| 摘要 | 第1-8页 |
| ABSTRACT | 第8-15页 |
| 第1章 绪论 | 第15-25页 |
| ·研究背景、目的与意义 | 第15-18页 |
| ·问题的提出 | 第15-16页 |
| ·房地产市场与住宅市场的定义及其关系 | 第16-17页 |
| ·当前房地产市场发展中存在的问题 | 第17页 |
| ·研究目的与意义 | 第17-18页 |
| ·房地产市场政策变迁和持续发展研究现状 | 第18-21页 |
| ·房地产市场周期理论相关研究 | 第18-20页 |
| ·房地产市场泡沫问题相关研究 | 第20页 |
| ·房地产市场宏观调控相关研究 | 第20-21页 |
| ·本文研究的框架、主要内容与方法 | 第21-23页 |
| ·本文的创新 | 第23-25页 |
| 第2章 相关理论文献综述 | 第25-56页 |
| ·制度变迁理论综述 | 第25-37页 |
| ·诺斯的制度变迁理论 | 第25-30页 |
| ·诱致性和强制性制度变迁理论 | 第30-31页 |
| ·渐进式改革的政府主导逻辑 | 第31-32页 |
| ·政府主导型制度变迁的障碍 | 第32-33页 |
| ·制度变迁理论对中国房地产市场非均衡的制度分析 | 第33-37页 |
| ·区域经济增长与区域房地产市场 | 第37-42页 |
| ·概念阐述 | 第37-38页 |
| ·三部门模型(Three-sector Model) | 第38-42页 |
| ·经济周期与房地产周期的互动和演化 | 第42-48页 |
| ·经济周期理论概述 | 第42-43页 |
| ·房地产周期理论概述 | 第43-46页 |
| ·经济周期与房地产周期关系 | 第46-48页 |
| ·经济发展与城市规划理论 | 第48-56页 |
| ·国外有关城市规划与经济学关系的讨论 | 第48-50页 |
| ·国内有关城市规划与经济发展关系的研究 | 第50-54页 |
| ·正确认识城市规划与经济发展的关系 | 第54-56页 |
| 第3章 房地产市场政策体系构架 | 第56-77页 |
| ·房地产市场政策综述 | 第56页 |
| ·房地产市场运作的基本原理 | 第56-67页 |
| ·房地产市场的概念 | 第56-59页 |
| ·房地产市场的特点 | 第59-61页 |
| ·房地产市场的结构与体系 | 第61-64页 |
| ·房地产市场与住宅市场的区别及其作用 | 第64-66页 |
| ·住房商品化与住宅市场 | 第66-67页 |
| ·房地产市场的持续发展的指标体系 | 第67-71页 |
| ·城市持续发展的客观条件与实现机制 | 第68-69页 |
| ·城市持续发展与房地产市场持续发展的关系 | 第69-70页 |
| ·房地产和住宅市场的持续发展的衡量体系 | 第70-71页 |
| ·对房地产市场的主要政策调控形式 | 第71-77页 |
| ·房地产政策体系构建目标 | 第72页 |
| ·房地产政策配套 | 第72-73页 |
| ·房地产的政策体系构架 | 第73-77页 |
| 第4章 上海房地产市场的发展历程 | 第77-103页 |
| ·上海房地产业发展环境分析 | 第77-83页 |
| ·上海经济环境分析 | 第77-78页 |
| ·房地产在上海经济发展中的地位 | 第78-79页 |
| ·房地产在上海经济发展中的契机 | 第79-80页 |
| ·上海房地产政策环境分析 | 第80-81页 |
| ·上海城市人口发展分析 | 第81-83页 |
| ·上海房地产市场分析 | 第83-103页 |
| ·上海房地产市场(住宅市场)发展的历程 | 第83-92页 |
| ·影响上海住宅市场供应的主要因素 | 第92-93页 |
| ·上海住宅市场需求特征分析 | 第93-101页 |
| ·上海—国际金融中心的定位及建设 | 第101-103页 |
| 第5章 上海房地产市场政策变迁实证研究 | 第103-139页 |
| ·中国及上海房地产市场的政策变迁过程 | 第103-116页 |
| ·中国房地产政策变迁过程 | 第103-104页 |
| ·中国城镇住房制度改革 | 第104-111页 |
| ·中国及上海土地制度改革 | 第111-113页 |
| ·中国房地产信贷政策 | 第113页 |
| ·上海房地产二、三级市场的政策调控 | 第113-116页 |
| ·近三年政策变迁对上海房地产市场的影响 | 第116-132页 |
