| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-9页 |
| 目录 | 第9-12页 |
| 1. 导论 | 第12-16页 |
| ·研究背景及意义 | 第12-14页 |
| ·研究背景 | 第12-13页 |
| ·研究意义 | 第13-14页 |
| ·研究思路及框架 | 第14-15页 |
| ·研究方法 | 第15-16页 |
| 2. 研究综述 | 第16-19页 |
| ·国外研究综述 | 第16-17页 |
| ·国内研究综述 | 第17-19页 |
| 3. 理论分析 | 第19-26页 |
| ·房地产公司基本概念及其分类 | 第19页 |
| ·房地产公司的基本概念 | 第19页 |
| ·房地产公司的分类 | 第19页 |
| ·公司价值的基本概念及其特点 | 第19-22页 |
| ·公司价值的基本概念 | 第20页 |
| ·公司价值的特点 | 第20-22页 |
| ·公司价值评估的基本概念及原则 | 第22-23页 |
| ·公司价值评估的基本概念 | 第22页 |
| ·公司价值评估的原则 | 第22-23页 |
| ·公司价值评估的理论基础 | 第23-26页 |
| ·资本价值论 | 第23-24页 |
| ·不相干定理理论 | 第24-26页 |
| 4. 我国房地产上市公司的概况及其价值评估方法选择的影响因素分析 | 第26-36页 |
| ·我国房地产行业所面临的宏观环境分析 | 第26-28页 |
| ·我国房地产上市公司的基本情况分析 | 第28-30页 |
| ·我国房地产上市公司价值评估方法选择的影响因素 | 第30-36页 |
| ·我国房地产行业的特点及其上市公司价值评估特征 | 第31-33页 |
| ·我国房地产上市公司价值评估的评估目的 | 第33-34页 |
| ·我国房地产上市公司价值评估的评估假设和价值类型 | 第34-36页 |
| 5. 对我国房地产上市公司价值评估方法的评价及其选择 | 第36-57页 |
| ·对资产基础法的评价 | 第37-39页 |
| ·资产基础法的基本概念 | 第37-38页 |
| ·资产基础法的优缺点 | 第38-39页 |
| ·资产基础法的适用范围 | 第39页 |
| ·对市场法的评价 | 第39-41页 |
| ·市场法的基本概念 | 第39-40页 |
| ·市场法的评估模型 | 第40页 |
| ·市场法的优缺点 | 第40-41页 |
| ·市场法的适用范围 | 第41页 |
| ·对收益法的评价 | 第41-45页 |
| ·收益法的基本概念 | 第42页 |
| ·收益法的两种具体形式 | 第42-43页 |
| ·对收益法的评价 | 第43-45页 |
| ·对EVA(经济增加值)估价法的评价 | 第45-51页 |
| ·EVA产生的背景及其内涵 | 第45-46页 |
| ·EVA可用于公司价值评估的原因 | 第46-47页 |
| ·EVA的应用条件和范围 | 第47-48页 |
| ·EVA(经济增加值)与其他公司价值评估方法的比较分析 | 第48-51页 |
| ·我国房地产上市公司价值评估的方法选择 | 第51-57页 |
| ·资产基础法在我国房地产上市公司价值评估中的适应性 | 第51-52页 |
| ·市场法在我国房地产上市公司价值评估中的适应性 | 第52-53页 |
| ·现金流量折现法在我国房地产上市公司价值评估中的适应性 | 第53-54页 |
| ·EVA在我国房地产上市公司价值评估中的优势 | 第54-57页 |
| 6. EVA评估法在万科公司价值评估中应用 | 第57-72页 |
| ·万科公司基本情况简介 | 第57-58页 |
| ·选择万科公司以及用EVA评估万科公司价值的理由 | 第58-60页 |
| ·选择万科公司的理由 | 第58页 |
| ·采用EVA评估法评估万科公司价值的理由 | 第58-60页 |
| ·万科2007-2011年EVA和公司价值的计算 | 第60-66页 |
| ·计算资本总额 | 第60-61页 |
| ·计算加权平均资本成本 | 第61-63页 |
| ·计算税后净营业利润 | 第63页 |
| ·计算万科2007-2011年的EVA和2011年公司价值 | 第63-66页 |
| ·万科价值创造能力分析 | 第66-69页 |
| ·万科公司投入资本及其成本分析 | 第69-70页 |
| ·万科公司EVA价值评估总结 | 第70-72页 |
| 7. 研究结论与需要注意的问题 | 第72-75页 |
| ·研究结论 | 第72-73页 |
| ·我国房地产上市公司价值评估方法选择中需要注意的问题 | 第73-75页 |
| 参考文献 | 第75-78页 |
| 后记 | 第78-79页 |
| 致谢 | 第79页 |
