| 中文摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 第一章 引言 | 第8-14页 |
| 1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.1.1 房地产行业的现状 | 第8-9页 |
| 1.2 研究意义 | 第9-11页 |
| 1.2.1 房地产信托的意义 | 第9页 |
| 1.2.2 房地产信托的发展趋势 | 第9-10页 |
| 1.2.3 房地产信托的风险管理 | 第10-11页 |
| 1.3 研究现状 | 第11-12页 |
| 1.3.1 外国研究现状 | 第11页 |
| 1.3.2 我国研究现状 | 第11-12页 |
| 1.4 论文框架、创新及不足之处 | 第12-14页 |
| 1.4.1 论文框架 | 第12-13页 |
| 1.4.2 创新及不足之处 | 第13-14页 |
| 第二章 房地产信托的发展历程 | 第14-19页 |
| 2.1 房地产信托的发展 | 第14-15页 |
| 2.1.1 房地产信托的起步（2002-2007 年） | 第14页 |
| 2.1.2 房地产信托的快速发展（2008 年至今） | 第14-15页 |
| 2.2 房地产信托发展的障碍 | 第15-17页 |
| 2.2.1 行业政策方面 | 第15-16页 |
| 2.2.2 实务操作方面 | 第16-17页 |
| 2.3 房地产信托业务的项目筛选标准 | 第17-19页 |
| 2.3.1 保障性住房项目 | 第17页 |
| 2.3.2 商品房项目 | 第17-19页 |
| 第三章 房地产信托风险因素分析 | 第19-27页 |
| 3.1 房地产信托兑付风险案例 | 第19-21页 |
| 3.2 兑付风险主要诱因 | 第21-23页 |
| 3.3 对影响房地产信托规模因素的实证分析 | 第23-27页 |
| 3.3.1 数据指标的选择 | 第23-24页 |
| 3.3.2 模型分析 | 第24-27页 |
| 第四章 房地产信托现有模式及风险管理 | 第27-38页 |
| 4.1 房地产信托的债权融资模式 | 第27-31页 |
| 4.1.1 交易结构 | 第27-28页 |
| 4.1.2 主要风险类别 | 第28-30页 |
| 4.1.3 风险管理措施 | 第30-31页 |
| 4.2 房地产信托的股权投资模式 | 第31-35页 |
| 4.2.1 交易结构 | 第31-32页 |
| 4.2.2 主要风险类别 | 第32-33页 |
| 4.2.3 风险管理措施 | 第33-35页 |
| 4.3 房地产信托的股债结合模式 | 第35-36页 |
| 4.3.1 交易结构 | 第35-36页 |
| 4.3.2 主要风险类别 | 第36页 |
| 4.3.3 风险管理措施 | 第36页 |
| 4.4 房地产信托的财产收益权模式 | 第36-38页 |
| 4.4.1 交易结构 | 第37页 |
| 4.4.2 主要风险管理措施 | 第37-38页 |
| 第五章 房地产信托未来的发展路径及风险管理 | 第38-45页 |
| 5.1 以项目管理为核心的房地产股权投资信托 | 第38-42页 |
| 5.1.1 房地产股权投资信托的结构化设计 | 第38-42页 |
| 5.2 以财产管理为核心的房地产资产证券化 | 第42-45页 |
| 5.2.1 房地产信托产业发展基金 | 第42-45页 |
| 第六章 结论 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-47页 |
| 附表 | 第47-50页 |
| 在学期间的研究成果 | 第50-51页 |
| 致谢 | 第51-52页 |