农村宅基地使用权流转法律问题研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 前言 | 第9-10页 |
| 一、农村宅基地使用权流转现状及原因分析 | 第10-16页 |
| （一） 农村宅基地使用权的内涵及其特点 | 第10-12页 |
| 1、农村宅基地使用权的内涵 | 第10-11页 |
| 2、农村宅基地使用权的特点 | 第11-12页 |
| （二） 农村宅基地使用权流转现状 | 第12-14页 |
| 1、地下交易盛行，形成隐性市场 | 第12-13页 |
| 2、流转方式多样，其效力难以确认 | 第13页 |
| 3、农村宅基地实际占用标准超标严重 | 第13页 |
| 4、宅基地的继承 | 第13-14页 |
| 5、宅基地闲置浪费严重 | 第14页 |
| （三） 农村宅基地使用权流转的原因 | 第14-16页 |
| 1、城乡二元的土地制度 | 第14页 |
| 2、政府管理漏洞 | 第14-15页 |
| 3、农村宅基地使用权的主体的身份的特殊性 | 第15页 |
| 4、城市化进程的影响 | 第15页 |
| 5、统一的专门法律的滞后 | 第15-16页 |
| 6、农村宅基地流转和收回制度缺失 | 第16页 |
| 7、登记制度的不完善 | 第16页 |
| 二、农村宅基地使用权流转法律规定评析 | 第16-22页 |
| （一） 宅基地使用权法律规定历史梳理 | 第16-18页 |
| 1、农村宅基地所有权阶段 | 第16-17页 |
| 2、农村宅基地使用权确立阶段 | 第17页 |
| 3、农村宅基地使用权制度逐步完善阶段 | 第17-18页 |
| （二） 农村宅基地使用权流转现行法规定评析 | 第18-22页 |
| 1、农村宅基地使用权流转现行法规定 | 第18-19页 |
| 2、农村宅基地使用权流转现行法规定解读 | 第19-20页 |
| 3、农村宅基地使用权流转现行法规定评析 | 第20-22页 |
| 三、农村宅基地使用权流转的学界争论 | 第22-27页 |
| （一） 能够自由转让说 | 第22-24页 |
| （二） 限制流转说 | 第24-25页 |
| （三） 对争论的评述及本文观点 | 第25-27页 |
| 四、农村宅基地使用权流转模式分析 | 第27-28页 |
| （一） 几种流转模式 | 第27-28页 |
| （二） 现行流转模式评析 | 第28页 |
| 五、促进农村宅基地使用权流转的建议 | 第28-33页 |
| （一） 树立新的理念 | 第28-29页 |
| 1、引入市场经济的机制 | 第28-29页 |
| 2、强化法治的理念 | 第29页 |
| 3、建立平等的思想 | 第29页 |
| （二） 建议坚持的原则 | 第29页 |
| 1、集体土地所有权性质不变原则 | 第29页 |
| 2、无偿和有偿使用相结合的原则 | 第29页 |
| （三） 完善相关法律规定 | 第29-31页 |
| 1、提高法律层级 | 第29-30页 |
| 2、建立收回制度 | 第30页 |
| 3、建立统一不动产登记制度 | 第30页 |
| 4、建立流转收益分配制度 | 第30-31页 |
| 5、增加可操作性规定 | 第31页 |
| （四） 完善相关配套法律制度 | 第31-33页 |
| 1、土地制度的改革 | 第31页 |
| 2、主体身份性改造 | 第31-32页 |
| 3、完善相关保障制度 | 第32-33页 |
| 结语 | 第33-34页 |
| 参考文献 | 第34-37页 |
| 致谢 | 第37-38页 |
| 个人简历 | 第38页 |
| 发表的学术论文 | 第38页 |
