| 图目录 | 第1页 |
| 表目录 | 第7-8页 |
| 摘要 | 第8-9页 |
| ABSTRACT | 第9-11页 |
| 第一章 绪论 | 第11-23页 |
| 一、研究背景 | 第11-12页 |
| 二、研究的目的、意义 | 第12-13页 |
| (一) 研究目的 | 第12页 |
| (二) 研究意义 | 第12-13页 |
| 三、国内外研究现状 | 第13-20页 |
| (一) 国外研究现状 | 第13-15页 |
| (二) 国内研究现状 | 第15-20页 |
| 四、研究内容 | 第20-21页 |
| 五、研究方法和技术路线 | 第21-22页 |
| (一) 研究方法 | 第21页 |
| (二) 技术路线 | 第21-22页 |
| 六、可能的创新点和难点 | 第22-23页 |
| 第二章 相关概念与理论基础 | 第23-31页 |
| 一、相关概念 | 第23-25页 |
| (一) 土地市场与房地产的概念 | 第23-24页 |
| (二) 地价及房价的概念 | 第24-25页 |
| 二、土地市场相关基础理论 | 第25-31页 |
| (一) 土地供需理论 | 第25-27页 |
| (二) 地租与地价理论 | 第27-29页 |
| (三) 市场失灵与政府失灵 | 第29-31页 |
| 第三章 城市土地市场发育理论分析 | 第31-40页 |
| 一、城市土地市场运行机制 | 第31-33页 |
| (一) 土地市场供求均衡机制 | 第31-32页 |
| (二) 土地市场价格机制 | 第32页 |
| (三) 土地市场竞争机制 | 第32-33页 |
| 二、土地市场环境培育 | 第33-34页 |
| (一) 土地交易环境 | 第33页 |
| (二) 土地市场中介机制 | 第33页 |
| (三) 土地市场税收、金融体系 | 第33-34页 |
| 三、土地市场成熟度及评价标准的建立 | 第34-40页 |
| (一) 土地市场成熟度内涵 | 第35页 |
| (二) 土地市场成熟度评价指标体系的构建 | 第35页 |
| (三) 土地市场成熟度评价指标释义 | 第35-38页 |
| (四) 城市土地市场成熟度评价过程 | 第38-40页 |
| 第四章 土地市场对房地产市场影响机理分析 | 第40-47页 |
| 一、土地供给对房地产市场的影响 | 第40-43页 |
| (一) 土地供应总量对房地产市场的影响 | 第40页 |
| (二) 土地供应结构对房地产市场的影响 | 第40-43页 |
| 二、地价与房价的互动影响机理 | 第43-45页 |
| 三、土地政策对房地产市场的影响 | 第45-46页 |
| 四、小结 | 第46-47页 |
| 第五章 实证研究1:南京市土地市场发育及土地市场成熟度评价 | 第47-63页 |
| 一、南京市土地市场的产生、发展历程及特点 | 第47-49页 |
| 二、南京市土地市场供需机制与特征分析 | 第49-58页 |
| (一) 土地市场供给分析 | 第49-53页 |
| (二) 土地市场需求分析 | 第53-57页 |
| (三) 土地市场供需平衡分析 | 第57-58页 |
| 三、南京市土地价格机制与特征分析 | 第58-60页 |
| (一) 土地价格的时序变化情况 | 第58-59页 |
| (二) 土地价格区域变化情况 | 第59-60页 |
| 四、南京市土地市场成熟度评价 | 第60-63页 |
| (一) 权重及指标值的确定 | 第60-61页 |
| (二) 结果评价与分析 | 第61-63页 |
| 第六章 实证研究2:南京市土地市场发育对房地产市场的影响机制 | 第63-73页 |
| 一、土地供给对房地产市场的影响 | 第63-66页 |
| (一) 土地供应总量对房地产市场的影响 | 第63-64页 |
| (二) 土地供应结构对房地产市场的影响 | 第64-66页 |
| 二、地价与房价互动关系的定量研究 | 第66-69页 |
| (一) 时差相关分析模型 | 第66-67页 |
| (二) 房价与地价时效影响分析 | 第67-69页 |
| 三、土地相关政策对房地产市场运行的影响 | 第69-73页 |
| (一) 近年来土地宏观调控的回顾分析 | 第69-70页 |
| (二) 主要土地政策对房地产市场的影响分析 | 第70-73页 |
| 第七章 主要结论、政策启示和研究展望 | 第73-78页 |
| 一、主要结论 | 第73-74页 |
| 二、政策启示 | 第74-76页 |
| 三、研究的不足及展望 | 第76-78页 |
| (一) 研究的不足 | 第76页 |
| (二) 研究展望 | 第76-78页 |
| 参考文献 | 第78-83页 |
| 致谢 | 第83页 |