| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 1 引言 | 第8-12页 |
| ·选题背景 | 第8-10页 |
| ·研究目的 | 第10页 |
| ·商业地产概念界定 | 第10-12页 |
| 2 我国商业地产运作中存在的问题 | 第12-19页 |
| ·商业地产开发经营的特点 | 第12-13页 |
| ·我国商业地产运作中存在的问题 | 第13-19页 |
| ·商业地产在开发阶段存在的问题 | 第13-15页 |
| ·商业地产在运营阶段存在的问题 | 第15-19页 |
| 3 房地产投资信托基金的引入 | 第19-32页 |
| ·传统融资模式简介 | 第19-21页 |
| ·银行贷款 | 第19页 |
| ·上市融资 | 第19-20页 |
| ·债券融资 | 第20页 |
| ·项目融资 | 第20-21页 |
| ·房地产投资信托基金 | 第21-26页 |
| ·房地产投资信托基金的定义 | 第21页 |
| ·美国房地产投资信托基金发展概述 | 第21-23页 |
| ·房地产投资信托基金的分类 | 第23-24页 |
| ·房地产投资信托基金的特征 | 第24-25页 |
| ·房地产投资信托基金的运作模式 | 第25-26页 |
| ·房地产投资信托基金应用于商业地产 | 第26-32页 |
| ·房地产投资信托基金扩宽商业地产资金来源，增加资金总量 | 第27-28页 |
| ·房地产投资信托基金有利于转变商业地产开发商运作思路 | 第28页 |
| ·房地产投资信托基金有利于开发商打造优质项目，提高企业竞争力 | 第28-29页 |
| ·房地产投资信托基金有利于规范商业地产经营管理模式 | 第29-30页 |
| ·房地产投资信托基金有利于催生新型商业地产经营模式 | 第30-32页 |
| 4 房地产投资信托基金应用于商业地产的障碍分析及对策 | 第32-45页 |
| ·REITs应用于商业地产中的障碍分析 | 第32-37页 |
| ·法律瓶颈 | 第32-34页 |
| ·体制门槛 | 第34-35页 |
| ·缺乏相关高素质从业人员 | 第35-36页 |
| ·产品流通性低 | 第36页 |
| ·对上市物业要求高 | 第36-37页 |
| ·REITs应用于商业地产中的对策建议 | 第37-45页 |
| ·完善法律体系，为房地产投资信托基金运作提供法律依据 | 第37-39页 |
| ·政府提供政策支持 | 第39-40页 |
| ·培育机构投资者 | 第40-41页 |
| ·提高从业人员素质 | 第41-42页 |
| ·分阶段发展中国房地产投资信托基金市场 | 第42-43页 |
| ·提高商业地产价值 | 第43-45页 |
| 5 房地产投资信托基金应用于商业地产运作模式分析 | 第45-48页 |
| ·我国商业地产投资信托基金组织模式 | 第46-47页 |
| ·我国商业地产投资信托基金管理模式 | 第47页 |
| ·我国商业地产投资信托基金发行模式 | 第47-48页 |
| 6 结束语 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-51页 |
| 后记 | 第51-52页 |
