷款的发展态势 | 第22-23页 |
| ·不良贷款率呈先下降后上升趋势 | 第23页 |
| ·个人按揭贷款存在的风险分类 | 第23-24页 |
| ·信用风险 | 第24-31页 |
| ·借款人的信用风险 | 第24-27页 |
| ·开发商的信用风险 | 第27-31页 |
| ·社会信用风险 | 第31页 |
| ·市场风险 | 第31-32页 |
| ·利率波动风险 | 第31页 |
| ·机会成本风险 | 第31-32页 |
| ·房地产市场风险 | 第32页 |
| ·流动性风险 | 第32页 |
| ·操作性风险 | 第32-34页 |
| ·员工素质 | 第32-33页 |
| ·制度安排 | 第33页 |
| ·管理风险 | 第33-34页 |
| ·法律政策性风险 | 第34-37页 |
| ·法律不健全风险 | 第34-35页 |
| ·政策性风险 | 第35页 |
| ·流动性风险 | 第35-37页 |
| 第四章 个人住房贷款违约模型的构建和应用 | 第37-52页 |
| ·变量选取 | 第37-41页 |
| ·借款人特征维度 | 第37-39页 |
| ·贷款特征维度 | 第39-40页 |
| ·房产特征维度 | 第40-41页 |
| ·区域特性维度 | 第41页 |
| ·变量的量化 | 第41-42页 |
| ·因子分析 | 第42-47页 |
| ·变量的描述性统计 | 第42-44页 |
| ·模型的选择及分析 | 第44-45页 |
| ·因子构成说明 | 第45-46页 |
| ·因子赋值 | 第46-47页 |
| ·因子得分矩阵 | 第47页 |
| ·判别分析 | 第47-50页 |
| ·典则判别函数的建立 | 第48-49页 |
| ·判别函数准确度分析 | 第49页 |
| ·费学判别函数的建立 | 第49-50页 |
| ·判别分析结论 | 第50-52页 |
| 第五章 包商银行个人住房贷款风险控制建议 | 第52-60页 |
| ·有效控制政策性风险 | 第52-53页 |
| ·完善个人住房按揭贷款的配套法律法规 | 第52页 |
| ·规避法律不健全带来的风险 | 第52-53页 |
| ·有效控制信用风险 | 第53-55页 |
| ·严格防范信用风险和虚假按揭 | 第53页 |
| ·建设良好的信用环境 | 第53页 |
| ·甄选信用度高实力强的开发项目 | 第53-54页 |
| ·正确处理提前还贷风险 | 第54-55页 |
| ·有效控制市场风险 | 第55页 |
| ·有效控制操作风险 | 第55-57页 |
| ·强化个人住房贷款的保险机制 | 第55-56页 |
| ·加强商业银行自身管理 | 第56-57页 |
| ·加强贷款管理，防范投机行为 | 第57-58页 |
| ·建立对房产公司、评估及中介的制约机制 | 第58-60页 |
| ·开发商项目审查环节 | 第58-59页 |
| ·加强对二手房合作企业的管理 | 第59页 |
| ·提高对评估公司的要求 | 第59-60页 |
| 第六章 结论 | 第60-62页 |
| 参考文献 | 第62-64页 |
| 致谢 | 第64页 |
