| 摘要 | 第6-7页 |
| abstract | 第7-8页 |
| 第1章 引言 | 第12-16页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第12-14页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第12-13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13-14页 |
| 1.2 研究目标及内容 | 第14页 |
| 1.2.1 研究目标 | 第14页 |
| 1.2.2 研究内容 | 第14页 |
| 1.3 研究思路及方法 | 第14-15页 |
| 1.3.1 技术路线 | 第14-15页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第15页 |
| 1.4 主要创新点 | 第15-16页 |
| 第2章 文献综述和理论基础 | 第16-21页 |
| 2.1 国内外相关研究 | 第16-19页 |
| 2.1.1 关于REITs研究 | 第16-17页 |
| 2.1.2 关于长租公寓的研究 | 第17-18页 |
| 2.1.3 关于REITs应用于长租公寓融资的研究 | 第18-19页 |
| 2.1.4 研究述评 | 第19页 |
| 2.2 理论基础 | 第19-21页 |
| 2.2.1 委托代理理论 | 第19-20页 |
| 2.2.2 破产隔离理论 | 第20-21页 |
| 第3章 长租公寓发展现状及融资分析 | 第21-33页 |
| 3.1 我国长租公寓发展概况 | 第21-25页 |
| 3.2 长租公寓融资状况分析 | 第25-33页 |
| 3.2.1 长租公寓融资典型模式比较 | 第25-30页 |
| 3.2.2 长租公寓融资面临的问题 | 第30-32页 |
| 3.2.3 长租公寓REITs融资的优势 | 第32-33页 |
| 第4章 美国长租公寓REITs的发展与启示 | 第33-43页 |
| 4.1 美国长租公寓REITs的发展经验 | 第33-40页 |
| 4.1.1 REITs在美国的起源与发展 | 第33-34页 |
| 4.1.2 基于向量误差修正模型的美国REITs发展分析 | 第34-38页 |
| 4.1.3 美国长租公寓REITs模式 | 第38-39页 |
| 4.1.4 美国长租公寓REITs的特征 | 第39-40页 |
| 4.2 美国长租公寓REITs对中国启示 | 第40-43页 |
| 第5章 我国长租公寓REITs模式构建 | 第43-47页 |
| 5.1 我国长租公寓REITs的适用性分析 | 第43-44页 |
| 5.2 我国长租公寓REITS模式构建 | 第44-45页 |
| 5.3 我国长租公寓REITs模式的优势 | 第45-47页 |
| 第6章 REITs应用于长租公寓融资的案例分析 | 第47-59页 |
| 6.1 项目背景 | 第47页 |
| 6.2 项目各方分析 | 第47-50页 |
| 6.3 项目运营 | 第50-55页 |
| 6.3.1 REITS发售及流动性安排 | 第50-51页 |
| 6.3.2 项目交易结构设计 | 第51-53页 |
| 6.3.3 基础资产的构建和管理 | 第53页 |
| 6.3.4 风险隔离手段设计 | 第53-54页 |
| 6.3.5 信用增级措施 | 第54-55页 |
| 6.3.6 退出机制 | 第55页 |
| 6.4 项目评价 | 第55-57页 |
| 6.4.1 REITs在项目融资中的作用分析 | 第55页 |
| 6.4.2 各方合力有效地提高审批效率 | 第55-56页 |
| 6.4.3 拓宽融资渠道,降低资金运营成本 | 第56页 |
| 6.4.4 设置合理的退出机制,为公募REITs上市创造契机 | 第56页 |
| 6.4.5 优先选择优质标的资产 | 第56-57页 |
| 6.5 项目对长租公寓REITs发展的经验与不足 | 第57-59页 |
| 6.5.1 项目对长租公寓REITs发展的启示 | 第57页 |
| 6.5.2 项目不足之处及原因分析 | 第57-59页 |
| 第7章 结论及展望 | 第59-64页 |
| 7.1 研究结论 | 第59-60页 |
| 7.1.1 大力发展REITs,破解长租公寓行业资难难题 | 第59页 |
| 7.1.2 因地制宜,选择适合的长租公寓REITs模式 | 第59页 |
| 7.1.3 典型示范,适当推广旭辉领寓REITs模式 | 第59-60页 |
| 7.2 对策与建议 | 第60-62页 |
| 7.2.1 强化长租公寓REITs信用评级建设 | 第60页 |
| 7.2.2 制定和出台针对REITs的法律法规体系 | 第60页 |
| 7.2.3 完善长租公寓REITs税收政策和补贴措施 | 第60-61页 |
| 7.2.4 加强对长租公寓REITs的风险评估和防范 | 第61-62页 |
| 7.2.5 培养一批长租公寓REITs专业人才 | 第62页 |
| 7.3 研究不足及展望 | 第62-64页 |
| 7.3.1 研究不足 | 第62-63页 |
| 7.3.2 研究展望 | 第63-64页 |
| 参考文献 | 第64-67页 |
| 致谢 | 第67-68页 |
| 个人简历在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第68-69页 |
