| 摘要 | 第1-11页 |
| Abstract | 第11-12页 |
| 第一章 物业管理中业主的基本权利 | 第12-28页 |
| 一、物业之概述 | 第12-14页 |
| (一) 物业的概念 | 第13页 |
| (二) 物业的构成要素 | 第13-14页 |
| 二、物业管理之概述 | 第14-17页 |
| (一) 物业管理的历史沿革 | 第14-15页 |
| (二) 物业管理的概念 | 第15-16页 |
| (三) 物业管理中的法律关系 | 第16-17页 |
| 三、业主权利之概述 | 第17-28页 |
| (一) 业主的概念 | 第17-19页 |
| (二) 业主权利的构成 | 第19-28页 |
| 1、专有权 | 第19-21页 |
| (1) 专有权的地位和概念 | 第19-20页 |
| (2) 专有权范围的确定 | 第20-21页 |
| 2、共有权 | 第21-23页 |
| (1) 共有权的概念及立法 | 第21-22页 |
| (2) 共有权的内容 | 第22页 |
| (3) 共有权的行使方式 | 第22-23页 |
| 3、成员权 | 第23-28页 |
| (1) 成员权的地位和概念 | 第23-24页 |
| (2) 成员权的性质 | 第24-25页 |
| (3) 成员权的内容 | 第25-28页 |
| 第二章 《物权法》对业主权利行使的影响及继续存在的问题 | 第28-31页 |
| 一、《物权法》对业主权利的影响 | 第28-29页 |
| (一) 《物权法》清晰界定国家公权与业主自治的关系 | 第28页 |
| (二) 《物权法》确立了业主自治的基本框架 | 第28-29页 |
| 二、业主权利行使存在的问题 | 第29-31页 |
| 第三章 业主权利受损的原因分析 | 第31-38页 |
| 一、立法缺失及行政机关工作存在的问题 | 第31-32页 |
| (一) 立法上的缺失 | 第31-32页 |
| (二) 行政职能部门的管理、监督意识有待提高 | 第32页 |
| 二、物业公司服务中存在的问题 | 第32-34页 |
| (一) 物业公司与社会有关方面的关系不顺,管理经费不落实 | 第32-33页 |
| (二) 房地产开发留下的后遗症 | 第33页 |
| (三) 物业管理不到位 | 第33页 |
| (四) 物业公司的服务意识有待转变 | 第33-34页 |
| 三、业主委员会制度存在的问题 | 第34-36页 |
| (一) 业主委员会的立法定位不明确 | 第34-35页 |
| (二) 业主委员会运作程序不规范 | 第35页 |
| (三) 对业主委员会的监督缺乏明确性和可操作性 | 第35-36页 |
| (四) 业主委员会制度本身存在缺陷 | 第36页 |
| 四、业主自治意识淡漠与信息障碍 | 第36-38页 |
| 第四章 完善业主权利保护的建设性意见 | 第38-47页 |
| 一、抓紧制定或者修改配套的法律法规和司法解释 | 第38-41页 |
| (一) 明确其法律性质和地位 | 第38-39页 |
| (二) 不断完善相关配套制度 | 第39-41页 |
| 二、加大政府对物业管理和业主委员会工作的指导和协助 | 第41-42页 |
| 三、理顺业主与业主大会和业主委员会的关系 | 第42-44页 |
| (一) 规范业主委员会的产生 | 第42页 |
| (二) 实行聘任制 | 第42-43页 |
| (三) 确定适当的聘期 | 第43页 |
| (四) 实行定期报告工作制度 | 第43页 |
| (五) 建立委员解聘或罢免、辞职制度 | 第43-44页 |
| (六) 建立工作报酬制度 | 第44页 |
| 四、完善公共维修基金制度 | 第44-45页 |
| 五、规范物业管理市场的运行机制 | 第45-47页 |
| (一) 建立物业管理市场供需双方双向选择机制 | 第45页 |
| (二) 实行物业管理辖区统一制 | 第45-46页 |
| (三) 建立物业管理早期介入制度 | 第46页 |
| (四) 协调行政治理与物业管理的关系 | 第46-47页 |
| 参考文献 | 第47-48页 |
| 致谢 | 第48-49页 |
| 学位论文评阅及答辩情况表 | 第49页 |
