房产税试点政策对房价影响分析--基于沪渝两市数据
| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 1 绪论 | 第8-14页 |
| 1.1 研究意义 | 第8页 |
| 1.2 文献综述 | 第8-12页 |
| 1.2.1 理论研究 | 第8-10页 |
| 1.2.2 实证研究 | 第10-12页 |
| 1.2.2.1 国外学者研究 | 第10页 |
| 1.2.2.2 国内学者研究 | 第10-12页 |
| 1.3 研究方法 | 第12-13页 |
| 1.4 创新与不足 | 第13-14页 |
| 2 房产税试点政策介绍 | 第14-18页 |
| 2.1 上海市与重庆市房产税试点政策比较 | 第14-15页 |
| 2.2 上海、重庆试点前后房价变动情况 | 第15-18页 |
| 3 房产税对房价影响理论分析 | 第18-24页 |
| 3.1 传统观点 | 第18-19页 |
| 3.2 受益观点 | 第19-21页 |
| 3.3 新观点 | 第21-23页 |
| 3.4 预期与投机 | 第23-24页 |
| 4 我国房产税试点政策对房价影响实证分析 | 第24-54页 |
| 4.1 模型介绍 | 第24-25页 |
| 4.2 对照组选取 | 第25-37页 |
| 4.2.1 对照组城市选取原则 | 第25-27页 |
| 4.2.2 对照组城市选取 | 第27-37页 |
| 4.2.2.1 人均国内生产总值 | 第27-29页 |
| 4.2.2.2 国内生产总值增长率 | 第29-31页 |
| 4.2.2.3 第三产业增加值占国内生产总值比重 | 第31-33页 |
| 4.2.2.4 房价收入比 | 第33-35页 |
| 4.2.2.5 人口密度 | 第35-37页 |
| 4.2.3 对照组城市确定 | 第37页 |
| 4.3 模型建立 | 第37-45页 |
| 4.3.1 变量控制和数据处理 | 第37-39页 |
| 4.3.2 上海模型结果 | 第39-42页 |
| 4.3.2.1 上海短期模型结果 | 第39-41页 |
| 4.3.2.2 上海长期模型结果 | 第41-42页 |
| 4.3.3 重庆模型结果 | 第42-45页 |
| 4.3.3.1 重庆短期模型结果 | 第43-44页 |
| 4.3.3.2 重庆长期模型结果 | 第44-45页 |
| 4.4 模型结果分析 | 第45-54页 |
| 4.4.1 结果分析 | 第45-46页 |
| 4.4.2 原因分析 | 第46-54页 |
| 4.4.2.1 房产税定位尚不明晰 | 第46-47页 |
| 4.4.2.2 房产税体量较小 | 第47-49页 |
| 4.4.2.3 征收范围过小 | 第49-50页 |
| 4.4.2.4 试点税率低 | 第50-51页 |
| 4.4.2.5 不动产信息系统不完善 | 第51-52页 |
| 4.4.2.6 房价预期影响小 | 第52页 |
| 4.4.2.7 其他影响房价因素 | 第52-54页 |
| 5 关于房产税和房价关系的思考 | 第54-58页 |
| 5.1 关于本次房产税试点政策对房价影响的思考 | 第54页 |
| 5.2 关于我国今后房产税改革对房价影响的思考 | 第54-58页 |
| 5.2.1 不同改革目的房产税政策对房价影响不同 | 第54-56页 |
| 5.2.2 地方适当税收自主增强灵活性 | 第56-58页 |
| 参考文献 | 第58-62页 |
| 后记 | 第62页 |
