| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 引言 | 第8-10页 |
| （一）选题背景 | 第8页 |
| （二）研究意义 | 第8-10页 |
| 一、概述 | 第10-13页 |
| （一）小区停车位的概念 | 第10页 |
| （二） 小区停车位类型 | 第10-13页 |
| 1.住宅小区地面停车位 | 第10-11页 |
| 2.住宅小区地下停车位 | 第11页 |
| 3.楼房首层架空停车位 | 第11页 |
| 4.楼房屋顶平台停车位 | 第11页 |
| 5.利用人防工程改造的车库 | 第11-13页 |
| 二、小区停车位的权属 | 第13-22页 |
| （一）小区停车位权属的理论基础 | 第13-16页 |
| 1.开发商所有说 | 第13页 |
| 2.业主共有说 | 第13-14页 |
| 3.国家所有说 | 第14-15页 |
| 4.以是否计入公摊面积决定 | 第15页 |
| 5.约定归属说 | 第15-16页 |
| （二）不同类型停车位的权属 | 第16-22页 |
| 1.住宅小区地面停车位 | 第16-17页 |
| 2.住宅小区地下停车位 | 第17-18页 |
| 3.楼房首层架空停车位 | 第18-19页 |
| 4.楼房屋顶平台停车位 | 第19页 |
| 5.利用人防工程改造的车库 | 第19-22页 |
| 三、我国关于小区停车位的相关法律梳理 | 第22-29页 |
| （一）《物权法》及相关司法解释之规定及内容分析 | 第22-24页 |
| 1.建筑物区分所有制度的采用 | 第22-23页 |
| 2.区分小区车库与小区车位 | 第23页 |
| 3.约定归属理论的采用 | 第23-24页 |
| 4.倾向保护业主利益 | 第24页 |
| （二）《物权法》规定的进步性 | 第24-25页 |
| 1.立法上的统一 | 第24-25页 |
| 2.私法自治的体现 | 第25页 |
| 3.保护业主权利的考虑 | 第25页 |
| （三）《物权法》规定存在的问题 | 第25-29页 |
| 1.业主“满足权”内涵模糊 | 第25-26页 |
| 2.对小区停车位的权属没有约定或者约定不明情形缺乏考虑 | 第26-27页 |
| 3.当事人约定简略易混 | 第27页 |
| 4.“其他场地”规定模糊 | 第27-29页 |
| 四、解决小区停车位法律问题的几点建议 | 第29-35页 |
| （一）细化相关法律的规定 | 第29-30页 |
| （二）业主优先权的完善 | 第30-31页 |
| （三）无约定或约定不明确时归业主共有 | 第31页 |
| （四）立法明确业主委员会、物业公司的权利义务 | 第31-32页 |
| （五）明确法律责任 | 第32页 |
| （六）对小区停车位实现登记制度化 | 第32-34页 |
| （七）小区停车位的流转监管 | 第34-35页 |
| 结语 | 第35-36页 |
| 参考文献 | 第36-39页 |
| 致谢 | 第39页 |