| ·2003年房地产政策分析 | 第116-122页 |
| ·2004年房地产政策分析 | 第122-126页 |
| ·2005年房地产政策分析 | 第126-128页 |
| ·2006年房地产政策趋势 | 第128-130页 |
| ·国家宏观经济调控对上海房地产的影响 | 第130-132页 |
| ·上海城市规划对房地产市场的政策影响 | 第132-135页 |
| ·上海国际化大都市发展规划 | 第132-133页 |
| ·上海经济社会发展背景分析 | 第133-135页 |
| ·上海住宅市场的土地政策分析 | 第135-139页 |
| ·上海住宅市场土地政策变迁过程 | 第135-136页 |
| ·上海住宅市场在土地供应上存在的主要问题 | 第136页 |
| ·上海土地储备制度中的问题 | 第136-138页 |
| ·上海住宅建设与士地供应的协调发展问题 | 第138-139页 |
| 第6章 国内外房产政策的案例研究 | 第139-167页 |
| ·香港房地产政策 | 第139-149页 |
| ·香港的土地政策 | 第139-143页 |
| ·香港公屋制度及其政策 | 第143-147页 |
| ·香港城市规划对房地产市场发展的影响 | 第147-149页 |
| ·新加坡住房政策 | 第149-157页 |
| ·新加坡的居住概况 | 第149-150页 |
| ·新加坡住房政策的演变 | 第150-151页 |
| ·新加坡住房政策的特点 | 第151-152页 |
| ·新加坡公共住房政策 | 第152-155页 |
| ·新加坡其他住房配套政策 | 第155-157页 |
| ·东京的住宅政策 | 第157-165页 |
| ·东京居住概况 | 第157页 |
| ·东京城市住宅政策的变迁 | 第157-163页 |
| ·东京住宅政策的特点和发展方向 | 第163-165页 |
| ·国内外经验对上海的相关启示 | 第165-167页 |
| ·加强住宅政策的福利性，全面提高城市居住水平和居住质量 | 第165-166页 |
| ·加强住宅政策目标的综合定位，提高住宅政策的实施效果 | 第166页 |
| ·灵活应用各种政策手段，引导住宅市场的发展 | 第166-167页 |
| 第7章 上海市房地产市场持续发展的对策与思考 | 第167-202页 |
| ·构建上海住宅市场政策体系框架 | 第167-176页 |
| ·构建目标 | 第167-169页 |
| ·政策体系的构建重点 | 第169-171页 |
| ·政策体系的主要实施手段 | 第171-175页 |
| ·政策体系的协调和配套 | 第175-176页 |
| ·完善上海住宅市场供求体系 | 第176-181页 |
| ·完善上海住宅市场供给政策体系 | 第176-177页 |
| ·完善上海住宅市场需求政策体系 | 第177-181页 |
| ·完善上海土地储备政策体系 | 第181-185页 |
| ·上海土地储备制度的功能定位 | 第181页 |
| ·上海土地储备制度的创新原则 | 第181页 |
| ·建立和完善上海土地储备机制 | 第181-182页 |
| ·创新和完善上海土地储备制度的对策和建议 | 第182-185页 |
| ·完善上海房地产市场的财政金融政策体系 | 第185-191页 |
| ·完善上海房地产税制体系 | 第185-189页 |
| ·完善上海房地产市场的金融政策体系 | 第189-191页 |
| ·构建上海住房保障体系 | 第191-194页 |
| ·成立负责公共住房保障发展的专门机构 | 第192页 |
| ·完善中低价房的建设、销售政策 | 第192-193页 |
| ·深化低收入者在住房需求方面的补贴政策 | 第193-194页 |
| ·完善上海住宅与房地产市场规划管理的对策与导向 | 第194-199页 |
| ·当前上海住宅与房地产市场发展与规划管理的矛盾 | 第194-196页 |
| ·完善规划管理在上海住宅与房地产市场发展中的对策与导向 | 第196-199页 |
| ·研究结论 | 第199-200页 |
| ·进一步工作的方向 | 第200-202页 |
| 参考文献 | 第202-208页 |
| 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第208-209页 |
| 个人简历: | 第208页 |
| 已发表论文: | 第208页 |
| 待发表论文: | 第208-209页 |
| 致谢 | 第209页 |
