商铺转让费法律问题研究
| 摘要 | 第5-6页 |
| abstract | 第6-7页 |
| 引言 | 第10页 |
| 一、商铺转让费的类型及其特点 | 第10-13页 |
| (一) 商铺转让费的类型 | 第11-12页 |
| 1. 实物买卖型 | 第11页 |
| 2. 混合型 | 第11-12页 |
| 3. 商业型 | 第12页 |
| (二) 商铺转让费的特点 | 第12-13页 |
| 1. 价格区间大 | 第12页 |
| 2. 单方意志强 | 第12-13页 |
| 3. 包容性强 | 第13页 |
| 4. 法律规则少 | 第13页 |
| 5. 具有独立性 | 第13页 |
| 二、商铺转让费的法律性质辨析 | 第13-19页 |
| (一) 关于商铺转让费法律性质的争议 | 第13-14页 |
| (二) 对上述争议的分析 | 第14-17页 |
| 1. 优先续租权与商铺转让费 | 第15页 |
| 2. 合同权利的概括转让与商铺转让费 | 第15-16页 |
| 3. 商铺中的营业资产与商铺转让费 | 第16-17页 |
| (三) 商铺转让费法律性质的确定 | 第17-19页 |
| 1. 级差地租理论与商铺转让费 | 第17-18页 |
| 2. 商铺转让费的动态构成 | 第18-19页 |
| 三、我国司法实践中的商铺转让费纠纷及存在的问题 | 第19-23页 |
| (一) 商铺转让费纠纷的现状 | 第19-22页 |
| 1. 以实物为支付对价的商铺转让费纠纷 | 第19-20页 |
| 2. 以机遇和垄断资源为对价的商铺转让费纠纷 | 第20-21页 |
| 3. 以可期待利润为对价的商铺转让费纠纷 | 第21-22页 |
| (二) 司法实践中商铺转让费纠纷判决存在的问题 | 第22-23页 |
| 1. 商铺转让费具有独立性应区别于租赁合同 | 第22-23页 |
| 2. 处理商铺转让费纠纷的法律依据不当 | 第23页 |
| 四、含有商铺转让费的租赁合同概述 | 第23-27页 |
| (一) 对租赁合同的类型划分 | 第24-25页 |
| 1. 单个法律关系的租赁合同 | 第24-25页 |
| 2. 两个及以上法律关系的租赁合同 | 第25页 |
| (二) 租赁合同的解除情形 | 第25-27页 |
| 1. 租赁合同的法定解除 | 第25-26页 |
| 2. 租赁合同的协议解除 | 第26-27页 |
| 五、商铺转让费纠纷的解决建议 | 第27-29页 |
| (一) 受让人过错时,商铺转让费纠纷的解决建议 | 第27-28页 |
| (二) 转让人过错时,商铺转让费纠纷的解决建议 | 第28页 |
| (三) 双方均无过错时,商铺转让费纠纷的解决建议 | 第28-29页 |
| 结论 | 第29-31页 |
| 参考文献 | 第31-34页 |
| 致谢 | 第34-35页 |
| 研究生履历 | 第35页 |
