| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第10-13页 |
| 1.1 研究的背景、目的和意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10页 |
| 1.1.2 研究目的 | 第10页 |
| 1.1.3 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2 主要内容及框架 | 第11-12页 |
| 1.3 研究方法 | 第12-13页 |
| 2 国内外相关理论综述 | 第13-17页 |
| 2.1 国外相关理论研究及评述 | 第13-14页 |
| 2.1.1 城市边缘区 | 第13页 |
| 2.1.2 评述 | 第13-14页 |
| 2.2 国内相关理论研究及评述 | 第14-15页 |
| 2.2.1 城中村国内理论研究 | 第14页 |
| 2.2.2 评述 | 第14-15页 |
| 2.3 城中村改造项目开发面临的问题 | 第15-17页 |
| 3 城中村改造项目开发风险与规避 | 第17-22页 |
| 3.1 城中村改造项目开发风险 | 第17-19页 |
| 3.1.1 政策风险 | 第17页 |
| 3.1.2 拆迁安置风险 | 第17-18页 |
| 3.1.3 资金风险 | 第18页 |
| 3.1.4 开发定位风险 | 第18-19页 |
| 3.1.5 收益风险 | 第19页 |
| 3.2 城中村改造项目开发风险规避 | 第19-22页 |
| 3.2.1 详实有效的市场调研 | 第19页 |
| 3.2.2 准确的定位与科学规划 | 第19-20页 |
| 3.2.3 合理的进度安排及资金计划 | 第20页 |
| 3.2.4 合理管控成本，保障开发利润 | 第20页 |
| 3.2.5 风险控制及预案 | 第20-21页 |
| 3.2.6 与政府间保持密切的关系，争取更多的支持 | 第21-22页 |
| 4 西安市城中村改造开发背景 | 第22-24页 |
| 4.1 西安市城中村改造发展历程 | 第22页 |
| 4.2 西安市城中村现状 | 第22页 |
| 4.3 西安城中村改造实施主体 | 第22-23页 |
| 4.4 西安市城中村改造运作方式 | 第23-24页 |
| 5 西安城中村改造项目开发模式分类研究 | 第24-43页 |
| 5.1 住宅物业驱动开发模式 | 第24-28页 |
| 5.1.1 住宅物业驱动开发模式特征及驱动因素 | 第24-25页 |
| 5.1.2 住宅物业驱动开发盈利方式 | 第25页 |
| 5.1.3 住宅物业驱动开发盈利提升手段 | 第25-26页 |
| 5.1.4 住宅物业驱动开发模式代表案例 | 第26-28页 |
| 5.1.5 住宅物业驱动开发模式小结 | 第28页 |
| 5.2 写字楼物业驱动开发模式 | 第28-32页 |
| 5.2.1 写字楼物业驱动开发模式特征与驱动因素 | 第28-29页 |
| 5.2.2 写字楼物业驱动开发盈利方式 | 第29页 |
| 5.2.3 写字楼物业驱动开发盈利提升手段 | 第29-30页 |
| 5.2.4 写字楼物业驱动开发模式代表案例 | 第30-32页 |
| 5.2.5 写字楼物业驱动开发模式小结 | 第32页 |
| 5.3 商业物业驱动开发模式 | 第32-37页 |
| 5.3.1 商业物业驱动开发模式特征与驱动因素 | 第32-33页 |
| 5.3.2 商业物业驱动开发盈利方式 | 第33-34页 |
| 5.3.3 商业物业驱动开发盈利提升手段 | 第34页 |
| 5.3.4 商业物业驱动开发模式代表案例 | 第34-36页 |
| 5.3.5 商业物业驱动开发模式小结 | 第36-37页 |
| 5.4 综合体物业均衡开发模式 | 第37-42页 |
| 5.4.1 综合体物业均衡开发模式特征及驱动因素 | 第37-38页 |
| 5.4.2 综合体物业均衡开发盈利方式 | 第38-39页 |
| 5.4.3 综合体物业均衡开发盈利提升手段 | 第39-40页 |
| 5.4.4 综合体物业均衡开发模式代表案例 | 第40-42页 |
| 5.4.5 综合体物业均衡开发模式小结 | 第42页 |
| 5.5 不同开发模式下的盈利方式对比 | 第42-43页 |
| 6 西安市城中村改造项目开发模式的选择——以DH项目为例 | 第43-60页 |
| 6.1 DH项目基本情况概述 | 第43-44页 |
| 6.1.1 DH项目基本信息 | 第43页 |
| 6.1.2 周边交通情况 | 第43页 |
| 6.1.3 周边配套情况 | 第43-44页 |
| 6.1.4 开发企业诉求 | 第44页 |
| 6.2 DH项目市场背景研究 | 第44-56页 |
| 6.2.1 区域商业物业市场研究 | 第44-50页 |
| 6.2.2 区域公寓物业市场研究 | 第50-52页 |
| 6.2.3 区域办公物业市场研究 | 第52-55页 |
| 6.2.4 区域物业市场总结 | 第55-56页 |
| 6.3 DH项目开发策略及不同开发模式的可能性 | 第56-57页 |
| 6.3.1 基于市场分析的可行性物业 | 第56页 |
| 6.3.2 基于市场分析的可能开发模式 | 第56-57页 |
| 6.4 不同物业驱动模式的盈利水平测算 | 第57-60页 |
| 6.4.1 写字楼驱动开发模式盈利水平测算 | 第57页 |
| 6.4.2 商业驱动开发模式盈利水平测算 | 第57-58页 |
| 6.4.3 综合物业均衡开发模式盈利水平测算 | 第58-59页 |
| 6.4.4 不同开发模式下的盈利水平对比分析 | 第59-60页 |
| 7 基本结论及研究展望 | 第60-62页 |
| 7.1 基本结论 | 第60-61页 |
| 7.2 研究不足与展望 | 第61-62页 |
| 致谢 | 第62-63页 |
| 参考文献 | 第63页 |