| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-10页 |
| 绪论 | 第10-19页 |
| ·问题的提出 | 第10-13页 |
| ·房地产投资信托基金运用风险控制研究综述 | 第13-16页 |
| ·国内研究现状 | 第13-15页 |
| ·国外研究现状 | 第15-16页 |
| ·研究的目的和意义 | 第16-17页 |
| ·研究方法与步骤 | 第17-19页 |
| ·研究方法 | 第17页 |
| ·研究步骤 | 第17-19页 |
| 第一章 房地产投资信托基金概述 | 第19-30页 |
| ·房地产投资信托基金 | 第19-23页 |
| ·房地产投资信托基金的概念 | 第19-20页 |
| ·房地产投资信托基金的特征 | 第20-22页 |
| ·房地产投资信托基金的功能 | 第22-23页 |
| ·房地产投资信托基金制度的沿革及其风险控制 | 第23-30页 |
| ·我国房地产投资信托基金制度沿革 | 第24-27页 |
| ·我国房地产投资信托基金法律制度的实施现状 | 第27-28页 |
| ·我国房地产投资信托基金风险控制应注意的问题 | 第28-30页 |
| 第二章 房地产投资信托基金的运行模式及其风险类型 | 第30-40页 |
| ·国际通用运行模式 | 第30-32页 |
| ·信托契约型模式 | 第30页 |
| ·公司型模式 | 第30-32页 |
| ·我国现阶段试点应然模式 | 第32-33页 |
| ·我国房地产投资信托基金内部风险类型 | 第33-36页 |
| ·项目管理风险 | 第33-34页 |
| ·道德风险 | 第34-35页 |
| ·财务风险 | 第35页 |
| ·内部监管风险 | 第35-36页 |
| ·我国房地产投资信托基金外部风险类型 | 第36-40页 |
| ·法律风险 | 第36-37页 |
| ·政策风险 | 第37页 |
| ·证券市场风险 | 第37-38页 |
| ·房地产市场风险 | 第38-39页 |
| ·机构监管风险 | 第39-40页 |
| 第三章 我国房地产投资信托基金风险成因 | 第40-46页 |
| ·房地产投资信托基金风险内部成因分析 | 第40-42页 |
| ·管理人机构不成熟 | 第40页 |
| ·管理人道德约束与激励机制缺失 | 第40-41页 |
| ·监管体制的潜在机构矛盾 | 第41页 |
| ·项目物业产权关系不明晰 | 第41-42页 |
| ·房地产投资信托基金风险外部成因分析 | 第42-46页 |
| ·专项法规的空白与矛盾 | 第42-43页 |
| ·税制优惠安排的缺失 | 第43-44页 |
| ·基于房地产投资信托基金的现有定位 | 第44-45页 |
| ·证券与房地产市场的大起大落 | 第45-46页 |
| 第四章 主要国家(地区)房地产投资信托基金风险控制制度 | 第46-54页 |
| ·主要国家(地区)房地产投资信托基金风险控制制度设计 | 第46-49页 |
| ·美国的风险控制制度设计 | 第46-47页 |
| ·日本的风险控制制度设计 | 第47-48页 |
| ·新加坡的风险控制制度设计 | 第48-49页 |
| ·我国香港的风险控制制度设计 | 第49页 |
| ·主要国家(地区)房地产投资信托基金风险控制制度比较 | 第49-54页 |
| ·风险控制相似之处 | 第50页 |
| ·因地制宜的不同之处 | 第50-51页 |
| ·对我国房地产投资信托基金风险控制制度建设的启示与借鉴 | 第51-54页 |
| 第五章 我国房地产投资信托基金风险控制的制度完善 | 第54-63页 |
| ·房地产投资信托基金风险控制的制度设计 | 第54-58页 |
| ·构建完善的信托登记制度 | 第54-55页 |
| ·管理人与托管人的资质认定 | 第55-56页 |
| ·管理人与投资人的内部治理机制 | 第56-57页 |
| ·管理人的项目管理规制 | 第57页 |
| ·完善信息披露制度 | 第57-58页 |
| ·房地产投资信托基金风险控制的配套方案 | 第58-63页 |
| ·构建房地产投资信托基金专项法规体系 | 第58-59页 |
| ·设计合理的房地产投资信托基金税收制度 | 第59-60页 |
| ·建立房地产投资信托基金二级市场 | 第60页 |
| ·加快培养机构投资者 | 第60-61页 |
| ·完善外部监管 | 第61-62页 |
| ·建立风险监控制度 | 第62-63页 |
| 结语 | 第63-64页 |
| 参考文献 | 第64-68页 |
| 致谢 | 第68-70页 |
| 攻读学位期间主要的研究成果 | 第70页 |
