| 中文摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-13页 |
| 引言 | 第13-15页 |
| 一、建设工程承包人优先受偿权的立法基础与制度价值 | 第15-22页 |
| (一) 建设工程承包人优先受偿权的立法基础 | 第15-20页 |
| 1、学者的主要观点及评说 | 第15-18页 |
| 2、本文观点 | 第18-20页 |
| (二) 建设工程承包人优先受偿权的制度价值 | 第20-22页 |
| 二、建设工程承包人优先受偿权的性质 | 第22-36页 |
| (一) 国内有关学说 | 第22-24页 |
| 1、留置权说 | 第22页 |
| 2、法定抵押权说 | 第22-23页 |
| 3、优先权说 | 第23-24页 |
| (二) 其他国家和地区的立法状况 | 第24-29页 |
| 1、德国的保全抵押权 | 第24-25页 |
| 2、瑞士的法定抵押权 | 第25-26页 |
| 3、法国的不动产优先权 | 第26-27页 |
| 4、日本的不动产公示先取特权 | 第27页 |
| 5、台湾地区的法定抵押权 | 第27-28页 |
| 6、美国法上的法定优先权 | 第28-29页 |
| (三) 法定抵押权权利性质的认定 | 第29-36页 |
| 1、对不动产留置权的质疑 | 第29页 |
| 2、不动产优先权与法定抵押权的取舍 | 第29-36页 |
| 三、承包人优先受偿权在实践中存在的缺陷及其相应解决方案 | 第36-56页 |
| (一) 承包人优先受偿权在实践中存在的缺陷 | 第36-43页 |
| 1、优先受偿权主体的确定 | 第36页 |
| 2、建设工程合同范围及标的的界定 | 第36页 |
| 3、可拍卖、折价的标的物类型的界定 | 第36-37页 |
| 4、工程款优先受偿的顺序 | 第37页 |
| 5、优先权行使期限 | 第37-38页 |
| 6、优先权行使的程序问题 | 第38-39页 |
| 7、工程价款的界定 | 第39页 |
| 8、关于《合同法》第286条司法解释操作中的问题 | 第39-40页 |
| 9、关于《合同法》第286条司法解释的案例 | 第40-43页 |
| 10、相关其他问题 | 第43页 |
| (二) 承包人优先受偿权实践中所存在缺陷的相应解决方案 | 第43-56页 |
| 1、主体的准确界定 | 第43-48页 |
| 2、担保标的物的范围的明确 | 第48-49页 |
| 3、担保债权的范围 | 第49-54页 |
| 4、优先受偿权的实现方式:折价与拍卖具体程序的明确 | 第54-56页 |
| 四、承包人优先受偿权与相关权利的冲突及权利怪圈的形成 | 第56-59页 |
| (一) 在建设工程价款优先受偿权与约定抵押权并存的情况下,何者优先 | 第56页 |
| (二) 建设工程价款优先受偿权与消费者权利并存的情况下,何者优先 | 第56-58页 |
| (三) 权利优先怪圈现象的形成 | 第58-59页 |
| 五、承包人优先受偿权的相应配套制度构架 | 第59-70页 |
| (一) 不动产登记制度的完善 | 第59-68页 |
| 1、《物权法》对于不动产登记制度的新规定 | 第59-61页 |
| 2、商品房预售登记制度的完善 | 第61-65页 |
| 3、预告登记制度对于利益冲突的当事人之间的协调 | 第65-67页 |
| 4、完善不动产登记制度,尽快制定《不动产登记法》 | 第67-68页 |
| (二) 建设工程优先受偿权登记制度的完善 | 第68-70页 |
| 1、现行立法中,缺少建设工程优先受偿权登记制度,产生的问题 | 第68-69页 |
| 2、建设工程优先受偿权登记制度的构建 | 第69-70页 |
| 结束语 | 第70-71页 |
| 参考文献 | 第71-74页 |
| 后记 | 第74页 |
