| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-7页 |
| 1. 绪论 | 第7-12页 |
| ·研究背景 | 第7-8页 |
| ·研究意义 | 第8-9页 |
| ·理论意义 | 第8页 |
| ·实践意义 | 第8-9页 |
| ·研究内容和方法 | 第9-12页 |
| ·研究内容及逻辑框架 | 第9-10页 |
| ·研究方法 | 第10-12页 |
| 2. 房地产市场运行的一般规律 | 第12-18页 |
| ·房地产市场的相关概念 | 第12-14页 |
| ·房地产市场的概念 | 第12页 |
| ·房地产市场的基本特征 | 第12-14页 |
| ·房地产市场的运行机制及其宏观调控 | 第14-18页 |
| ·房地产市场的运行机制 | 第14-15页 |
| ·房地产市场的宏观调控 | 第15-18页 |
| 3. 土地出让市场的供求理论及价格形成机制 | 第18-27页 |
| ·土地出让市场的需求与供给 | 第18-21页 |
| ·土地出让市场需求概述 | 第18-19页 |
| ·土地出让市场供给概述 | 第19-20页 |
| ·土地出让市场的供求均衡 | 第20-21页 |
| ·土地出让市场的价格形成机制 | 第21-27页 |
| ·地价的内涵 | 第21-22页 |
| ·地价的形成及其特点 | 第22-24页 |
| ·影响土地价格变动的主要因素 | 第24页 |
| ·土地价格的运动规律 | 第24-27页 |
| 4. 房地产增量市场的供求理论及价格形成机制 | 第27-42页 |
| ·房地产增量市场的需求与供给 | 第27-36页 |
| ·房地产增量市场需求概述 | 第27-30页 |
| ·房地产增量市场供给概述 | 第30-33页 |
| ·房地产增量市场的供求均衡 | 第33-36页 |
| ·房地产增量市场的价格形成机制 | 第36-42页 |
| ·增量房地产价格的内涵 | 第36-37页 |
| ·增量房地产价格的形成及其特点 | 第37-38页 |
| ·影响增量房地产价格变动的主要因素 | 第38-40页 |
| ·增量房地产价格的运动规律 | 第40-42页 |
| 5. 土地出让市场与房地产增量市场之间的关系 | 第42-62页 |
| ·地价与增量房地产价格的关系 | 第42-47页 |
| ·地价与增量房地产价格的因果关系 | 第42-44页 |
| ·地价与增量房地产价格关系的数学推导 | 第44-47页 |
| ·土地出让量与房地产增量的关系 | 第47-52页 |
| ·土地出让量与房地产增量关系的数学推导 | 第47页 |
| ·因素替代 | 第47-48页 |
| ·合理容积率的确定及其在实际中的应用 | 第48-52页 |
| ·土地出让市场与房地产增量市场之间关系的分析 | 第52-59页 |
| ·土地出让市场与房地产增量市场之间关系的经济学解释 | 第53-54页 |
| ·土地出让市场与房地产增量市场之间关系的影响因素分析 | 第54-59页 |
| ·土地出让市场与房地产增量市场之间关系的实践意义 | 第59页 |
| ·实证分析 | 第59-62页 |
| 6. 对策建议 | 第62-70页 |
| ·调控土地出让市场的对策建议 | 第62-64页 |
| ·深化用地制度改革 | 第62页 |
| ·完善土地供应计划 | 第62-63页 |
| ·土地出让方式严格执行招拍挂 | 第63页 |
| ·促进城市土地内涵挖潜 | 第63页 |
| ·改革城市总体规划的制定方式 | 第63-64页 |
| ·调控房地产增量市场的对策建议 | 第64-70页 |
| ·政府间接化调控房价 | 第64-66页 |
| ·完善房地产增量市场的信息披露机制 | 第66页 |
| ·建立良好的竞争环境 | 第66-67页 |
| ·积极推进住宅金融的改革和创新 | 第67-69页 |
| ·分区域调整宏观调控的力度和方向 | 第69-70页 |
| 7. 结论 | 第70-71页 |
| 致谢 | 第71-72页 |
| 参考文献 | 第72-74页 |
| 附录 | 第74页 |
| 读研期间发表论文情况 | 第74页 |