| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 绪论 | 第10-14页 |
| 一、 选题背景与意义 | 第10-11页 |
| 1、 问题的提出 | 第10页 |
| 2、 应用价值 | 第10-11页 |
| 二、 研究现状 | 第11-12页 |
| 1、 域外研究现状及发展动态 | 第11页 |
| 2、 国内研究现状及发展动态 | 第11-12页 |
| 三、 研究内容与方法 | 第12-13页 |
| 1、 主要研究内容 | 第12页 |
| 2、 研究方法 | 第12-13页 |
| 四、 创新之处 | 第13-14页 |
| 第一章 房地产评估概述 | 第14-23页 |
| 一、 房地产评估概念 | 第14页 |
| 二、 房地产评估的要素 | 第14-17页 |
| 1、 当事人 | 第14-16页 |
| 2、 估价对象 | 第16页 |
| 3、 估价目的 | 第16-17页 |
| 三、 房地产评估的原则 | 第17-18页 |
| 1、 公正原则 | 第17页 |
| 2、 公平原则 | 第17页 |
| 3、 公开原则 | 第17-18页 |
| 4、 客观原则 | 第18页 |
| 5、 独立原则 | 第18页 |
| 四、 不同评估目的的房地产价格评估 | 第18-21页 |
| 1、 土地使用权出让价格评估 | 第19页 |
| 2、 房地产转让价格评估 | 第19-20页 |
| 3、 城市房屋征收价格评估 | 第20-21页 |
| 五、 房地产评估的必要性 | 第21-23页 |
| 1、 保护当事人合法权益的需要 | 第21页 |
| 2、 国家宏观调控的需要 | 第21-22页 |
| 3、 为税收提供依据 | 第22页 |
| 4、 为房地产各项活动提供参考依据 | 第22-23页 |
| 第二章 房地产评估行业、法律规制之现状 | 第23-28页 |
| 一、 行业秩序 | 第23-25页 |
| 1、 评估业管理体系交叉 | 第23页 |
| 2、 评估机构良莠不齐 | 第23-24页 |
| 3、 评估机构竞争无序 | 第24页 |
| 4、 评估机构公信力减弱 | 第24-25页 |
| 二、 法律规制现状 | 第25-26页 |
| 1、 《城市房地产管理法》确立了房地产评估的地位 | 第25页 |
| 2、 房地产评估的部门规章和规范性文件的发布 | 第25-26页 |
| 3、 房地产评估国家标准和相关指导意见的出台 | 第26页 |
| 4、 缺乏专门的行业立法和完善的配套法律法规体系 | 第26页 |
| 三、 房地产评估专门立法的必要性 | 第26-28页 |
| 1、 我国现行房地产价格评估法律规范之“缺” | 第26-27页 |
| 2、 规范管理房地产评估业的需要 | 第27-28页 |
| 第三章 域外立法与行业监管体制现状与启示 | 第28-32页 |
| 一、 国外及港台地区房地产评估立法概况及分析 | 第28-29页 |
| 1、 立法概况 | 第28页 |
| 2、 房地产估价法律的主要内容 | 第28-29页 |
| 二、 境外房地产估价行业监管体制 | 第29-30页 |
| 1、 房地产估价人员资格 | 第29-30页 |
| 2、 房地产估价行业组织设立 | 第30页 |
| 三、 域外立法及行业监管体制对我国的启示 | 第30-32页 |
| 1、 应当重视房地产评估专门立法 | 第30-31页 |
| 2、 不同估价专业人员资格可以采取不同的方式取得 | 第31页 |
| 3、 评估行业组织的发展应当遵循市场经济规律 | 第31-32页 |
| 第四章 立法需解决的问题及完善途径 | 第32-37页 |
| 一、 加强对估价主体的管理 | 第32-35页 |
| 1、 房地产估价机构 | 第32-33页 |
| 2、 房地产估价师 | 第33-34页 |
| 3、 管理机构 | 第34-35页 |
| 二、 明确估价当事人权利与义务 | 第35-36页 |
| 1、 房地产估价机构的权利与义务 | 第35页 |
| 2、 房地产估价师的权利与义务 | 第35-36页 |
| 3、 委托方的权利与义务 | 第36页 |
| 三、 严格评估法律责任 | 第36-37页 |
| 第五章 征地和房屋征收补偿评估的主要问题与制度完善 | 第37-45页 |
| 一、 征地补偿评估的主要问题与制度完善 | 第37-39页 |
| 1、 征地补偿评估的主要问题 | 第37页 |
| 2、 征地补偿评估的制度完善 | 第37-39页 |
| 二、 房屋征收补偿评估的主要问题与制度完善 | 第39-45页 |
| 1、 房屋征收补偿评估的主要问题 | 第39-41页 |
| 2、 房屋征收补偿评估的制度完善 | 第41-45页 |
| 结语 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-50页 |
| 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第50-51页 |
| 致谢 | 第51页 |